贷款没放款开发商

① 毛坯房放款快半年了,装修部分贷款还没有放款,到时候开发商要求什么吗

开发商没什么要求了，你等着收房就可你可以了。装修贷款不用慌。装修可以慢慢装。

② 我们买房按揭两个月了银行没有给开发商放款现在要怎么办

买房按揭两个月了，银行没有给开发商放款，应该到银行信贷中心查询是否批准了按揭，如果批准了应催促银行马上放款。供参考。

③ 为什么开发商卖给我的房子没有解抵押登记，银行给我的按揭贷款一直没有放款

你的问题存在很多疑问，只有解决了疑问才能解决你的根本问题第一点 、 开发商内是否具备买容卖商品房的资格呢？（开发商的五证是不是齐全，如果不齐全你完全可以由这一点就将开发商告上法庭）第二点、 在你购房的时候，开发商是否跟你说明了房子抵押在其他银行的问题呢？（如果没有说明，那么那应该算是欺骗消费者吧？）第三点、 你所购买的房屋是否可以要求开发商无条件退房？（这是你的最后选择，如果房子靠不住，你这样拖着也不是办法）前面两点是积极应对方法，后面一点是消极应对。至于选择那么就看你的实力来定了。看你能在法庭上给自己挽回多少损失。至于你的合同违约问题，你应该仔细看合同，因为就算是没在一个月内办好按揭贷款，他的解决办法合同上也有说明。当然，我上面的分析只是针对你想要告开发商做的，如果你只是想要快点拿到房子的话，你可以看一下合同上面的交房日期。

④ 银行按揭贷款已经批了但是还没放款，可以要求开发商先收房吗

一般是不可以的。需要交房后，才能进行装修等。
1、购房者购买的商品房必版须是与银权行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。
7. 开发商通知交房
8. 验房，办理物管等手续
9. 装修入住

⑤ 买房贷款，银行现在放款了，为什么是直接把钱打到我的卡上呢，不是应该直接给开发商吗

买房贷款，在借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过三十万元专人民币的情况下，可以直属接打给借款人，也可以经借款人协商后可以打给开放商。

根据《个人贷款管理暂行办法》第三十三条 有下列情形之一的个人贷款，经贷款人同意可以采取借款人自主支付方式：

（一）借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过三十万元人民币的；

（二）借款人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式的；

（三）贷款资金用于生产经营且金额不超过五十万元人民币的；

（四）法律法规规定的其他情形的。

(5)贷款没放款开发商扩展阅读：

《个人贷款管理暂行办法》第二十九条 贷款人应按照借款合同约定，通过贷款人受托支付或借款人自主支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制。

贷款人受托支付是指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。借款人自主支付是指贷款人根据借款人的提款申请将贷款资金直接发放至借款人账户，并由借款人自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。

⑥ 公积金贷款都办好了，银行说开发商有问题不放款，会影响我们的公积金贷款吗

当然会有影响。建议咨询公积金中心解决。
公积金中心制定并发布了《住房公积版金服务指南》其中贷权款业务。
办理流程：职工提供要件材料---委托银行审查---管理中心审核---办理贷款担保手续---签订贷款合同---办理贷款抵押---委托银行发放贷款。
办理时限：贷款申请资料齐全，在职工配合的情况下，当场办结贷款申请手续，贷款审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日（不包括组合贷款）。
如果是国管的，国家有规定要求在15个工作日到账，如果不是就不好说了，要看你的贷款银行的审批速度，一般要一个月左右的。如果你现在买的房子已经是现房了，那么开发商会在确认你的贷款到账后的一周内书面通知你正式办理入住手续。

⑦ 贷款批下来了银行放款给贷款人还是给开发商

不论是商用房还是个人住房，都是银行放款下来，开发商取得了款项专，个人把房产抵押给银行，属获得了房屋的所有权，同时偿还银行的利息和本金。严格意义上讲，是银行把钱给了个人，个人再把钱给了开发商，但是一般省略了这个过程，直接由银行把钱划给了开发商。

⑧ 退房了贷款还没放款，开发商能终止贷款吗

把房子退了，开发商会给你一个退房确认单，交给银行信贷部，你的房贷就会终止办理，合同作废。不放心的话，自己可以去银行信贷部去核实一下，免得以后有麻烦。

⑨ 银行签了房子抵押合同,但还没放款给开发商,我现在不想买房了,不想贷款了怎么

你好，既然你已经签订了购房合同并签订了抵押贷款贷款合同就必须执行版。如果你不想要房子就等过权几年卖掉就可以了，但现在你是必须买，你签的合同必须负责。或者你也可和开发商协商，赔付一定的违约金后撤销购房合同，并同时和相关贷款银行协商，在赔付贷款违约金后撤销购房抵押贷款合同。