一楼商铺楼上住宅

❶ 现在有的高层是一二层是商铺，上面的是住宅。那么这土地性质怎么看是住宅、商服用地吗

在有的高层是一二层是商铺，上面的是住宅，那么这土地性质商住性质、二类居民住用地的性质。办理预售许可证需从系统提交审核，因开发商软件不完善，创建楼盘信息时只能按照用地性质选择（住宅性质、商住性质、商业性质）三类，所以造成此种原因。

现在建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。独立式住宅的数量很少，主要是以低层别墅的形式出现；单元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般为多层、中高层和高层的一梯多户式建筑物。

由独立式住宅和单元式住宅形成的住宅区是经过规划由开发单位兴建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有较完善的居住配套设施。以上述两类建筑形式为分类标准，分别确定了“一类居住用地”和“二类居住用地”两个种类。

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具体而言，“一类居住用地”涵盖了独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。

“二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。

根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二类居住用地”中一般不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。

❷ 楼下是商铺，楼上住户怎么办啊

如果三层商铺的话 比较讨厌 一般一楼活动量比较大 也就是人流比较多专 2 3 楼算起来还是能静点 比如开属旅店 一楼的休息室啥的 你要是遇到个开复习班 或健身房 或棋牌室啥的 噪音就多了 当然你在5楼能差点 怎么也有个4楼给你隔音了 不过开窗子噪音难免
如果只是一楼商铺的话就舒服多了 不过你又不是开发商 现在商铺一平能贵出住户好几倍的价钱 他们又不傻
高层我还是不支持买低了 人往高处走么 高是有高的理由的（别拿那些停水停电来说话，人家能盖起来水电政府不会没事找你事的）
以后拿出几分来问 采取不采取是你的事 这是对回答问题的尊重

❸ 小区住宅楼一楼私改商铺扰民楼上业主该怎样维权

这种其实就是违规居改商的行为。可以就噪音扰民以及气味的问题起诉维权，起诉适用理由是侵权责任纠纷，属于人民法院管辖范围。 根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。 第十一条 业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。 《物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

❹ 一楼、二楼是商铺，楼上住宅的产权年限可以是70年吗

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：居住用地的回土地使用权出让最高年限是七十答年；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限四十年；综合或者其他用地的土地使用权出让最高年限五十年。如果预售证上标明性质是住宅，且标明的是整栋楼，而不是几层-几层为住宅，那么整栋楼的产权就应是70年。

❺ 楼下是商铺，楼上是住宅，这是属于商业用地还是住宅用地

楼下是商铺，楼上是住宅，这种是属于综合用地。

综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。

综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。

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相关评估

由于土地用途具有多样性，不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量，且土地权利人都期望从其所占用的土地上获取更多的收益，并在规划许可的情况下，以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据。

因此，在现代城市中，建筑物不仅多层、高层化，而且建筑物的用途也出现了立体化：地下一至二层为停车场、设备用房，地面一至二层为商店，往上是写字楼，再往上是居民住宅。

用途立体化的建筑无疑使土地得到了高效利用，然而却给国土部门出让土地使用权带来了一些问题。

一方面，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

❻ 买的房子楼下是商铺.楼上是是住宅.住宅产权是多少年.刚看了下买卖合同.签订的是商住楼买卖合同

商住房(公寓)产权是40年或50年，住宅产权有影响。

1、商住房是“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：

（1）是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；

（2）是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

2、商住房(公寓)产权是40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。

3、对于“商住房”的风险，决策部门早有提示。2007年，北京市住建委就曾针对“商住房”项目发出风险提示，强调这种销售方式不符合《商品房销售管理办法》中的相关规定，应谨慎投资2011年，北京市下发相关通知，要求商业、办公类项目不得设计成住宅的格局。

4、开发商在建和未售出的“商住房”出路将是：由房企自持，或出售给住房租赁企业；同样，一部分个人持有的“商住房”将以合适的价格出售给住房租赁企业，或者自住和出租。

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按照1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，我国城镇土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

《北京城市总体规划（2016年-2030年）》（草案），至2030年北京市人口将控制在2300万以内。商住房土地作为商业用地，本来是用于建设高端写字楼、商业中心来吸引高端产业，却被改造成为低端产业和群体相对集中的区域，这显然与北京产业转型升级的要求不符。

❼ 居住用地是否可以底层建商铺，楼上建住宅

这为商抄住楼，即底层做商铺，楼上用住宅，以住宅为主。但不能建成纯商业用途的房子。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
商住楼与住宅楼的区别：
一、是生活费用、水费电费等。
商住楼是按企业标准收取的。住宅楼是按民用水电标准收取的。
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的2%,而商住楼是4%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。
四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年。

❽ 门面房上下两层,楼上不能住人有这样的法律吗

消防部门是根据《消防法》所规定的场所同一建筑不得住人，也是为了消防安全着想。

相关规定：

根据《中华人民共和国消防法》第十九条规定：生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。

生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。

相对应处罚规定：

根据《中华人民共和国消防法》第六十一条规定：生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与居住场所设置在同一建筑物内，或者未与居住场所保持安全距离的，责令停产停业，并处五千元以上五万元以下罚款。 生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内，不符合消防技术标准的，依照前款规定处罚。

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由于门面房多用于商业，许多商家店铺内的物品许多都是易燃易爆物品，近年来门面房火灾频发，消防部门查办门面房住人也是为了防止居民人身安全着想。

相关新闻：门市房房顶起火烧炸二楼民宅窗

29日14时许，位于南二经街十三纬路的一家门市房房顶突发火灾，二楼一家住户的窗户被烧炸，所幸无人伤亡。

当日15时许，沈阳晚报、沈阳网记者来到现场，发现火灾对门市房的影响并不大，只是有的牌匾处有熏黑的痕迹，店家对火灾原因并不清楚。

记者走进小区上了楼，发现有一家房门开着。屋内一个20多岁的小伙子告诉记者，14时左右，窗外突发大火，把家里窗户都烧炸了，“差点崩到我们家老太太。”着火后不到5分钟，消防官兵赶到，迅速将火扑灭。记者通过窗户向外看，窗下正好是门市房的房顶，上面堆积着很多物品，已被烧焦。两个身着制服的人在查看现场，其中一人说：“一会会有消防队的专家来认定事故原因。”

有居民介绍，平时就有人把不用的东西往这里堆，不知道是不是谁丢下了易燃物品导致了火灾。

❾ 一楼商店楼上可以住人吗消防法有那些规定

《中华人民共和国消防法》第十九条只规定了经营应该与住宿应分开，并没有并没有明文规定不能楼下做餐饮楼上住人。

《中华人民共和国消防法》第十九条规定，生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。

生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。

因此，在满足相关条例的前提下，楼下做餐饮楼上住人是允许的。同时，这也正是现在常见的一种商业形态。但如果楼上的住户受到楼下餐饮的影响而导致不便（如油烟排放等问题），也可以通过法律渠道维权。

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《中华人民共和国消防法》第二十七条规定，电器产品、燃气用具的产品标准，应当符合消防安全的要求。电器产品、燃气用具的安装、使用及其线路、管路的设计、敷设、维护保养、检测，必须符合消防技术标准和管理规定。

第二十八条规定，任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。