待售期房尾盘

❶ 期房，待售，现房，尾盘。分别是什么意思

还没建好的，预想中的
建好了，但还没对外销售的
建好了，已经在销售的
假设有5期，最后一期就叫做尾盘

❷ 买尾盘，期房变现房，先办房产证

期房因为没有房产证，所以银行先进行预抵押，发证以后再转为他项。现房是用房产证直接办理他项。如果现房抵押不要求评估或公证的的话，二者费用相同。

❸ 房子适合开盘买期房还是尾盘买现房

现房具有较强的安全性和直观性，购房者可对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细的了解。将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较，可避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数。现房建成后，其配套的物业管理已经展开，购房者可以直接了解该房屋所处地区的治安、环境、卫生、维修以及配套设施等物业管理工作的优劣，并且对房地产项目的合法性、产权的性质进行调查也比较方便。与期房相比，现房的一个缺点就是价格要高一些。另外，当房地产市场比较火爆，房地产项目供不应求时，现房的房源将会比较少，购买现房的消费者选择的余地较小。相比而言，购买期房最大的好处是可以以较低的价格购房，因为在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜。缺点是购房者承担的风险相对较大。期房能否按时建成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全等，购房者无法选择和掌控。另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场不景气，导致房地产价格下降而损失惨重的情况。

买现房：即买即入住，无需等待
现房最大的优点就是看得见、摸得着、即买即入住、温馨小家无需等待。首先，现房都是实景呈现，所见即所得，直观性强，购房之前可以对房屋的质量、区位、配套、面积、户型、室内格局、通风采光等各个方面详细了解，最大限度的规避购房风险，也不必为房子是否会按时交付、有无规划更改等问题担心。
但是一般来说现房的价格偏高，价格也很稳定基本上没有什么优惠活动，而且选择不多，卖的很快，要买就得尽早决定，没有太多思考犹豫的机会。
买期房：给自己一个美好期许
现在市面上大部分都在卖期房，现如今楼市又十分不景气，开发商为了回笼资金便会在房子建成之前以低价格出售。但是，伴随着期房而来的可能是各种各样的问题，毕竟购买期房看不到完整实物，仅凭一直图文确实少了一些保障，待到交房之时或许是一两年之后，那时房屋实际面积与预定面积容易有出入，购房者便承担着较大的风险。并且楼盘能否准时交房，房子是否能达到交付标准，也不能十分确定。一旦到了交房之时发现问题又为时已晚，钱早就交了到那时也是投诉无门。

❹ 买房是一笔不菲的开销，购房省钱的小秘诀有哪些

首先，可以找靠谱的人推荐或者是看看开发商里有没有可以找到的牵线人。

一般来说，买房也跟买其他的产品是一样的，如果内部有人，那么多多少少可以拿到一点折扣价。可不要小看了买房的折扣价，只要一点儿，一套算下来就是一笔不小的费用。

现在还有很多楼盘都有“老带新”的活动。这个活动就是指已经入住的老业主，带亲戚朋友来买房，那么也可以有一些优惠，也节省不少钱。

因为有些人刚开始预订了，但是到了中途可能还是会退掉。这个时候房子就剩出来了，抓住机会捡漏也是相当不错的。

❺ 期房，待售，现房，尾盘.分别是什么意思

期房：未达交房条件或未达竣工验收的条件。
现房：已达或将达达交房条件；已达或将达竣工验收的条件。
待售：已取得销售许可(预售许可证)主，可为期房，可为现房
尾盘：销售已进入尾声，只有少量房产未售的楼盘