开发商期房转现房条件

A. 期房转现房需要交契税吗

开发商来每个地方要求的自不一样，具体要看合同如何约定的，如果购买期房时，已经交了的就不用再交了；

1，期房交纳契税的时间，是在购房者与开发商签订购房合同后，去房管局做购房合同预告登记备案的时候交纳的。
2，期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
3，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

B. 期房转现房需要哪些手续

人们习惯上把在建的、没有结束建造的、不能交给运用的房子称为期房。期房的报价较别的房子报价低点，所以大多购房者会考虑，那么期房转现房的流程是怎么样的呢？

期房转现房流程是什么？

1、期房转让的方法多种多样，方法各异。在期房转让中处理最多的是预售合同权益转让，除此之外，还有定购单转让、期房的进退户、延长生意期限等暗箱操作。期房转现房通常是选房，签合同，交定金，签按揭（合同文件网签），待银行评价（出同贷），递件（交首期），缴税过户，出新证，归档，银行入押、出押，放款，退资料等等。

2、依据有关法则规则，国务院抉择，阻挠商品房预购人将收买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交给、预购人获得房子所有权证之前，房地产主管部门不得为其处理转让等手续；房子所有权申请人与挂号备案的预售合同载明的预购人不一致的，房子权属挂号机关不得为其处理房子权属挂号手续。

3、期房的进退户，这种方法也是一些有布景的房东运用本身本钱抢购了一些房子后，先行付出一笔首付款，与发展商签定预售合同后将房子在中介公司挂牌，比及两端报价谈拢签定转让房子的协议后，由原房东方与发展商签定解除合同的退户同意书，并前往生意基地处理有关退户手续，然后由新的客户与发展商签定新的预售合同。

（以上回答发布于2017-05-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 期房转现房以后还可以退房么

原则上没有特别的原因是不能退的。要看你和开发商怎么去协商。还有你真正退房回的原因是什么？确答实想退的话，你尽量找开发商的一些比较大的漏洞，现在的开发商大多都不是很规范，比如绿化率，容积率、还有就是你所买户型的面积差。正负不得超过3平方米；找到上述几个合理的理由你就可以顺利的退房了，说不定还可以拿到一定的补偿。

D. 期房转现房办手续需要多久，刚交了定金，开发商说正在办期房转现房手续，请问这个

有人的话一周，没人的话一个月

E. 期房转现房需要多长时间，期房转现房流程是什么

第一先查看自己是否符合房贷要求！准备相关资料！（身份证、户口本、结婚证或单身证明内、收入证明--如果已容婚的要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明）然后带上购房发票就是首付款发票和《商品房预售合同》，到银行信贷部面签！ 就是这些 现房和期房按揭程序是一样的就是以上（银行主要是看您本人是否符合贷款要求）

F. 我买的商品房正在做贷款手续,中途开发商却做了期房转现房手续,那我买的是期房

做贷款的手续和你买的期房或者现房没有关系！ 贷款都正常办理！

G. 开发商期房转现房一般是多长时间

看楼盘的复建设速度了。
期制房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。
期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

H. 入住3年,且已网签开发商通知办理期房转现房抵押是什么情况

这个是没有任何问题的的，就是期房转现房完后抵押也转现房。

I. 期房转现房的流程是什么 期房怎么付款

现在房子基本都是期房的，现在是预售制，开放商有了五证之后，可以进行预版售，需要交权纳首付款，根据自己的信誉情况和还款能力，可进行贷款，或者全款买。

当房子建好之后，可以收房，办理房产证。现在收房，最好进行验房，办理自己房子的不动产证。可参考下图

J. 期房转现房销售后,需要交纳哪些费用

商品房缴费都一样，期房和现房费用区别就是单价现房要高些