上面住宅下面商业

A. 看中一套房子，下面三层是商业，上面是住宅。售楼处说商业是40年产权，上面住宅是70年产权。

都不一样 ，住房相对来说水电之类的更便宜。店铺的价值更高。你可以问售楼处

B. 高层下面是商业上面是居住地这种房子好么

楼主你说的是住宅还是办公楼？
如果是办公楼，现代的设计一般都是这样，底层商业，中间办公，高层商业；
如果是住宅，现在都会做一圈底层商铺，但是会比较吵闹

C. 上面是住宅下面是商铺可以建围墙吗

安不安全跟建不建围墙没关系。建围墙还是要留出入的门，这个门如果管理不到位等于没围墙。其实只要管理好进入住宅的大门就行了。

D. 同一栋房子上面是商住下面是住宅，这房子到底是商住还是住宅

你直接问开发商土地使用年限就知道啦，50年商住，70年住宅，正常有商业的都要应该是商住的

E. 上面是住房，下面是商铺，住房产权是70年吗

40年产权的商铺主要针对纯商业地块，我们地块的用地性质是兼容住宅和商用的，但回商铺产权都答是70年，因此可以放心。这种在住宅底下的商铺，可以按照普通商品住宅的产权算。

房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

(5)上面住宅下面商业扩展阅读

《根据中国城镇国有土地使用权出让条例》第十二条规定：商铺土地使用权出让高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他商铺用地五十年。

F. 下面是商铺，上面是住房，这是商业房吗

下面是商铺，上面是住房，商业归商业
住宅归住宅
都是分开的，产权不同

G. 楼下是商铺，楼上是住宅，这是属于商业用地还是住宅用地

楼下是商铺，楼上是住宅，这种是属于综合用地。

综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。

综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。

(7)上面住宅下面商业扩展阅读：

相关评估

由于土地用途具有多样性，不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量，且土地权利人都期望从其所占用的土地上获取更多的收益，并在规划许可的情况下，以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据。

因此，在现代城市中，建筑物不仅多层、高层化，而且建筑物的用途也出现了立体化：地下一至二层为停车场、设备用房，地面一至二层为商店，往上是写字楼，再往上是居民住宅。

用途立体化的建筑无疑使土地得到了高效利用，然而却给国土部门出让土地使用权带来了一些问题。

一方面，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

H. 谁买过底下是商铺，上面是住宅的房子，与普通住宅相比，有需要什么要注意的么 买过的人发言，先奖励50分

住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。一般住宅特别是高层住宅的第1层、第2层销售都较为困难，其价位也较其他层位低。

I. 如果一栋楼房上面住人下面是商业区那么它属于商业区还是住宅区

商住两用的，在房产证上会标注的，可以到售楼处查询！

J. 请问沿街的门面房上面是住宅，下面是做生意的！这个门面房产证产权证上是什么性质的商业

我是从业10年的评估师，从我的专业角度来给你详细回答，首先房产证的用途是由规内划许可证规定的规划容用途决定，在城市商业区经常可以看到住宅的一层改作门面房的，这种从法律层面上讲还是住宅。
建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
所以关键是建设工程规划许可证界定的建筑物用途。
使用年限不知道你问的是建筑物耐用年限还是土地的使用年限，建筑物主要看结构，一般非生产用房砖混50年，钢混60年，土地使用权首先应划分划拨还是出让，划拨是没有年限的，出让法定最高出让年限，商业40年，住宅70年，工业等其他用地是50年，这是法定最高，实际操作也可低于。