开发商隐藏的户型

❶ 想请教一下大家！买新房中隐藏的骗局！

开发商蒙骗购房者的名堂就多了，但归纳起来就是，把房价抬起来。这里略举几例：

一、在首付上玩花招。本来，3成首付是亚洲许多国家采取的公认的能有效化解不动产金融风险的办法，可开发商告诉你：买我的房我送你两成首付。首付还真送了，有的甚至是零首付，只要月供就行了。但是原来2000元/平方米的房可能涨到了2800元/平方米，这等于设了一个局，让购房者钻进来，然而，你就要忍受20年甚至30年的高房价，抑或是送首付带来的无尽苦难。房奴也是这么来的。

二、在规划上锁死你。“你不仅仅是买了我的房子，还买了政府几百亿的配套。”这是很多楼盘的售楼小姐的如簧巧舌吐出的一句足以打动任何购房者的话。试想，周边吃喝玩乐，出行购物，子女入学，啥问题都由政府几百个亿给解决了，这楼还能不买吗？价格高一点就高一点，以后可能还会升值呀！许多购房者就这么被忽悠住。可是，钱掏出去后，才发现不是这么回事，政府的配套是政府的事，与开发商无涉，就是等你买的楼盘入伙了，什么这个那个的配套还是一片空地，那什么“无敌海景”前又长出一片房子，那什么“地铁”的轰隆声成了久远的回响。

三、在户型上掏空你。每个人都想住大一点的房子，这点毋庸质疑。发展商正是利用了你这个心理，诱你入局。一是送你大阳台，二是入户花园只算一半面积，三是再送你一间夹层，四是送地下室……反正花招多东西。最后，全由购房者在房价上买单，简直是来了个骗你没商量。

4、“房托”下套。现在，不少开发商制造假象让你认为这个楼盘非常抢手。为了达到这种效果，他们利用“房托”的方式自我炒作，以此来形成一种“人人争相抢购”的泡沫效应。因此，当作为购房者的你若看到售楼处人流涌动的场面时，千万不要着急，驱散蒙在眼前的浓雾仔细看一看，究竟有多少真正的购房者，又有多少“房托”。

5、分散注意力。对于质量不好的楼盘来说，售楼人员往往只会带领消费者参观事先已经选定好的两三套经过装修的样板房，购房者往往会被其精美的装修所蒙蔽，许多形迹却没被发现。所以购房者在看房时不妨多看几套房子，说不定就会发现问题呢！

6、乱吹“规划”。许多开发商在推出楼盘时，也会同时推出园区规划，但由于开发商与购房者所签的协议对先期的园区规划并无约束力，而开发商也会因此把园区规划变成一纸空文，造成不少购房者因此吃亏。所以购房者在购房时，不要过分相信开发商对园区规划的设计，除非他把这些都写入到你们的合同当中。

❷ 今天我去收楼,发现开发商给我交房的户型跟我当时看的户型不一样,当时销售给我

你保留了销售员给你的户型图了吗？你看的几栋几层楼哪个房的户型，而且预售合同上也写了你买的是哪栋哪层楼哪个单元楼，如果确实是开发商的错，你可以要求退款赔偿或换户型。

❸ 开发商户型图问题

粉红色那部分面积是赠送，不计价的（浅绿色是算半价）。当然，其他计专价面积肯定就属贵多了，没有真正的‘免费午餐’的。房产证面积也就没有免费了的那部分面积了。（图上肯定标注有说明哪种颜色表示不计价、半价，只不过你没给我们展示出来。以图上说的为准。）售楼小姐也会告诉你的。

❹ 开发商的户型图，有个细节不好处理，求高手。

面积就那么大，而且无法采光，别无它用，只能做储藏（衣）室。主卧室不用，可以家庭共用：

（为了方便显示器全部显示，图旋转了一下）

A:

❺ 开发商给的户型图你看懂这些就可以了

来了哈！童鞋们！看着上面这块大黑板，咱一个个给它捋清楚啦····

（1）首先，看到上图中那些黑大粗的线条没？那就是传说中不能动的承重墙，简单说就是房子的腿，就靠它站着。所以你装修的时候怎么改格局都可以，但你不能动承重墙，不然它就站不稳了，会有安全隐患。

（2）户型图中的标尺也是不容忽视的，每个房间的大小都可以根据标尺来大概计算出来，而不是直观凭肉眼来判断每个房间的大小。

（3）长得跟个信封一样的是空调位，一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调外机位置。

（4）户型图上的3条杠就是窗户了，短的是普通小窗户，长的就是落地窗。

（5）扇形的图形代表的都是门，分两种，向外开的，就是外开门；向内开的是内开门。现在普遍的情况还是大门外开，卧室门内开。

（6）户型图中，卧室内墙上一个长方形上加很多横杠的便是衣柜位置了，看户型图可以大概计算衣柜可以做到多大。

（7）最好别看有家具的彩图户型图，最好就是看原始的，因为你买的家具未必会和彩图一样布置，主要还是看原始图上显示的每个房间的面积。

（以上回答发布于2016-09-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 最近想买房，在开发商那里看到户型图，想问下，第一种是南北通透的户型吗户型可以吗

五个户型中间的3-7户型更好一些，客厅和两个卧室朝南，尤其是把阳台合并到客厅，效果会更好，缺点就是入户门能直接看到客厅，客厅位置需要设置博古架之类的隔断遮挡
第一个户型感觉客厅和餐厅紧凑了些，不如3-7户型和2-2户型
3-8户型入门位置浪费空间，而且能直接看到餐厅，客厅也紧凑了些
2-3户型布局也不错，就是少个房间
2-2户型入户门和卧室门对上了

❼ 选户型如何看懂户型图户型图隐藏猫腻

选择一个好户型并不是听置业顾问按照你的要求给你推荐户型就是合适的，如何看懂户型图自己选择好户型很关键，刨除户型图中猫腻就是成功的第一步。

一、看户型图不看色彩

购房者看到的户型图一般在颜色上搭配经过精雕细琢所以不管户型什么样看上去都很唯美。这样容易让购房者看户型图时忽略了空间和尺寸，所以购房者只要忽略颜色，着重看布局和尺寸就好。

二、注意尺寸标注

户型图上并不能够完全展示房间的大小尺寸。

其一，保留部分标注。有的户型图上就会省去很多数据，只保留部分厅、房等开间的对开发商有利数据，购房者都是听置业顾问在讲整个户型的优势，懵懂之间很少会顾及整个户型不利的地方。

其二，细致到无法分辨。有这样一种户型图，上面标准了细节尺寸，细节到令人无从看，无从读。这种的户型图更可怕，因为完全看不懂

户型好坏，面宽、进深，非常关键。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米、3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度则是越大越好。

三、要注意面积标注

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，如主卧xx平方米，客厅xx平方米，A型两室两厅一卫xx米……看似特别精确，但是这里所说的都是建筑面积，实际使用面积户型图上不会写。

四、各部分合理配比很关键

户型是否合理在于各个部分之间的比例关系。户型图上卧室、客厅的位置是相对固定的，创意亮点往往体现在其他功能性空间的处理上。厨房、餐厅、卫生间，是购房者读图时必须仔细关注的三个位置。你可以假想日常的生活状态，就能判断出设计是否合理。比如，卧室离客厅是不是太近，卫生间离次卧会不会太远，餐桌的摆放空间是否足够;或者，当卫生间的门恰好打开时，餐厅里的人会不会能够看见马桶，等等。原则上厨房、餐厅、厕所的位置至少应具足够的私密性。

五、要注意相邻的平层关系

了解清楚相邻关系也就是配件之间关系也是看户型图的重点。把户型放回楼层平面里看就能了解其受这些“配件”的影响程度。还要看看相邻户型的影响是否遮挡采光，是否具有私密性。所以，看房时记得向售楼处索取平层关系图，在更大的视角下考察你的房子、甚至楼座。比如朝向问题，南向、东南朝向通常被认为最佳，可如何北向的户型窗外是小区里的园林或湖泊，南向户型却临近交通要道，选择的优先级就一下子逆转了。

六、了解户型结构可变和不可变部分

在某种程度上，户型需要“先天不足后天补”。所以了解户型的可变结构，也很要紧—哪些墙能动、哪些墙不能动;下水管、上水管的位置，电线走向等，都要尽可能的掌握。有时候往往通过一个“小手术”，可以把户型的潜力给发挥出来;反之，为了居住的安全和便利，千万不要冒险去动诸如承重墙和污水管等。

七、忽略家具

如今的户型图上流行摆上家具。与色彩变化一样，这也是一种心理诱导的方式。户型图上的家不具有任何参考的价值。因为这里家具的大小完全是为了适应图片的美感完全和实用性无关。在看图前，需要掌握一些基本数据。例如，如果想买大尺寸的电视机，客厅的宽度就应在3.5米以上为宜，否则坐在沙发上看电视就会影响视力。又如，如果新婚夫妇的卧室，很可能要摆一张造型不俗的婚床，那么卧室的长和宽就至少得在3米以上。

户型图作为开发商对外一种宣传手段，都会夸大优点避而不提缺点，但是有的缺点是致命的，所以扒开虚伪看真实面目尤为重要，不然装修时你会发现上了大当了。

（以上回答发布于2017-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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❽ 开发商宣传的户型图和实际房型不一样 合同已签还能维权吗

打官司你也赢不了抄，不建议你打官司，要不然，赔了夫人又折兵。你仔细看房型宣传册上，最下面的说明，已经表明宣传资料只是参考，实际情况以合同为准，也就是说，你在签合同时已经知晓不能以宣传册为准，要以合同为准。你都签字确认，没仔细看那是你自己造成的。所以，不可能赢官司。

❾ 人们常说房地产开发商在销售楼盘的时候会把好的户型保留，请问他们是通过什么方法保留的哪些算好的户型

不是有所保留，而是选择性的开一部分。一般情况下户型不会保留，而是保留楼层，不全开。做假销控保留房源。户型的好坏就多了