❶ 安置房期房自己私下协议靠谱吗
安置房期房自己私下协议应该是一种违法的行为，不应该这样协议。
❷ 安置房期房预留款什么意思
预留金是抄指：
（1）为招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额，
（2）由招标人视工程情况确定
预留金的作用：
（1）主要是政府项目设置预留金，政府项目多为财政拨款，设置预留金用于支付本次招
标项目变更可能增加金额，以免工程结算时超过中标价格再次提交财政审批，减少不必要的程序。
（2）此处提出的工程量变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。一般情况，一个工程的预留金按工程造价的5%考虑。
❸ 棚户区改造安置房期房交房涨价问题
原则上依据拆迁协议的约定来处理。如果补偿协议中已经明确回迁安置房的面积以及误差面积单价，那么收房时安装已生效的合同执行。
❹ 安置房和回迁房什么区别
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
回迁房是对于安置房是针对特殊的安置用户分配的，对于这种特殊的情况的房屋还有很多其他的类型，房屋转让一般都会出现很多的条件限制。
安置房与回迁房的主要区别如下
1.地址不同
回迁房是指动迁后，把你安置回到原来地方盖的新房子居住；安置房是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就应该签安置协议，房证自然要等到房子真正归你了才能开始办理。
2.定向安置房与回迁房之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地上进行房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；
但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。
3.产权不同
很多定向安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多定向安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。定向安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
当然，目前定向安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
4.质量不同
定向安置房往往建设利润被限制的很死，建筑商偷工减料以增加利润。加上职能部门不力，造成普遍上定向安置房的质量不如商品房。也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的定向安置房。
5.交易时间不同
不少定向安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房法律上是不允许转售的。
(4)常州安置房是现房还是期房扩展阅读
安置房的性质
拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。
一般而言对于尚未住满5年的政策类安置房，不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购，即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。因此购房者需要查明自己是否有购房资格。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
对于购房者而言，应该查明其是否具备五证（《国有<土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》），或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
❺ 拆迁安置期房
如果真的要买拆迁安置抄房的话，建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询。
同时，在签约的时候把可能出现的一些情况列到合同里，免得因为双方没有达成一致或者约定太过模糊而产生纠纷。再加上，安置房的建造成本有限，所以有时候可能会有偷工减料的情况出现，购买时一定要检查好。
除了存在上文所提的问题以外，还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。
如果已经确定要购买某房屋，对于购买房屋合同进行公证也是十分有必要的，有意的可以了解相关公证机关。 如果对一些问题上拿不准注意，建议咨询专业律师，避免购房中的一些风险。
建议大家最好不要购买拆迁安置房，因为其复杂程度要比新房和二手房更甚，不同地方对于拆迁安置房的产权、买卖规定也有不同，即使到最后买下了也可能存在很多后续问题，毕竟我们不可能考虑的十全十美。
❻ 期房安置房买的话可以买吗
拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。
拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：
1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
住的话可以，投资悠着点。
❼ 预售期房如何查询是商品房还是安置房
看有没有预售许可证，如果有就是商品房。期房销售应当是具备“五证”的，否则是不合法的。五证中的预售许可证，即商品房预售许可证。
❽ 拆迁安置房与期房买那个比较好
期房有房产证！安置房到足够的年限才可以！而且安置房交易繁琐
❾ 学区期房和安置房有什么区别
学区期房和安置房这两者是不一样的，学区期房是指项目附近具备对口学校的未交房房源，而安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋