住宅公

『壹』 住宅公共面积是多少

公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率得内房率标准如下： 高层塔楼住容宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高层板楼住宅（78%——85%）， 小高层板楼住宅（85%——88%） 多层住宅（88%——95%） 得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数

『贰』 什么是住宅公共维修基金

公共维修基金又名“住宅专项维修资金”，可用来维修、更新住宅共用部位、共用设施设备，保障住宅安全。它相当于给住宅做了一个“大病医保”。

一、什么是住宅专项维修资金？

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。交存住宅专项维修资金有利于小区共用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区业主的利益与安全。

二、应该交多少钱？

住宅专项维修资金按照不同的建筑类型，有不同的交存标准。

1、交存标准

独立式住宅、非住宅（如别墅）：50元/平方米

多层住宅、非住宅（六层以下建筑）：100元/平方米

高层住宅、非住宅（七层以上建筑）：200元/平方米

2、交存时间

商品房业主在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，自己存入或交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

三、什么情况能用该资金？

住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造可以动用住宅专项维修资金。

1、住宅共用部位的维修和更新、改造

（1）屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；

（2）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；

（3）地下室出现渗漏、积水的；

（4）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；

（5）增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变；

（6）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；

（7）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；

（8）公共区域门窗或窗纱普遍破损的；

2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造

（1）电梯主要部件需要进行维修或更换的；

（2）二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的；

（3）避雷设施不满足安全要求的；

（4）配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的；

（5）消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的；

（6）楼内排水（排污）设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的；

四、维修资金如何使用？

住宅专项维修资金的使用分为一般情况和紧急情况两种。

1、一般情况

由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全和设备管理部门申请；审核通过后住宅专项维修资金划转至维修单位。

2、紧急情况

如果出现应急情况的，则不需要三分之二以上的业主通过，而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内（指工作日）办理支付。

住宅专项维修资金的建立，相当于给住宅做了一个“大病医保”，当住宅出现问题时可通过特定的程序申请使用这笔资金。

来源：《住宅专项维修资金管理办法》

《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》

该内容只在北京适用

『叁』 请问自管住宅公房与直管住宅公房有何

直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产 也就是公产房屋 自管房屋 也就是一般所说的私产房屋

『肆』 住宅公园设计都用的哪些软件

住宅公园设计一般使用CAD软件，这是最常用的设计软件，主要设计二维平面，版简单实用，权对电脑要求不高。

cad

还有就是ps,画彩图用的，可以画总平面图，透视图，效果图，分析图，功能十分强大，对电脑内存要求较高。

做设计还有可能用到建模软件，中国现在比较就行su,国外也用犀牛，su相对简单，好学，但功能单一，需要靠各种插件辅助设计,犀牛可以进行参数化设计，比较高级，也可以尝试。

『伍』 古代房屋公室的门

一般双扇为抄门，单袭扇为户。地位较高的人家门是双扇的，称为门；穷人家只开了单扇的门，就叫做户了。

扉，专指门扇

扉,户扇也。——《说文》

墉 古代对墙的总称
墉,城垣也。——《说文》

公用射隼于高墉之上。——《易·解》

祈于四墉。——《左传·昭公十八年》

与尔监冲,以伐崇墉。——《诗·大雅·皇矣》

谁谓鼠无牙?何以穿我墉。——《诗·召南·行露》

栈道:又叫“阁道”、“复道”、“栈阁”,是古代在陡峭岩石上凿孔架桥连接而成。

逆旅，逆是迎，迎止宾客之处，后指：旅馆。

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『陆』 住宅公园和公园住宅有什么区别啊

按我的理解：
住宅公园：就是把住房当成公园一样建设，建成的房子环境漂亮美观。
公园住宅：在公园里面或是临近公园建的房子，沾了公园的光而已！

『柒』 住宅公建化立面有规定或者要求吗

面有规定或者

『捌』 住宅公建是什么意思

住宅小区的电梯、消防、水泵房、换热站、自行车棚、路灯、垃圾房及值班警卫室等附属公建设施，按规定容量配置的，不再另外收取费用。
换热站，水泵房也按每平米40瓦容量配置吗

『玖』 什么是房屋公共面积

房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包内括房屋建筑面积、共容有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

『拾』 住宅公园是什么

住宅公园是一个国内首家建房资源交流平台。在这里整合了众多设计商、建材商、施工商、监理商等于一体，为迷茫建房的你提供一站式服务，也为各种服务商提供展示的平台，欢迎大家来看看（housepark）