开发商违约责任包括

A. 房贷办不下来，违约责任算谁的

（一）房主隐瞒房屋为共有财产
购房时间，即便是产权证上只有房主一人的名字，版也有权可能出现夫妻共同财产的情况。购房者在购买二手房的过程中，如果遇到房主隐瞒实情，在交易过程中已经签订合同，交纳购房定金，但其他的房屋拥有者得知后不同意卖房。这种情况下，购房者就无法进行贷款买房。共同财产需经过产权人和所有共有人签字确认后才能进行买卖。不然，就算已经签订了购房合同也是无效合同，不能走贷款流程。
（二）开发商漏交材料
由于开发商的工作人员疏忽，漏交材料，造成贷款不能按时发放，买房者可以根据合同约定解约，并主张开发商承担违约责任、退还首付。
（三）银行放款太慢
如果只是因为银行放款速度太慢，遇到政策收紧，放款时间普遍变长，贷款需要等上几个月十分正常。遇到这种情况时，大家在签订贷款合同时，可以约定一下放款时间，银行在规定时间内没有放款，属于银行方面违约，借款人可以主张银行承担违约责任。
备注：但如果是政策变动造成贷款不能办下来，属于不可抗拒力。不可抗拒力指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。购房者遇到限购政策，失去购房资格，或被提高首付、利率，属于不可抗拒力，银行无需承担违约责任。

B. 房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干内问题的解释》第18条规定：容“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”上述条文规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。在实际生活中，房产证迟迟办不下来，有部分原因是因为开发商出售手续不能及时办理齐全，由于开发商的原因，导致购房者在一定的期间拿不到房产证的，购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好地维护自己的权益，购房者在签订购房合同时，最好约定办理房产证的期限，把时间约定明确，以防开发商恶意拖延办证时间。

C. 购房合同没有约定遭遇不可抗力免除开发商的违约责任,诉讼法院后法院是否会免除开发商违约责任

会，不可抗力肯定是会免除的

D. 开发商在买房订购书上没写违约责任怎么办

去叫房产商写违约责任，他不写就把钱退回来，现在房价在降，不要怕明年买不到便宜的房子，现在现房多的很，这么还有人去买期房呀，

E. 情况与销售广告不符，可以要求开发商承担违约责任吗

答复：按照这种情况复来说，制几种情况分析？
①、购房者与房产销售公司签定了协议；
②、购房者与房产销售公司法律法规的明确协议里的详细内容条款与样品房内容条款不相符的；
③、购房者在购买房屋实际住房面积与销售广告的房屋实际住房面积不相符的；
④、购房者在购买房屋公摊面积与销售广告的房屋公摊面积不相符的；
⑤、购房者与房产销售公司签定购房合同，按购房者当期的购房支付佣金比例，或预算部门，或房贷利率等等，这些内容并不相符的。
当购房者遇到这些问题时，项以能够保留充分的资料和充分的证据依据，可以向房产销售公司协商处理相关事项和相关问题，如果房产销售公司拒不予出面解决这些问题，则可以向当地市区、县区人民法院提起法律诉讼，为确保购房者的合法权益和合法程序。
谢谢！

F. 收房后还能追究开发商逾期交房的违约责任吗

逾期交房能先收房后追究责任吗

担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：

第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；

第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；

第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。

购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。

因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

(6)开发商违约责任包括扩展阅读：

案情简介：

2012年，原告与开发公司签订商品房买卖合同，约定了逾期交房及逾期办证违约金，同时约定“若出卖人逾期交房并承担了逾期交房违约责任的，则出卖人承诺取得土地、房屋权属证书的时间相应顺延，顺延期限与商品房交付的逾期期限相同”。

交房日期届满前，开发公司与原告签署《双方同意书》：“经本人与开发公司协商一致，本人按照合同约定时间配合办理相关交房工作，以便按期办理相关产证等手续，但不领取X幢X号钥匙等物料”。嗣后，开发公司以原告无正当理由不予以配合交房工作系明显违约行为，其不应承担逾期交房及逾期办证义务。

浙江省余姚市人民法院一审认为：

本案的争议焦点：一是涉案房屋的交付；二是违约责任的承担。

本案中，原告周显治、俞美芳与被告众安公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，对当事人具有法律约束力。

双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

参考资料：即墨政府网-关于审理商品房买卖合同纠纷案件

G. 买房子开发商违约如何解决

在买房子中开发商违约的，可以要求开发商按合同约定承担支付违约金等违约责任，或赔版偿因此权而给你造成的经济损失；如果达到合同中约定的解除合同的条件或符合法定解除条件的，也可以要求解除合同，并要求开发商赔偿损失。
《合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

H. 开发商逾期交房要承担哪些法律违约责任

开发商与购房人在进行商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同。专商品房开发商应按合同约属定的时间，将预售商品房交付购房人，开发商逾期交房，应付违约责任。
商品房买卖合同第九条的规定，是对开发商逾期交房的违约责任的规定。
开发商逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任，《商品房买卖合同》中明确约定了逾期交房的违约责任承担方式，即：按日承担房款的万分之一的责任承担方式。根据合同法关于意思自治原则，既然明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可。如果双方对违约责任承担的方式没有进行约定，那么我们来看最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定。

I. 现房购房合同中，违约责任只约束了买受人却没有约束开发商，开发商违约该怎么主张权益

现房购房合同中违约责任都会双方得到余处也会约束了开发商。

J. 买房交了首付，4个月后来通知说贷款批不下来，开发商算我们违约要交违约金谁的责任

房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

(10)开发商违约责任包括扩展阅读

2013年6月，周小姐与某房产公司签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，总价款110万元；付款方式为周小姐于合同签订之日支付首付款33万元，剩余房款申请商业贷款。

就在该合同签订次日，周小姐便向该公司支付了首付款33万元。但是，按揭贷款却一直没能办下来。按揭银行表示，收到过周小姐个人住房贷款申请，但其信用不良，不符该行政策，因此该笔贷款审批未通过。

2014年3月，该公司向周小姐发送《催款通知书》，表示从按揭银行处得知周小姐未能通过按揭贷款资格审查，要求周小姐接通知10日内一次性支付剩余房款77万元。

2014年6月，周小姐向法院起诉要求解除合同，退还购房首付款。周小姐表示，在购房洽谈过程中，该公司的销售人员曾向她承诺办妥相关手续。法院以按揭贷款不能办理系周小姐的自身原因为由，驳回了其诉讼请求。

律师点评：

根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

本案中，根据银行的说明，可以确认系周小姐的原因未能订立担保贷款合同，不必然导致商品房买卖合同不能继续履行。周小姐虽然称该公司的销售人员曾向她承诺办妥相关手续，但是无法举证证明，故法院以此驳回其诉讼请求。

在此，我们也提醒购房人：若明知自己信用存在问题而有贷款资格风险，不能轻信销售人员的承诺，或者在与其洽谈过程中保留相关的证据，防止发生问题后处于被动不利的局面。