① 北京住建委规定租房人均居住面积不得小于5平米，这个居住面积说的到底是使用面积还是建筑面积
当然是使用面积，否则怎么居住。
② 北京市商品房按套内面积还是按建筑面积计算房屋总价
肯定按照建筑面积,还要加上公摊的.
③ 北京市人均居住面积什么概念，是指建筑面积还是使用面积
是按建筑面积算的，你买房子时开发商在房产证上写的都是建筑面积，要按使用面积计算的话，很难统计到使用面积的
④ 北京有多少套房子
通过这个新闻可以看出
截止到2007年底，北京市累计建成节能住宅2.48亿平方米，占全部住宅的72%；累计建成节能建筑2.75亿平方米，占现有民用建筑总量49.93%
根据这个新闻 把节能住宅面积*2=5.5亿平方米 应该是北京民用住宅的面积
这个面积基本是所有市民的居住面积了 其他的商业房厂房不住人的估计不是你想知道的了
今年还没过完 所以统计数字还没下来 但可以给你个未来预测的参考
2010年北京市民用建筑总量将达到近6.08亿平方米
根据北京市建设委员会16日发布的《北京市“十一五”时期建筑节能发展规划》，到2010年，北京市民用建筑总量达到近6.08亿平方米，建筑能耗将占全社能源消耗总量的36%。
根据这一《发展规划》，到2010年，北京市住宅面积将达到38237万平方米，公共建筑面积将达到22560万平方米。合计民用建筑总量达到60797万平方米，比2004年增长42%.建筑能耗将达到2359万吨标准煤，占能源消耗的36%.建筑能耗在总能源消耗中占的比例基本不变。
《发展规划》提出，到2010年，全市建筑的单位面积平均采暖能耗要降低17%.其中住宅建筑采暖平均能耗降低23%，公共建筑采暖能耗降低14.5%。
⑤ 北京市总的建筑面积现在是多少啊
住建委
统计数据15亿平方米
⑥ 北京今年的人均住房面积是多少
2011年7月3日新闻据最新统计资料显示，目前北京常住人口人均住房建筑面积已达到21平方米，比1990年增长34.3％。全市409.7万户家庭的平均住房为2.75间，拥有1间、2间和3间住房的家庭，分别占家庭户总数的22.9％、37.3％和18.4％。目前，居民们的住房已呈现出明显变化：城市住宅由城区向近郊区、远郊区扩散。从分地区住宅面积比重构成看，城区向外围的住宅开发活动不断加速。城区住宅面积占全市的比重已由1949年的77.9％降到目前的11.6％，而近郊区则由5.5％升至43.8％，远郊区县由16.6％升至44.6％。住宅功能增强、布局更加合理。近些年本市在加快住宅建设的同时，住宅配套设施建设明显加快，加紧了水、电、气、热、排水等基础设施建设，对改善居住环境，提高居住质量发挥了重要作用。据统计，目前北京居民家庭中有独用厨房户已达80.2％，使用燃气户已达75.5％，饮用自来水户达97.7％，室内有洗澡设施户达到53.7％，住房内有独立使用抽水式卫生间户达47.6％。(剖析主流资金真实目的，发现最佳获利机会！)近年来，北京在住宅建设中实行统一规划、综合开发、配套建设，新区建设与旧城改造相结合，多层楼房与高层楼房相结合。目前北京有50.4％的家庭户住上了楼房，居住模式已由解放初期的排子房发展到现在的客厅、厨房、卫生间一应俱全的单元式楼房。其中，有11.7％的家庭户居住在高层楼，城区高层楼户比例为14.7％，近郊区为19.6％。另据北京市统计局最新一项人口普查数据显示，在该市平均住房水平之上的家庭户，其家庭户主受教育程度与住房水平成正比，学历越高住房越宽敞。调查显示，按照户主受教育程度分类的家庭户住房水平进行排名，排在首位的是研究生，其次是大学本科和大学专科，人均住房面积分别为26.5平方米、25.8平方米和23.6平方米。而户主受教育程度为高中、初中、小学和扫盲班及未上过学的家庭户，住房状况差异不大，均低于全市平均水平。
⑦ 北京市人均住房面积规定
随着中国经济的快速发展,目前城镇人均住宅建筑面积达到二十三点七平方米,农村人均住内房面积达到二十七点二平容方米,达到世界中高收入水平。 北京市政府的目标是，2010年，北京人均居住的建筑面积达到30平方米。据了解，2009年底，已经达到人均28.8平方米.国家没有规定人均住房面积必须为多少。
⑧ 商品房的建筑面积是怎样计算的
一、商品房建筑面积公式：商品房建筑面积=套内建筑面积+公用建筑面积
二、套内建筑面积
（一）组成部分
1、套内的使用面积
（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；
（2）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
（3）不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。
2、套内墙体面积
新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
（3）凹阳台按其净面积（含女儿墙）的一半计算建筑面积；
（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
（二）公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
三、公用建筑面积
（一）组成部分：
1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。
2、套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）。
（二）公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100%
（三）公式：分摊的公用面积=套内建筑面积×公用面积分摊系数
⑨ 北京市普通住宅和非普通住宅有什么区别
区别一、购房首付款比例不同。北京市购买首套普通住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。
区别二、购买第二套房屋贷款比例不同。再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
区别三、政策调整后信贷不同。对于改善型的住房交易模式，过去规定需要五成首付，但现在按照普通和非普通住房进行区别，普通的按照过去的政策走，依然是五成。而非普通的则调高到七成。
区别四、两者含义不同。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
区别五、标准不同。2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。而普通住宅的单套建筑面积为120平米以下，而且实际成交价格低于该区市场指导价。
⑩ 买房须知！ 怎么判断建筑面积和套内面积
购置一套房，对于每个人来说都是一件人生大事，而我们在购房的之前，都做足了充足的准备了吗？买房时最怕面积有出入，作为购房者，还真德把建筑面积和套内面积的概念和区别弄清楚。
建筑面积指的是住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积，与使用面积及使用率计算有直接关系，一般大于使用面积。建筑面积的计算公式是：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法非常重要。
套内面积由套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积这三部分组成。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，而套内阳台建筑面积则均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积1/2计算。
如果你发现了购买的房屋真的存在出入，那么你必须要了解以下几点注意事项：
1、面积误差超3%购房人有权退房
套内建筑面积包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积这三部分。《北京市城市房地产转让管理办法》明确规定，可以分摊的公用建筑面积随套内建筑面积权利份额一并转让；竣工后套内实测面积与预测面积发生误差时，按合同约定的方式处理，合同未约定或者约定不明的，当面积误差比绝对值超过3%的，购房人
2、公摊面积不大可能缩小
关于公共设施的大小、楼梯宽窄、电梯多少，国家建筑技术规范都有相关规定，公摊面积不大可能缩小。今后还要在建筑规范审批上严格把关，对必须有的配套设施、区域等严加审核。开发商用套内面积计价，同时也提供建筑面积的具体数据。
3、套内面积并非自己能量
对于业主来讲，套内面积并不是房间的面积，还包括墙体的面积，假如按套内面积算的话，有些业主不知就里，拿着尺子一量，发现自己的面积不对，还会发生新的纠纷。套内面积并不是一般的消费者者拿着一把尺就能准确算出来的。关键是要委托专门的部门准确地测量面积。
4、不公摊部位为业主所有
该办法第十三条明确规定，房地产转让时，相应的公共部分、公共设备的权利份额一并转让；按国家和本市有关规定可以单独转让的地下车库等附属建筑物，不随同转让的应当在房地产转让合同中载明，没有载明的视为一并转让，也就是说不公摊的面积可视做买房人所有。
5、测绘单位承担误差责任
按套内建筑面积卖房，开发商照样应该把公摊部位、用途以及预售面积告知买房人。按《办法》规定，开发商在预售商品住宅之前，应当公示有资质的测绘单位出具的预售面积测绘技术报告书和公用建筑面积分摊情况，公示分摊的内容有：被分摊部位的名称、用途、所在位置、面积；参与分摊的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；不分摊的部位。买房人有权查询面积实测技术报告书。一旦房屋面积与事实不符合，如果是由于测绘技术引起的，测绘单位承担法律责任。
（以上回答发布于2016-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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