据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》内显示，住宅地容产的营销策略是针对商品的户型、环境、住户采取的营销方式，相对来说比较简单，只是一个广告——预售——开盘——签约的过程。
而商业地产的营销策略则不是这么简单，它需要在销售前期、中期、后期采取不同的策略。商业地产在售前一定要保证定位非常明确，有理有据，告诉商户、投资人、投资客、经营户我们做什么，通过前期的明确定位保障商业物业的投资方向、商户目标和经营目标。在明确了商业定位之后，就要在销售过程中有后续的招商推进，边卖边招商，相互促进，通过招商推动销售。在销售后期，要严格按照售前各项管理合同、管理公约、管理保障、管理措施、管理要求来提供专业和规范的管理，保障投资人的信心和利益，通过招商之后的管理服务来保障销售。简而言之，就是在售前要明确方向，售中推进销售，售后保障利益，否则对开发商、对投资商户都是没有好处的。
『贰』 工业地产和商业不动产有什么区别
首先你要知道房地产又称不动产，它存在有三种形式，土地、建筑物和房地合一。工业用地和仓储用地不一样。按土地用途来说来说工业用地是指指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。仓储用地是指城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。也就是说工业用地是用于生产，仓储用地是用于中介服务，开发的用途和目的有区别。按房屋用途来说按工业用房来说是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。仓储用房是指是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。你说的工业地产应该是有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。应该包括厂房、库房、研发楼宇等开发。
商业房地产（不动产）较工业地产复杂的多，商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产，其开发用地的取得方式是经过法定的挂牌招投标、拍卖以及经过有关的司法程序取得的，从土地的用途其有别于居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用等；从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产产品形式。不是我们国家相关的法律、法规、规章等所明示的一个用语，所以在我国法律上没有明确的界定，而只是在市场实践中被广泛使用的词语！其在商业开发中具体的表现形式主要有购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、物流园、仓储中心、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。
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『叁』 商业地产与住宅地产的区别
我认为最终的指导思想存在根本性区别
住宅最终需要销售，也就是卖
商业最终需要出租，也就是租
商业属于长期性运作，而住宅相对较短，卖完则结束。
『肆』 住宅地产与商业地产的区别
住宅地产与商业地产存在以下区别：
区别一，地理位置的要求不一样。商业的价值首先是体现在地理位置上的，所以一定要选择商圈的核心或有发展潜力的商业地段。商业地产项目最好处在道路十字路口，客流、人流、车流的交汇处，这样不仅有利于商业企业的形象展示，更满足了商业对于“易达性”的要求；商业地产项目对于外观形象展示面即临界面的要求很高，而住宅就可以不要临界面，不需要形象的展示；
区别二，目标顾客不一样。住宅的目标顾客通常会根据自身的项目定位，锁定一定的目标客层，例如小资阶层、白领阶层，又或是普通老百姓，只要具备投资能力，都可以成为目标顾客，而商业地产的目标顾客则相对固定。商业地产的目标顾客第一类就是一般的经营户，第二类是商业的投资者。
区别三，功能、用途不一样。住宅的功能和用途一般来讲就是居住，但是商业则有太多的功能。例如，购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等，功能都是不一样的。
区别四，消费环节不一样。住宅销售以后就直接进入了消费终端，经过装修就可以居住，可以使用了。而商业地产在销售过后，是不能直接进行消费的，这时的商业地产项目在某种程度上是不具备使用价值的，它还要进行招商、装修、进货和经营。
区别五，对物业的要求不一样。住宅对物业的要求相对简单，只要能满足居住的功能就可以，对层高、荷载等的要求也不高。但对于商业地产而言，对物业的层高、柱距、荷载、电梯（扶梯、坡梯、升降梯、观光梯、货梯）等都有很细致的要求，任何一个方面都有可能影响商业地产项目的生存。不同的商业业态，对物业的要求也不同。对物业的要求不同也是商业地产与住宅地产的区别之一。
第六，产品的设计不一样。住宅地产的设计，主要是基于一般性使用功能的需要，而对于商业来讲，不同的业态、不同的功能、不同的产品，商业设计也是不一样的。
区别七，销售、营销不一样。住宅可以一卖了之，目的很简单，也很直接，而商业地产是以物业升值和商业经营收益为投资动力的，商业地产卖出去以后，还要考虑经营问题，还要考虑返租、回报和风险的问题。
区别八，投资回报的形式是不一样的。商业地产的投资回报形式有三种，一是销售，二是获取经营收益，三是物业升值，而住宅的投资回报形式只能通过销售来实现。销售只能获取短期的资金回笼或者解决开发商后续开发的资金问题，而经营收益和物业升值才是商业地产投资回报的最主要形式。
区别九，专业程度不一样。商业地产与住宅地产对专业要求的程度和重点都是不同的，商业地产除了要遵循住宅地产所遵循的建筑规范和消防规范外，还要遵循第三种规范即商业规范。商业地产的运作对于商业专业性的要求极高，是多个商业微观问题综合解决的结果，住宅地产的运作则不需要进行复杂的商业设计。从过程上看，住宅地产销售后就进入了终端，而商业地产的销售只是经营的开始，还需要招商、开业和经营管理。
『伍』 住宅地产，商业地产，产业地产的的区别和推广策划重点
飙马商业地产认为：住宅地产卖的是生活品质和生活方式，而商业地产卖的是投资专价值，保障的是投资属信心。由此可见，商业地产与住宅地产在营销策略方面会有所不同。
住宅地产的营销策略是针对商品的户型、环境、住户采取的营销方式，相对来说比较简单，只是一个广告——预售——开盘——签约的过程。
而商业地产的营销策略则不是这么简单，它需要在销售前期、中期、后期采取不同的策略。商业地产在售前一定要保证定位非常明确，有理有据，告诉商户、投资人、投资客、经营户我们做什么，通过前期的明确定位保障商业物业的投资方向、商户目标和经营目标。在明确了商业定位之后，就要在销售过程中有后续的招商推进，边卖边招商，相互促进，通过招商推动销售。在销售后期，要严格按照售前各项管理合同、管理公约、管理保障、管理措施、管理要求来提供专业和规范的管理，保障投资人的信心和利益，通过招商之后的管理服务来保障销售。简而言之，就是在售前要明确方向，售中推进销售，售后保障利益，否则对开发商、对投资商户都是没有好处的。
『陆』 工业地产和商业地产有什么区别
工业地产发展到如今的地步，甚至都没有一部专项的法律法规，能让工业用地价格回归市场定价，盘活存量用地的呼声也日渐高涨。相比于普通住宅和商业地产的火爆，工业地产的关注度其实没有那么高。
那么什么是工业地产？工业地产和商业地产什么差别？
什么是工业地产？
1、工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。
2、工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
3、工业地产指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，再进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合理的地产开发利润。
4、工业地产策划是区别于房地产、商业地产策划等的另一新兴地产策划。目前我国的工业地产策划市场不太成熟，需要不断完善。工业地产策划覆盖我国西南地区、珠三角地区以及长三角地区的多个工业重地。
工业地产和商业地产什么差别？
1、工业项目的目标客户要么是生产型企业购买厂房办公楼或是技术、科技型上市公司或预备上市的公司购置独立办公楼；商业地产的目标顾客以个人或公司为单位的经营户或投资者。
2、工业项目的地理位置通常在城市副中心或郊区，对交通与人流量没有太多硬性需求；因商业项目的价值首要是体现在地理位置上的，所以一定要选择商圈的核心或有发展潜力人口集中且人流量多的集中商业地段。
3、商业项目的功能范围一般如：购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等，购物功能又可以细分为百货店、大卖场、仓储超市、生活超市和专业店等；工业项目则不仅包括的商业项目的大部分功能，另外还有商务办公、工业制造厂房、物流仓库和居住等功能。
4、工业地产的设计，主要是侧重于办公与生产的内、外部的空间环境的营造，商业地产的设计需要依据市场的需求，主要是为了满足终端客户群体所满意的空间环境营造。
5、工业地产与商业地产在开发过程中，对专业要求的程度和重点都是不同的。两者都要要遵循住宅地产所遵循的建筑规范和消防规范，商业地产还要遵循第三种规范即商业规范。
以上就是“什么是工业地产？工业地产和商业地产什么差别”的全部内容，工业地产的物业管理核心目标是要保证项目物业和人员的安全，而商业地产的物业管理除了保证商业物业的和人员的安全，更重要的是通过专业的商业物业管理使商业物业保值、增值，使经营的商家能够顺利的进行商业经营。您也可以通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题 比如菁英等等
『柒』 工业地产和商业地产的异同
中国房地产市场走过了十多年的发展历程，其物业开发模式也几经演变，继住宅地产开发主流之后，商业地产现正逐渐成为地产开发市场的新宠儿。但在开发商赚取商业地产开发高额利润的背后也同样承担着一定的市场风险。
一、价值
商业物业的价值在于经营，通过经营创造高于价格的价值。一个商业项目必须要系统考虑项目的商业定位、招商、经营，才能实现高水平的商业物业开发，达到预期的赢利目标。
而住宅的价值在于居住，保值升值。其关键是准确的产品定位及目标消费群体定位，最后通过销售实现开发价值。
二、经营管理
招商是商业物业成功开发的关键所在。一个商业项目，如百货、专业市场、区域商业中心等，一般都实行“招商先行”的营销策略，以招商来带动销售。“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，以招入主力店作为吸引其它商家的手段。其实主力店周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，所以也不具备使商铺升值的潜力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值，使商铺作旺并不断升值。
统一销售，统一经营，统一管理，使拥有权、经营权、管理权三权分离。商业项目要充分发挥经营管理公司的作用，尽早介入项目整体开发，为招商及后期经营管理作好准备。
而住宅一般不存在招商问题，带底商的住宅，具体销售依住宅定位而定，是以招品牌连锁店为主，或是一般经营户，但一般前者居多，以品牌店来带动住宅销售，提升住宅价值。但底商需要科学合理的业态经营及规划比例，这点也非常重要。
三、市场风险
开发商在看好商业地产开发利润的同时，也存在着一定的市场风险。除土地成本、土建费用及一些税费管理等因素比住宅用地高外，一般投资商业的人群相对较少，加之现今人们理智投资理念加强，所以为降低市场运作风险，商业地产开发必须具有有前瞻眼光的开发商、专业的商业地产顾问及经验丰富的物业管理公司三大要素，以有场有市为开发目的，这样才能增强投资者的信心，降低开发风险及提高开发价值。
而住宅相对来说开发风险较小，因为住宅消费群体较广，住宅业态既具有居住功能，也具有投资功能，其双重作用为销售提供了更广阔的购买群体。
『捌』 工业地产有什么特点，与居住地产有什么区别
1、土地使用年限不同。住宅地产的的土地使用年限是70年，商业地产是 40年，工业地产是50年。
2、利润获取方式不同。住宅地产主要依靠建设完毕后销售回笼资金；商业地产的模式比较灵活有多种组合方式例如租赁与出售多种组合，视具体情况而定。而工业地产的利润获取方式更加多样主要表现在两种：一种是与制造商合作开发赚取适当的利润，是工业地产开发的较初级阶段的表现形式。另一种是开发商自建然后进行出租或销售，运营商则以其专业的素质和优质服务赚取租金收人和管理费；其中中、小型生产商多选择以租赁方式付出租金，而出售多以定向建设为主即根据购买企业的特定需求建造工业厂房。这种模式是我国本地开发商多采用的。
3、发展背景不同。住宅地产是城市化发展下的一个产物，与城市人口规模、市政配套建设和城市化速度有紧密的联系；商业地产的发展与所处所处区域的商业化发展和宏观经济背景有影响。而工业地产受到国家和地方的产业政策，土地政策和生产要素成本影响的程度更大。
4、对开发商的运营管理实力要求不同。工业地产的开发商除了要有良好运营土地和资金的实力外还要具备更加专业、复杂的后期运营管理能力，这种管理能力不仅是局限在物业管理上更多地是强调配和制造商进行生产所具备的专业化技能。这一点也是局限我国本土开发商进入这一领域的一个关键问题。除此之外，成功地开发商还应该具有丰富的市场经验包括拥有广泛的企业资源，和先进的运营理念。
5、投资风险较大。工业地产在国内处于起步阶段风险防范体系还未成熟并且国内开发商普遍经验不足；所以投资风险较传统项目而言风险较大。
6 、工业地产的拿地成本相对较低。工业地产成本远远少于商业地产，据统计 ，工业用地的基准地价只有商业用地的1／4，而实际出让价格 ，工业用地只 有同类地段商业用地的 1／5 到 1／10，甚至更低。虽然工业用地市场开始执行招拍挂，同时竞争加大，地价会有一定幅度的上升，但是地块多在郊区，吸引力有限，因此涨幅不会很大。
人和·中国空气净化产业城总投资55亿，总建筑面积150万方，创新打造集“产、研、销、展”为一体的工业综合体，是集生产加工、科技研发、现代办公、商务服务、教育培训、休闲娱乐为一体的大型特色产业城。作为中国空气净化领域内首个全产业链园区，从产业城设计到建设，再到整体规划，充分采用德国工业4.0的先进理念及物联网最新科技成果，以空气净化为基础，重点打造空气净化的前端产业——精密制造，并逐步向产业链中端、高端开发，形成闭合的空气净化产业链系统，为制造业提供完善、环保、智能、人性化的配套服务。项目是合肥市委、市政府重点打造项目，得到了合肥市政府和长丰县政府的大力支持，也倾注了人和集团大量的心血。
制造业是一个国家战略性产业和工业崛起的标志， 是一国制造业的基础和核心竞争力所在。根据《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》，作为战略新兴产业之一的精密制造业主要包括钣金制造、加工等细分领域。制造业产业链长，涉及面广，围绕成套装备与主机，可形成专业化的供应链。特别是产业链的高端部分，技术含量高，价值量高，不但适合广大的中小企业发展的选项，也是提高装备制造业竞争力的核心所在，对区域经济甚至整个国家的经济具有极强的带动作用。
人和·中国空气净化产业城建成后，将极大地推动安徽精密制造产业转型升级，提升区域价值，成为合肥北城未来经济发展的强劲助推器与安徽未来的制造业中心，不仅为安徽省由农业大省向制造业大省转型提供强动力，还将为中部地区乃至全国的空气净化产业开了一个好头，成为安徽制造业新高地。
『玖』 请问房地产开发商如何进入工业地产
在时下住宅地产和商业地产开发相对萧条的形势下，工业地产开发却相当活跃内，房产容开发商纷纷将投资重点转移到工业地产的开发和经营上。当然，他们在转移的过程中有成功案例，但更多的是惨败的教训。
那么，在这种情况下，房地产开发商如何进入工业地产？这是一个系统非常庞大的问题，角度不一样，观点也有异同。在此，鄙人就从工业地产开发流程、招商推广、招商代理及运营管理的角度进行阐述，希望对已经进入、正在进入或准备进入工业地产的房地产开发商们有所参考。
记得在前几年王志纲在运作华南住宅板块时就提出来“泛地产论”的概念。“泛地产”是指房地产不再是简单的住宅地产，还包括全面兴起的商业地产、旅游地产、休闲地产、教育地产、体育地产、文化地产和工业地产等。
『拾』 商业地产工业地产有什么区别
一、目标顾客不同
工业地产的目标顾客通常是企业为单位或房地产信托投资基金，只要具备投资能力，都可以成为目标顾客，而商业地产的目标顾客范围则相对广泛些，一般中小投资者均有需求。通常，工业项目的目标客户要么是生产型企业购买厂房办公楼或是技术、科技型上市公司或预备上市的公司购置独立办公楼；商业地产的目标顾客以个人或公司为单位的经营户或投资者。经营户又分为主力经营户（主力店）、品牌商和部分配套商户（如餐饮、量贩KTV和一些带动人气的小生意的租户），这些客户群体对物业的面积、功能等的要求都不一样。
二、地段要求不同
工业项目的地理位置通常在城市副中心或郊区，对交通与人流量没有太多硬性需求；因商业项目的价值首要是体现在地理位置上的，所以一定要选择商圈的核心或有发展潜力人口集中且流量打的集中商业地段；工业项目就可以不临界面，不需要形象的展示，但商业地产项目对于外观形象展示面即临界面的要求很高。
三、规划要求不同
工业项目一般与地方政府招商引资有关，多半是政府形象工程，因此在总体规划定位上受限制比较大，而商业项目的规划与物业功能主要是受市场刚性需求的影响较大。商业项目的功能范围一般如：购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等，即购物功能又可以细分为百货店、大卖场、仓储超市、生活超市和专业店等；工业项目则不仅包括的商业项目的大部分功能，另外还有商务办公、工业制造厂房、物流仓库和居住等功能。
四、产品的设计不同
工业地产的设计，主要是侧重于办公与生产的内、外部的空间环境的营造，商业地产的设计需要依据市场的需求，主要是为了满足终端客户群体所能满意的空间环境营造。例如：商业项目如百货卖场这一功能区设计主要考虑层高、柱距和安防等问题，餐饮区考虑的主要是上下水和排气等功能；而工业项目里的商务办公楼要区别与CBD纯写字楼，从立体空间与生态环境营造上要有自己的特色，工业物业硬件和市政配套达标的要求是没有商业项目那么高的。
五、市政配套标准要求不同
工业项目在使用过程中，正对的群体基本上是入住企业员工，流动量较少，因此主功能区域对物业的要求如荷载、安防、水电系统等相对简单，只要能满足生产办公的功能就可以。对于商业地产而言，物业的柱距、荷载、安防、水电系统、电梯（扶梯、坡梯、升降梯、观光梯、货梯）等都有更细致的要求，任何一个方面都有可能影响商业地产项目的后期生存；不同的商业业态，对物业的要求也不同，一般百货店楼板的承重要达到500公斤/平方米，仓储店的荷载就要达到1500公斤/平方米，层高可能要求8-9米，而工业的层高达到4-6米就可以了。
六、消费环节不同
工业项目销售或出租以后可以直接进入了消费终端，经过装修就可以使用。而商业地产在销售过后，是不能直接进行消费的，这时的商业地产项目在某种程度上是不具备使用价值的，它还要进行招商、装修、进货和经营。所以，工业是一个终端，销售后就进入了终端消费，而商业地产则是开端，销售只是商业经营的开始。假设花1000万买了一套工业办公楼，只要验收完毕，那再花点钱装修一下就可以使用了；而商业地产不但要有投资能力，还要有经营能力，如果投资了商铺今后招商不利、无法经营，那买卖双方都要承担相应的风险的。
七、遵循的规范程度不同
工业地产与商业地产在开发过程中，对专业要求的程度和重点都是不同的。两者都要要遵循住宅地产所遵循的建筑规范和消防规范外，但商业地产还要遵循第三种规范即商业规范。商业地产的运作对于商业专业性的要求较高，是多个商业微观问题综合解决的结果，一般工业地产的运作则不需要进行复杂的商业规范。
八、推广方式不同
工业项目相对商业项目的客户群体范围要窄些，推广上不适合做大量的媒体硬软广告，项目品鉴会和产业论坛是常见的一种推广形式。这是由开发单位携拟与合资、合作或引进的企业，有针对性地与目标单位决策人宣传、引导和洽谈的途径；其特点是：1、针对性强、层次高、易吸引有兴趣的客户。2、实效性好，主办者可以派遣技术专家与客户直接进行接洽，激发购买兴趣。3、专业性强，一般论坛主题鲜明且专业，通过行业内专家及相关政府领导倡导加强投资置业着的关注度。
商业项目因投资客相对多，可以采用多种方式推广告知大中小目标客户，如产品发布会、报广宣传、户外、DM、投资研讨会、网络、商家一对一交流、短信群发等。
九、售后服务不同
工业项目因租售后就直接进入了消费终端，开发商除协助办理房产相关手续外，其他如协助企业注册等都可以只是增值服务，多数服务均转移到物业公司；商业项目后期涉及招商运营返租等工作，开发商如不长期维护业主关系，都有可能影响到商业正常运营，保持好的售后服务也培养公司品牌的忠实客户，拥有一批良好的客户资源库，有利今后开发其他住宅或投资类商铺的销售。
十、物业管理不同
工业项目的物业管理重点为园区大环境维护、物业维护、来访人员管理、来访车辆管理、生活区人员安全管理；商业项目的物业管理范围侧重物业内部卫生即时维护、公共配套维护、卖场内治安管理、安防通道维护、大量流动车辆与人员管理等等。工业地产的物业管理核心目标是要保证项目物业和人员的安全，而商业地产的物业管理除了保证商业物业的和人员的安全，更重要的是通过专业的商业物业管理使商业物业保值、增值，使经营的商家能够顺利的进行商业经营。以上内容由安通厂房网整理。