高层住宅二次供水管理办法

1. 高层住宅二次供水存在的问题

二次供水问题分析：
1、目前二次供水设备故障率较高，供水安全可靠性差。是由于在供水设施及施工质量方面，各房地产企业自行制定标准，往往因为考虑到降低成本，导致标准过低。而开发商又为追求高额利润，对二次供水的设施管理只是应付，安装设施的质量很低，很难符合安全供水的要求。

2、二次供水设施建成投运后，日常的运行维护管理也相当重要，否则直接影响供水的水质、水压等。但大多由开发商、物业公司负责的二次供水小区，供水设施清洗不及时或不作清洗使水质污染 ，运行管理混乱，使得安全正常供水难以保证。

3、由于二次供水设备行业鱼龙混杂，一些不具备供水方面专业知识的技术人员，对当地供水条件不十分清楚，不能有针对性地设计二次供水方式。这也导致了在使用二次供水设施后，时常发生供水设施能力跟不上，水量不足，水压波动厉害，甚至发生水质二次污染等安全问题

因此，极易造成高层住宅二次供水住户用水出现困难，导致“夜来水”或经常停断水，破坏了城市供水用水的正常秩序。同时，又由于电费、维修费、人工费等运行费用要自行分担。导致向用户擅自提高水费征收标准，分摊各种不合理的费用，随意转嫁亏损负担，加价收费现象普遍，都是目前高层住宅二次供水存在的普遍性问题。

by--博海供水

2. 高层建筑的二次供水方式有哪些

一般情况下，对于高层建筑的供水方式，可以采取以下三种方式：

（1）无负内压增容压供水方式，也就是所谓的借助气压水罐内的压缩性气体所产生的压力来进行供水，。但是却有一定的缺点，由于气压水罐内的容量相对较小一些，一般是供水压力较小的时候，对供水流量压力较小的时候可以提供一些帮助，即就是所谓的增压设备。

（2）箱式无负压供水方式，其特点是在任何情况下，水流量都是比较稳定的，不会因为供水管网的流量随时变动而发生变化，应用这种供水方式，其主要作用是节能环保，全封闭式保护，水质不会二次污染。

（3）变频恒压供水方式，应用这种供水方式，不仅占地面积小，还避免了水质发生二次污染所造成的危害，由于一直处于恒压稳定状态下的供水系统，其流量相对来说一直都很稳定，所以可以通过变频调速泵这种方式达到节能，环保的效果。

3. 高层用户都了解自己小区的二次供水设备是由谁负责的吗

目前城市小区供水来采源用二次供水设备进行二次加压供水，为了保障城市供水安全，二次供水设备设施由谁接收和管理成为了社会关注的热点。目前，一些城市正在研究和探索二次供水设施接管的可行性实施方案。
通过对多个城市的供水情况的资料搜集和实地调查分析，二次供水主要存在以下问题：
1、二次供水设施得不到有效的清洗引起供水水质污染严重，危害居民用水健康。
2、老旧二次供水设备由于涉及和运行的不合理而造成二次供水施耗能偏高。
3、各个地方的二次供水系统缺乏统一的管理制度和设计规范导致供水水费不一，设施产权不明确，缺少日常维护，出现问题不知道该找谁的问题。

4. 是不是所有高层住宅都是二次供水，二次供水是什么意

是的，政供水压力一般只能供到7层以下（其实7层楼也是进行二次加压）达不到高层楼供水压力，所以只能再安装供水设备提高供水压力才能把水送到高层楼。

通常人们所称的二次供水，是指单位或个人将城市公共供水或自建设施供水经储存、加压，通过管道再供用户或自用的形式，因此，二次供水是高层供水的唯一选择方式。二次供水设施是否按规定建设、设计及建设的优劣直接关系到二次供水水质、水压和供水安全，与人民群众正常稳定的生活密切相关。

• 二次供水形式

二次供水的主要形式不设地下水池和不用水泵加压的二次供水，如屋顶水箱、水塔;设地下水池和水泵加压的二次供水，如加压后经屋顶水箱、气压瞄、变频调速水泵的二次供水。还出现了不设地下水池，在管道上直接加压的二次供水。

• 优势

1、在节能方面，无负压供水设备直接联接于自来水供水管网上，可充分运用自来水管网原有压力，而传统的供水办法将自来水放入水池中，压力变为零，再由零初步从头加压，构成能量的浪费，用水量越大，浪费的动力就越多；在节水方面，由于无负压供水设备选用的是全封闭系统，彻底解决了有水池、水泵、水箱的跑、冒、漏、滴等浪费水源的表象，一同也节省了守时清洗水池、水箱而构成的水资源的浪费；在节地方面，传统的供水办法需在室外或室内地下室设置贮水池、水泵房，在屋顶设置高位水箱、消毒间(有时由于水箱设置高度太低而须加设管道泵等加压设备)。而无负压供水设备占地小，且可多栋楼房二次供水合用，节省了这部分面积作为他用。

2、传统的供水办法中所设的生计水池、水箱均需守时清洗和处置，作业还需人工监控。而无负压供水设备能在设备设定的供水压力下，全自动作业，还可进行远距离监控，运用、维护便当。

3、简单并入智能化办理体系，首要部件选用优质元件，整套体系具有很高的牢靠性和抗干扰性，其自带的规范串行通讯口（RS485），使得体系与计算机 的通讯非常便利。

5. 高层住宅如何供水

合理的确定供水系统的竖向分区，是进行高层建筑供水系统设计的前提。分区压专力值选定属过高，仍会造成低层处配水点压力大、流量多、噪声大、用水器材损坏等后果。

分区压力值选定过小，又会使分区数量增多，势必增加供水设备、管道的工程造价及维修管理工作等。因此.高层建筑给水系统竖向分区应根据使用要求、管材质量、卫生器具配件所能承受的工作压力，结合建筑层数合理划分。

(5)高层住宅二次供水管理办法扩展阅读

当建筑物高度很大时，若采用同一个高楼供水系统给水，建筑底层的配水点所受到的静水压力会很大，将会产生以下弊端:

(1)水龙头开启时，水流喷溅严重，使用不便；

(2)水龙头及阀门关闭时容易产生水锤（打开的阀门突然关闭或给水泵停止，水流对阀门及管壁产生的一种严重水击），不但会引起噪音还会损坏管道及附件，造成漏水；

(3)由于压力过高，龙头、阀门等供水配件容易受到磨损，缩短使用寿命，同时增加了维修工作量；

(4)流速过大，会产生水流噪声、振动噪声，影响室内安静。

6. 现在高层住宅怎样供水的

十层以上的是高层建筑。采用单设水泵供水或者分区供水，分区供水将高层分为两个区域，在较低的楼层利用市政管网的水压供水,较高楼层采用水泵提水。前者的管道设计比后者简单，但后者长期使用比较经济。

(6)高层住宅二次供水管理办法扩展阅读：

高层住宅小区二次供水从几楼开始：

1、市政供水压力一般只能供到7层以下(其实7层楼也是进行二次加压)达不到高层楼供水压力，所以只能再安装供水设备提高供水压力才能把水送到高层楼，这个加压设备就是二次供水设备。高层住宅多需二次供水何为二次供水呢?在弄清楚这个问题之前，先来看看什么是高层住宅。

2、一般来说，7层及檐高20米以上的住宅,都可以被称为高层住宅，而根据楼房高度的不同，高层住宅又可分为小高层、高层和超高层。通常人们把7—9层的楼房称为中高层(即人们通常所说的“小高层”)、10层及以上为高层、总高度为100米以上则为超高层。目前，在中国，小高层和高层是较常见的高层住宅。

3、供水设备是单位时间内输出一定流量、扬程的自动启停的给水装置。按用途分为消防、生活、生产、污水处理四类。目前使用最广泛的二次供水设备有无负压供水设备、变频恒压设备、箱式无负压供水设备等。

4、20层以下的尽量选无塔无负压供水设备，占地小，不会有二次污染，省电节能，总体投资小，运行成本也低。一般20层以上的都用变频恒压供水，20层以下的可以用无塔无负压供水，恒压是要加建水塔水箱的，属上行下给的供水方式，而无负压是直接与自来水管网对接，属下行上给的供水方式。

5、二次供水从几楼开始选用:二次加压供水设备选用大小，这要看实际情况，如果人数多，用水量大，就要用大一点的，相反人数少，用水量小，就可以用小一点的。另外还要根据建筑物高低，安装位置大小，自己的经济情况等来选用。总之，大小都可以实现自动供水的目的，只不过小的要比大的启泵次数多一些，在实际情况允许的情况下，还是尽量选用大一点的。

7. 我国高层住宅二次供水因向谁收费，国家是否有有关的政策和方案

这笔费用是要收费的，但具体是多少。批准由当地价格。

饮用水二次供水内（以下容简称二次供水）是指单位或个人使用的设施，如供水，城市的公共供水系统或自存储的存储压力的设施，压力，然后在形式的用户的供水。
二次供水设施是集中式供水通过储存，加工，运输等方式，保证设备和管道的正常供应。包括（高，中，低水箱，水库）水储存设施，水处理设备（过滤，软化，净化，矿化，消毒等设备）和供水管道（丢失的饮用水管道，阀门，水龙头）。第13条的

清洗和消毒的二次供水设施的费用应严格按照物价部门核定的标准收取，不得乱收费。
各级行政主管部门在14个城市供水，卫生行政部门负责在该地区定期对二次供水的监督管理，从时间，以时间来检查二次供水。
二次供水设施清洗和消毒，使用15个清洁设备，清洁剂，洗涤剂，消毒剂必须符合国家有关规定和标准，不得造成二次污染二次供水。

8. 普通楼房二次供水管理由谁负责

根据新出台的《扬州市区高层住宅二次供水管理办法》，从本月开始，扬州市高层住宅专居民的用属水收费标准将与普通住宅保持统一。
高层住宅二次供水是指将城市公共供水经储存、加压后，再供给高层住宅居民生活使用的供水方式。因为二次供水需要添置新装置和产生运行成本，所以过去部分楼盘在供水收费的问题上与居民之间存在异议。此次扬州市规定，18米以上、100米以下高层住宅的二次供水设施建设、维护和运行管理将由专门的供水企业承担，其产生的费用由开发建设单位列入商品房建设成本，并由开发企业一次性支付给供水企业。而居民到户水价则按物价部门核定的居民用水价格计收，开发企业和供水企业不得再向居民用户收取额外费用。

9. 国家规定几层楼加收2次供水

一般来说二十层以上会进行二次供水，二十层以下都是不需要二次供水回的。