开发商房款未退就

❶ 购房款已交未签订购房合同如何退房

呵呵，为什么没签约就先交了钱呢……不动产的话没签约应该就没关系的，首版期购房款也不能说是权定金，而且合同中有霸王条款就算去仲裁诉讼啥的也是他们吃亏，看他们态度了，如果不同意修改的话反正也没签约，不存在什么问题，可以给的，现实生活中我一个同学就是这样的，而且他没有什么原因就是不想买了，也要的回来。所以你是能要回来的。

❷ 已交定金和一半房款但未签购房合同能否退款，我是5月24日交三万定金签认购书，开发商说七个工作日后

没开盘为什么付钱来？现在银行缺钱源，开发商也缺钱，都用这种方式开始先套客户的钱，然后解燃眉之急么？他们肯定还要拖的。如果你退款，肯定是能够退的，不属于违约，因为没有合同。但是定金3万估计比较难拿回来。你就说优惠不要了，我只要一半房款，定金认购书还是有效的。看能不能要回来。

❸ 购房款未付完开发商破产我是要房子还是退款已经网签！已经付款60%

建议你要房子。房子一直在涨价，已经到这步了，退款损失太大，建议你要房子。

❹ 交房款时并不知情开发商房子已经把房子抵押给银行 现在知道了 为办贷款 未签合同 能退吗

因为开发商一般资金比较紧张，会申请项目贷款，同时将未出售的现房和未建好的在建工程抵押打包给银行办理开发贷款。这种情况下业主去买房的时候，预售合同或者销售合同中会有抵押信息的披露，同时在办理开发贷的抵押过程中，为了保护业主的权益，开发商会承诺，因为业主按揭贷款需要在办理需要预告抵押或者现房抵押时，会将该物业的抵押撤销掉，这种情况下项目贷款发放的银行也会配合客户做好该套房产的抵押释放工作。或者是全款购买的情况下，房款会直接付到开发贷银行的监管账户内，银行等于已经把这部分开发贷全部收回来了，也会配合业主办理抵押部分的撤销手续。
以上是上海地区，异地供参考。

❺ 房款付清，但未签定购房合同，开发商可以退款吗

不合理，订制品一般都不能退的哦。
卖家是对的
了，还是给你样品了。
一般仓专库、工厂跟他们属工作的地点并不一样，出现这种情况也是可以理解的。
你要是投诉，估计也很难成功哦。
小二应该还是会站在卖家一边
希望我的回答可以帮到你

❻ 房款未交完，没有合同可以退全部房款吗

如果没有开发商违约的证据，您需要和开发商协商承担违约责任后，才能专解除属合同。退还部分购房款。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

❼ 开发商未按时交房，如何退房并要到退房款

你首先看一下你与开发商之间签订的商品房买卖合同,看一下对于延期交房超过内了什么样的时间才达容到退房条件,通常都是约定的60天.另,看一下你合同约定的解决争议的方式是什么,是诉讼或是仲裁,如没有特别约定,则为诉讼.
如果已经达到了退房条件,则你可以要求解除买卖合同,退还房款,同时开发商还应承担合同所约定的违约责任.如果约定的违约金数额不足以弥补你的损失的,你可以按你的损失提出赔偿数额.
民事起诉状的基本格式:
原告:(姓名、性别、年龄、工作单位、住址等）
被告：（名称）
住所地：
法定代表人：
诉讼请求：
1、判令解除原被告之间签订的 合同；
2、判令被告退还房款 元，并支付延期交房违约金（或赔偿损失） 元；
3、判令被告承担全部诉讼费用。
事实与理由：
简要写明签订合同情况，约定交房时间及迟迟不能交付。该行为已侵害了原告的合法权益，故向法院起诉等内容。

最后落款通常为：具状人某某某。
再写下时间即可。
诉状只需简明扼要的讲清请求及要点，无须太复杂。
如还有不明之处，可以发消息询问。

❽ 未取得商品房预售证就收了我得定金房款，后来办的预售证，之后申请退款不给退

如果开发商在办理预售许可证之前退定金是可以的，因为合同未生效；预售证办下来了，定金合同生效，自然就不给退了！

❾ 购房人违约后承认开发商罚违约,但开发商未按约定时间退还购房款,我该怎么办

开发商未按约定时间退还购房款，已属于违约，先去有关领导部门房产局或不动产中心反应情况，实在不行，收集证据去法院起诉。

❿ 新房超期未备案如果退房款不买了还要去房管局撤销备案吗

如果你退房子不买了，肯定要去房管局撤销原来的的本案，如果你不撤销，说不定哪天备案就下来了，那不就麻烦了嘛。