住宅设计价值

㈠ 在家里装修之前，需不需要请人看看风水

在家里装修之前，需不需要请人看看风水？

风水学也叫居住环境学，中国古代的风水学来自《易经》内核中心的天干地支，也被称为堪舆学，主要描述的是天象与人文地理和命脉的运程。古代堪舆学囊括了天文、地理、信仰三者合一的生命发展境界。而实际上人类住宅区域的选址则是以现代化的住宅力学设计理念为主，探索回归大自然的方式，会考虑阳光充足、水系纯洁、绿阴环绕等要素。而这两者之间是有共同之处的。

外国人的磁场只有南极北极。我们中国传统上的磁场用了“金、木、水、火、土”来象征。世间万物，每个人，每件物，应该都是有自身的一个磁场。你和有些人不合，其实他/她也没什么不好，应该就是你们的磁场不合，所以合不来。如果是迷信为什么可以流传千年？

就像中医一样，风水易经八卦等这些都是中华祖先千百年的智慧和经验，虽然无法用科学解释，但不可以否认它们存在的价值。

反对派

仅靠户型图也太武断，没有参考意义，谁不辛苦，以及，一生感情顺利能有几人？要都能通过风水改运，世上就没有那么多贫富差距和灾难了。

很多人都是抱着宁可信其有的态度找风水大师，一方面风水师确有一定心理学功底，如果能切中要点恰好帮助解决问题就能获得大量拥戴者；另外一方面，去的人多一传十十传百口口相传也就有越来越多信徒。是不是真的灵，这可说不准。

与其说风水是迷信，不如说人都有寄托和恐惧，人们都需要一种社会中得不到的心安理得，这可不是心理医生可以给你解答的。当你执迷一件事的时候，再怎么不可思议的办法你都会试试。只要你对一个东西上心，就容易“相信”。这一切不过是执念罢了。反正我只信科学。

小U更相信“风水”作为古人总结出来的建筑生活常识确实具有一定的合理性，没必要上纲上线，辩证看待即可。要说有用，“风水”这东西，谁也看不见摸不着；要说没用，为什么“风水”可以流传千年，甚至国内外也有不少院校开通“建筑风水”学科。

总之，小U的观点是：可以了解但绝不盲从。下面我们要说的是家居风水里的原则及尝试着从另一个角度去看待它背后的一些原理。至于太过玄乎的内容，咱就不提了。

门

门是家庭日常出入的主要通道，非常重要。不论旺衰吉凶之气，多由门而入，再流动分布于全屋，进而影响家人。

不宜门对门

原理解释：

气从大门口进来，随即贯穿空间从另一端出去，无法“藏风聚气”，造成室内气场不稳，进而影响主人的情绪起伏不定，容易与人发生口角，也可能产生漏财现象。门对门很容易形成“穿堂风”风太大自然易生病，当然，在南方穿堂风可以保证空气对流，空气流通顺畅。

㈡ 室内设计前景如何

室内设计这四个字,现在对我国来说,也不算是个陌生的字眼了,虽然它在专90代年才在国内流行起属来,但是发展可以追溯到原始时期.这些是起源,暂时不提.
现在中国的室内装修市场还十分混乱,不过万物发展都有个过渡期.随着生活水平的渐渐提高,人们在家居生活方面的要求也会提高.而室内设计的核心就是满足人和人际活动的需要.有人就有建筑,有建筑就有设计.换句话说,在现代人的生活意识中,室内设计已经成为了不可分割的一部分.
室内设计这行，如果你想做好，有三分是得靠天赋，四分技术三分门路。

㈢ 如何将小户型住宅空间使用价值最大化设计

小户的住宅的空间利用最好，
主要还是通过加一些隔断。
然后可添加些比较实用的空间
再加些可以收纳的东西最好了。
希望我的回答能够帮到你。

㈣ 经济适用房和商品房有哪些区别有什么不好的地方

商品房与经济适用房对广大购房者而言并不陌生。收入水平有限的置业者在买房前都会查看自己是否满足经济适用房的申请条件以节省购房开支。经济适用房与商品房对部分购房者而言都不较为理想的选择。经济适用房与商品房具体有以下几个区别:

第一,概念

经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象,享受税费减免政策,住房价值相对市场价是“适中”的,能够适应中低收入家庭的承受能力,在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量,“适合”居住,具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营,完全按市场规律运作的住宅。

第二,价格

经济适用住房的销售对象是广大中低收入者,所以确定经济适用住房售价时,既要考虑中低收入家庭的经济承受能力,使职工能够买得起,又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价,即按保本微利的原则,由建设资本加上3%的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持,而且给予一定的税费减名政策,使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。

第三,质量

经济适用房以经济适用为出发点,突出“实惠”二字。因此,经济适用住房建设要体现适用、美观的原则,使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全,室内生活必需的设施要有,厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提,因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然,大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。

第四,权利

由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制,享受免征地土出让金等各种优惠措施,使得建设成本明显低于商品房。因此,经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权,如将房屋上市交易,必须补交土地出让金及各种税费后才可上市,而商品房是完全产权,没有此项限制。

（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈤ 住宅用地价格与商业用地价格的区别

住宅用地价格与商业用地价格的区别

2002年北京市政府发布了《关于更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知》，《通知》中的新基准地价。

1、用地熟地价不同：一级：7210-9750；二级：5680－7680；三级：4530－6130；四级：3720－5090；五级：2720－4000；六级：1970－2900；七级：1150－1980；八级：530－1180；九级：250－540；十级：140－260；

住房是一级：4740-7000；二级：3800-5760；三级：2730-4590；四级：2090-3600；五级：1500-2790；六级：1060-1820；七级：630-1080；八级：330-650；九级：180-370；十级：140-260；

2、用地毛地价不同：商业是一级：2660－4900；二级：1680－3120；三级：1500－2420；四级：1240－1860；五级：970－1450；六级：720－1090；七级：500－740；八级：360－540；九级：180－380；十级：90－190；

住房用地毛地价是一级：1710-3000；二级：900-2100；三级：550-1300；四级：400-930；五级：300-680 190-430；六级：150-350；七级：120-280；八级：100-220；九级：90-50；

3、使用年限的价格差异

1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年。

而商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以使用土地价格不同。

4、生活成本的不同:由于土地性质是商业或者住宅，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者住宅的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。

5、水电费的不同：但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。所以价格的高低不同。

6、小标题：价格标准不同的。会有差别。

(5)住宅设计价值扩展阅读

国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年，所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现，40年后，国家有权收回土地及地上附着物，50年和70年听起来好象对现业主影响不大。

但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定,没有约定或者约定不明确的。

㈥ 室内设计专业就业前景

对于那些想从事室内设计，或者想转行做室内设计的来讲，室内设计的职业前景与未来的规划就非常重要了。因为凡事预则立，不预则废。了解未来就是给自己设定方向和目标，下面我就来给大家说一下，室内设计就业前景究竟如何？

针对室内设计的职业前景与规划就分享到这里，希望能给大家带来帮助，若想了解更多室内设计知识，可以到美霖教育室内设计学校了解。

㈦ 房产产权年限40年和70年有什么区别

主要区别是：

1、使用权年限不同

（1）居住用地是七十年；

（2）商业、旅游、娱乐用地四十年。

2、适用对象不同

（1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；

（2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。

3、税费不同

70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4、建设标准不同

如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

(7)住宅设计价值扩展阅读

1、50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

2、使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

参考资料来源：网络—《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、网络—土地使用年限、网络—产权年限