⑴ 二手期房可以买卖吗 买卖二手期房需要注意哪些问题
可以交易，需要满足房产交易的条件，
二手房交易注意事项：
房屋产权是否明晰
首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
⑵ 期房怎样过户需要哪些手续
期房就是还没有交付的房子，那就是房子证件都还没做。那么你首先确定，房子是不是一内次性全款付清的，容如果是的话，去开发商查询一下有没有在当地的房管处备案，如果有，那就没有办法，只能等到交房之后，房产证下来之后进行二手房过户。如果没有，那就去开发商重新签购房合同就可以了，支付开发商一笔更名费！
如果是按揭的，并且已经开始还款的话，那没办法，也只能等到证件下来之后过户！
⑶ 买二手期房注意事项和手续
一、二手房交易注意事项：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
（一）买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
（二）买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
⑷ 二手期房更名交易 注意事项
要审核卖房人的身份证和房产证是否为同一人。
卖房人的婚姻情况、配偶是否同意、能否到场签字、如果不能到场签字的话，是否已经初具有效的授权委托书。
⑸ 在期房过户中，应注意哪些问题
1、明确该产权的合法性、完整性。
是否有合法的产权手续。同时土地及版房屋的手续是否都有权。
2、明确该房屋的产权性质及类型。
看是属于商业、住宅还是其他用途。
3、该房产产权权利人的状况
明确是属于个人财产还是夫妻共有财产，或是有其他共有产权人的存在。同时还要明确该房产是否存在他项权利登记状况。是否有抵押等情况。
4、交易是否有限制。
因为是保障用房，交易通常是有限制的。核心就是过户会有限制，建议到属地的房管局具体咨询该楼盘的交易限制情况。
5、在交易的时候
必须保证能有房产证和土地证。
⑹ 期房可以转让吗，转让购买的期房该注意哪些问题
1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方版能同权受让方签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更，或办理转让合同登记备案手续。2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案，或者房屋所有权证很快就能取得，买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。但由于此种方式有一定风险，建议请律师起草相关合同条款。3、如果出让方在购房时办了按揭贷款手续，受让方也需要办理按揭贷款，双方应到原贷款银行征询能否办理转按揭手续，如果能办理转按揭，双方可按银行规定直接办理；如不能办理转按揭手续，出让方应当先还清银行按揭贷款，再办理相关转让手续。
⑺ 全款买二手期房，开发商改名，要注意什么事项
需要注意的是：
房子以前的购买者和开发商签的商品房买卖合同是否已经在房管局备案，如果没有备案，那重新签一份，然后去房管局备案，网签！
如果已经备案，就要先撤销原购买者在房管局的备案，以及契税，土地等相关手续，然后你再和开发商签，之后把合同备案，网签，办理完相关手续！
一定要拿到房管局的相关批文，如已经在房管局备案过的购房合同，土地，契税等相关凭证，并且要上面的是你的名字！这非常重要，因为这些相关凭证能决定你是否能拿到房产证！
这个操作很复杂，很麻烦，需要的时间比较长，并且难搞定！如有其它选择，建议放弃这样的操作！
⑻ 二手期房认购合同更名需注意什么
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⑼ 如何办理二手期房开发商更名手续
原则上，新房在每抄月交房以前，开发商是不允许更名的，房管局当然也不允许，这种行为属于一种投机倒把的行为。你在没有完清所有税费的情况下，进行二次交易。
这种情况是可以直接更名的：直系亲属三代以内，一般在开发商处是可以更名的。比如说，爸爸妈妈更名给自己的小孩，或者更名给上一代的爸妈。
具体可不可以更名，你要亲自去咨询开发商。
更名，带上户口薄，身份证，结婚证等等，能证明两人之间的关系就可以。
⑽ 买卖二手期房更名
需要注意的是：抄
房子以前的购买者和开发商签的商品房买卖合同是否已经在房管局备案，如果没有备案，那重新签一份，然后去房管局备案，网签！
如果已经备案，就要先撤销原购买者在房管局的备案，以及契税，土地等相关手续，然后你再和开发商签，之后把合同备案，网签，办理完相关手续！
一定要拿到房管局的相关批文，如已经在房管局备案过的购房合同，土地，契税等相关凭证，并且要上面的是你的名字！这非常重要，因为这些相关凭证能决定你是否能拿到房产证！
这个操作很复杂，很麻烦，需要的时间比较长，并且难搞定！如有其它选择，建议放弃这样的操作！