住宅投资收益率

A. 如果你手上有50万，你怎么投资买房还是买理财

如果你手上有50万，你怎么投资？买房还是买理财？

买房还是买理财，本质上想问的是，哪一个赚得更多？而这个问题就需要从多方面角度考虑。

如果你买房是刚需，无论房价是涨还是跌，都需要房，这类把房子看成是消费品而不是投资的心态。

如果放在五年前或者十年前，毫无犹豫是买房，升值空间很大。当然这是放在今天我们看到的，如果在以前，未必人人都有长远的眼光。

放眼现在，一二线城市，一百万已经不能全额买下一套房了，比如，深圳市规土委官网数据显示，深圳2018年3月份新建商品住宅成交均价为54185元/平方米。动辄就是几百万，这时候要买房，就需要申请贷款，形成负债。

有人说，有负债是好的，但前提是良性的负债。如果每月的负债使得生活质量下降，日子过得紧巴，那就有点得不偿失了。因为从坚持“房子是用来住的，不是炒的”政策，房产的流动性将大幅降低，房价将进入长期缓慢上涨阶段，作为投资品，它的价值变得越来越低。

如果在二三线城市，房价相对较低，可以考虑拿一部分去付首付供房，一部分用来理财，用收益减轻还贷压力。

但是，我们最终要讨论的不是买不买房的问题，而是如何赚更多。如果不是刚需，不管是全额还是贷款，买房是可以考虑的，其后要考虑房子升值空间。只房价涨了，才能赚钱，在通货膨胀和物价上涨的情况下，以一年期银行理财为例，平均收益在5%左右，如果一年前100万的房子，一年后涨不到105万以上，那就不太值得。

随着大家财商的升级，房价趋于稳定和理财产品丰富，这个问题的答案越来越趋向理财。股票和基金等浮动收益先不说，也不是人人可以玩转的。现在互联网理财有八九个点的收益，可以提高自身财富，跑赢通胀，但也要掌握一定的技巧，特别在P2P备案终极战时期，选择安全稳健的方式很关键。因为其创新的商业模式不以借贷利息为收入来源，而是通过提供担保服务获取收入，与P2P是完全不同的概念，既可以保障安全，又可以获得不错收益，最重要合理的配置资产。当收益如果能超越房价增长的速度，那么这个问题的答案就显而易见了。

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B. 什么是住房平均收益率

希望采纳
加权平均净资产收益率＝报告期净利润÷平均净资产
强调经营期间净资产赚取利润的结果,是一个动态的指标,反应的是企业业的净资产创造利润的能力。（我帮你网络的）

C. 请问迪拜市中心的房子值得投资吗

迪拜市中心的房子值得投资。

在中东这个区域来说，迪拜是绝对的中心，有着最现回代化答的便利生活方式，宗教也是最包容的，也是少数对外开放投资的中东国家。所以如果要在中东投资房产，阿联酋和迪拜几乎是唯一的选择了，而且投资门槛比较低，当然如果你有全球的选择，可以多看几个地方，但可能投资门槛比较高。

(3)住宅投资收益率扩展阅读：

在迪拜购房，不要把迪拜的房产市场和国内相提并论，毕竟中国有强烈刚需和文化、政策及社会引导等多因素。和其他国家的房产市场可能也有很大的差异（迪拜不是移民国家，投资房产无法移民）。

简单来说请把迪拜房产市场当成一支“股票”或“期货”，这样便于理解。股票有涨有跌，迪拜房产有涨有跌很正常。人们买股票是投资行为，在迪拜买房对许多人来说也有着投资属性。

D. 二手房评估费多少

二手房评抄估费的收费标准因地区的不同、政策的不同而有所不同，具体收费标准可以咨询当地物价局。

二手房评估费价格因素

1、地段及交通对房价的影响

评估二手房价的高低首先决定于该房屋所在的地段，对于一个城市而言，位于市区黄金地段的物业，必然寸楼寸金。在城市这个有限的空间里，中心城区黄金地段属于稀缺资源，谁拥有它意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等，房价则不言而喻。

2、相同地段二手房与商品房价格的对比

处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。

3、居住环境及物业管理

居住环境是无数购房者购房前重点考虑的问题，它也是评判房价高低的一个重要因素。

(4)住宅投资收益率扩展阅读：

二手房评估方法

1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

3、所在小区和所在板块的房价走势

4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、楼层、面积、房龄、小区内位置、景观等等。

E. 理财新手，应该如何在基金中选择出低风险的基金

根据艾媒数据中心以及《2020年国人理财趋势报告》数据显示，2020年我国互联网理财的用户将突破6亿人，并且有近四成的用户选择稳健型投资。理财投资已经成为我们财富生活中不可或缺的一部分。

稳健型理财，首先要有一颗长期投资的心，尽量不要以短期获利为目的，长期盈利才是我们的目标。其次，尽量分散投资，没有一个方向能长期向好，也没有一个方向会永远走下坡路，将比重和目标分散，更适合稳健理财。

F. 我的房屋总价120万，租金每月3400，请问租金回报率是多少合适吗

房屋租金回报率=一年租金的收入/购买房屋的投资总值. 一般回报率在:8%以上是可以的.表明你专买的房子不属贵,很合理. 例如:你化30万元买了一套房子,一个月租1500元,一年就是1.8万元. 回报率就是:1.8万元/30万元=6%.

G. 房产投资回报率怎么算 最好是详细点啊

房产投资回报率算法

房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式：

1、房产收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）

投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

2、房产投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价

此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3、房产投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12

这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

衡量房产投资回报价值的方法有多种，为方便理解，这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。

(7)住宅投资收益率扩展阅读

利率和投资回报率的区别

利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：

利息率=利息量/本金 利息率的高低，决定着一定数量的借贷资本在一定时期内获得利息的多少。影响利息率的因素，主要有资本的边际生产力或资本的供求关系。此外还有承诺交付货币的时间长度以及所承担风险的程度。

利息率政策是西方宏观货币政策的主要措施，政府为了干预经济，可通过变动利息率的办法来间接调节通货。在萧条时期，降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展。在膨胀时期，提高利息率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。

H. 厂房拆迁与住宅地产拆迁补偿哪个更高台一些，不同在哪

近些年来，随着经济的不断发展，房屋土地征收也越来越普遍，商铺以及企业厂房的征收也占有重要比例。在商铺征及厂房收过程中，商铺获得的停产停业损失补偿往往会远远高于厂房，不少人会对上述问题产生疑惑，接下来吴少博律师将对广大群众的疑惑从法律的角度进行专业的分析解答。
北京在进行国有土地、集体土地征收或腾退的过程中，针对厂房和商铺一次性停产停业损失补偿费标准进行了不同区间的划分。2003年颁布的《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》中有一条简单的规定，以建筑面积为准，停产停业损失补偿费用为每平方米500-1500元。2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台后，北京市相应出台了《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》，其中规定停产停业损失补偿标准码是800-3000元/平米。但是在实践维权中，我们却发现商铺、门面房这种经营场所在进行拆迁的时候所获得的停产停业损失补偿要高于厂房。这就让很多企业主感到疑惑，到底是什么原因造成商铺的停产停业损失补偿高于厂房呢？
吴少博律师认为其原因要从经济学的角度来分析。划分停产停业损失区间价值无非是根据经济学上一些基本的概念划分的。总结起来有六个字：投入、产出、收益，也是经济学领域中的三大模块。这三个模块所占比例上的差异直接导致了商铺、企业与厂房之间收益率的不同。我这里谈到的“收益率”指的是拆迁上的收益率，也就是每平方米所产生的收益的效益，商铺要大大高于厂房，这是一个浅显的道理。

1.投入
一个商铺在进行正常生产经营的时候要有固定资产，商铺可能是购买或者租赁的，这里详细讲一下购买商铺的情况。购买商铺投入的资金是巨额的，门面房的价格往往比住宅、厂房都要高，他们之间的土地使用权价值的排列顺序是：商铺＞住宅＞厂房。商铺的投入在实际成交购买的时候基本没有低于10000元/平米，但是厂房占用的是工业用地，本身价值就偏低。此外，商铺的面积较小，凸显性较高，在实际装修的时候比厂房的投入要大，厂房可能不需要装修附属物等配套设施，但是商铺由于面积比较小，要体现出其经营价值，自然其装修附属物的投入要比较大。

2.产出
一个企业一年的营业额跟一个饭店、商铺所产出的营业额度基本没有很大的区别，计算营业额时不能单纯的考虑厂房及商铺的面积大小，举例来讲厂房可能占地一万平方米，商铺只占地几百个平方米，但是产出收益方面其实没有很大区别。实践中也不难理解，由于投入比例的大小，往往导致最后所达到的产出的比例，商铺要大大高于厂房。

3.收益
实践中，商铺每平方米所产出的收益率会大大高于厂房。举例来讲，假如一个200平方米的商铺每年盈利200万，平均一平方米收益达到10000元，200平方米商铺中的1平方米占商铺总体面积的比例跟2000平方米厂房中10平方米占厂房总体面积的比例是一致的。因为产出是一致的，产生了1:10的收益率。由于上述几个原因的存在，导致了现实中商铺在拆迁中所获得的预期收益价值落实到每平方米当中会该高于厂房。

实践中商铺一平方米的面积能等于厂房三平方米的面积，真正落实到实际经营状况可能达到1:10甚至更高。但在实践补偿时候，双方并没有拉开巨大的差距，最高比例也就达到1:3。我前面谈到的所谓北京市的补偿达到3000元，指的是商铺能位于北京市内的繁华地段，停产停业损失的确是能达到每平方米3000元的。

I. 房产投资回报率多少才为合理 详细

那么，房产投资回报率为多
房产投资回报率的计算方式
投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/买房的费用。
这个方法考虑了租金和房价的关系，计算出来大于百分之八的都是适合投资的项目。但是此
方法没有将时间价值考虑进去，对与按揭付款方式不能提供投资分析。
这是最基本的投资回报率的计算方法，除此之外，根据投资房产的类型不同，计算你的方法也不同。
一般来说，发达国家地区的年回报率一般为百分之五。而中国作为发展中国家，房地产的发
展潜力巨大，应该说年回报率可以接近或者达到饱和状态下的发达国家。
供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。
供小于求，租金和房价会上升。一般来说，房价和租金的比值在两百比一到一百比一之间都
是合理的，年投资回报率在百分之五就已经是非常不错的投资项目了。
当然，项目是否成功，不能片面的只看投资回报率的高低，租金的稳定性也是很重要的一个
因素。在这个过程中，投资者不要一味追求高租金，而忽略了租客的稳定性。租赁的对象换
手过于频繁，投资者就需要不断寻找租客，增加了成本，回报率就下降了。
此外，产品属性也是影响房价和租金比的重要因素。一般情况下，商铺排第一，写字楼排第
二，住宅最末。相同房价下，物业公司好，租金就高。