天津期房价格暴跌

1. 天津房价进入下降通道，一平方下降多少钱

天津房价进入下降通道，一平方下降5000元。

近日，中新经纬客户端走访了天津市几家房产经纪门店，经纪人们都在大力推介新房项目。德祐门店的一位经纪人唐勇(化名)说：“虽然新房、二手房交易都做，但还是愿意推荐客户买新房，现在新房、二手房的价格差不多，但新房的品质高、交易流程简单、税费负担小，客户也比较认可。”

不过，尽管有中介机构的大力推介，天津新房市场仍处于低迷状态。唐勇坦言，与2017年高点相比，天津现在的新房价格确实出现不小的回落，“这个没办法，现在市场就是这样，都在降。”在另一家门店，经纪人冯雯(化名)判断：“相较于2017年，市区内的房价每平方米平均降了5000元。”

(1)天津期房价格暴跌扩展阅读

落户人数相对有限

贝壳研究院提供给中新经纬客户端的数据显示，受调控政策影响，天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。疫情之下，今年1-7月的成交量，较去年同期下降了23%，占比去年全年的50%，预计全年成交量与去年基本持平。价格方面，2020年二手房成交均价较2017年下跌了9%。

新房方面，贝壳研究院称，在2017年，天津新房市场成交量环比下滑47%，回到了2015年以前的水平，之后几年保持稳定。调控对价格较高的核心城六区的新房市场打击明显，而作为主力成交区域的城市外围，下跌幅度较小，且2018与2019年的量价均表现稳定。

纵观全国，在经历2016年、2017年的房价大涨后，主要城市基本都出台了力度不一的楼市调控政策，而经过近几年的检验，京津冀城市群成为调控效果较为明显的区域之一。

就天津而言，他还分析，除了楼市调控严格，天津这几年发展速度放缓、承接北京产业效果尚未显现等宏观经济因素，也对房地产市场形成一定的拖拽。

2. 天津房价已降到五年前水平，是选择观望还是入手

其实天津的房价下跌是预料之中的事情，首先天津的工资水平真的很低，物价和房价都很高，是一个不适合年轻人奋斗的城市。正是因为这个城市不适合年轻人奋斗，使得这个城市给人一种没有活力的感觉。同时天津的经济发展一直走下坡路，人口也在不断流失，2019年天津的GDP已经退到第十名，估计今年就会被南京超过，经济的发展状况和房价的涨跌基本上也是正相关的，在天津经济不断低迷的情况下，楼市也会慢慢下行。

5、从区域结构来看，天津郊区的市场差于市区。作为独立大板块的滨海新区，尤其拖全市市场的后腿！

滨海新区，早在1994年就设立了。仅比浦东新区晚两年。在全国19个国家级新区中，滨海新区应该是老二！

然而，这个新区，虽然看似经济数据不错，上万亿了，但实际发展远不如浦东新区！发展势头，甚至不如重庆两江新区！

从区位来看，滨海新区距天津主城区偏远，这是硬伤，搞了快30年了，这个硬伤仍然存在！

综上分析，现在的天津楼市应该观望，不应该过早入手！

3. 天津市最近新房价格下降了吗购房需要什么政策吗

天津市目前的房价比较稳定，没有下降，保持着总体稳定、温和上涨的发展态势。

2017年4月天内津市限购政容策正式出台，天津房价进入调整期，新房市场在4月呈现“价稳量跌”的局面：总体价格保持不变，交易量骤跌。——原因：初期政策出台导致交易量骤跌。但因为政策稳定、开发商不存在资金压力的原因，房价毕本稳定

从五月中下旬开始一直到八月份，新房市场价格基本稳定，但交易量逐步上升，慢慢回到了3月份限购之前的交易水平——开始推出房源并加大宣传力度另一方面出于自身需求仍然会考虑买房，所以这一阶段房价平稳，但是成交量稳步提升

4. 近期天津新房整体的房价怎么样啊，我听说大规模降价了

您提到了整体新房降价有部分不实，确实在中央十九大以后中央提出“房子是用回来住的，不是用来炒的答”后，整体市场趋向于理性。再加上各省市实行的限购政策客群主要以刚需客群为主。

以天津市为例：现行新房方面除了简单的限购政策以外，政府也在调整房价定价的合理化。新房有统一的政府指导备案价。因此政府的介入下，新房房价趋于稳定。但是二手房市场因为个人定价，且目前出售二手房的业主。大部分已经享受到房价上涨的红利，故有一批市场竞争力不强的二手房有降价的情况。

但是目前处于年底，大部分新房开发商由于年底回款压力和年度业绩达成指标压力会有一定的优惠政策，这是每年都会出现的正常情况。建议您客观看待。

5. 天津市最近新房价格下降了吗

最近天津市的新房市场价格平稳。受限于政府的限价政策，目前天津市新房市场比较回稳定，价格基本没有变化答。国庆假期期间开发商为了促销的确推出了一些特价房源，但是整体而言依然平稳为主。随着停工令的影响有可能人为地造成供不应求，导致明年3月份停工令解除时，出现一轮房价上涨的潮

6. 为什么目前天津楼盘大多数都是期房会延期吗

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2017年 8月31日，天津市委办公厅、天津市人民政府办公厅印发的《天津市2017-2018年秋回冬大气污染综合治理攻坚答行动方案》。方案中明确规定，2017年10月至2018年3月期间期间，全市建成区内停止各类建设工程土石作业，房屋拆迁施工、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程、水利工程等土石方作业。

天津从10月由于“冬歇令”的影响一直到明天三月份，停工周期长，对于房地产施工进程影响非常大，因为施工进程达不到要求，部分项目难以在短期内取得预售许可证。在一定程度上造成市场供应规模的延后。

关于某些项目会发生延期不赔付违约金甚至出现开发商跑路的情况一般会发生在一些小的开发商发生资金链断链且没有一定的资金支撑或者就是为了骗取钱财的不法开发商身上。

房地产一般分为国企开发商和上市公司开发商，国企开发商相对于上市公司房地产企业品质稍逊色，上市公司更注重品质和口碑，只有打出品质和口碑，才能立足于市场，才能得以长久发展，市场上实力强的房地产企业：万科，恒大，绿地

中骏，富力地产都是在全国打下口碑的品牌。

7. 天津房子彻底崩盘了，我该怎么办，哭死了

你是做房地产的吗
还是说有楼盘要出售
可以等啊

8. 明年甚至以后天津新房价格会降吗

房价总体来说短期看金融或是政策，中期看土地，长期看人口。

天津虽然是限版购政策，但是对于新房的需求权一点没有减少，刚需人群还是大部分存在的。而且明年规划贷款利率又提升，也在侧面说明房价上升。再从天津不管是市内六区还是环城四区来看，土拍价格一路飙升，就和面粉和面包的关系一样，土地寸土寸金，房产价格会继续上升。

最后天津已经连续几年都是人口净流入城市，同时落户也有人才引进和积分落户，大批客群都需要买房满足需求，加之天津房价不属于非常高的，肯定需求更多，价格也会增高。