『壹』 与开发商签了25年的商铺租赁合同，约定是2017年12月底交铺，开发商至今未交铺，我可以解除合同吗
1、《城市房屋租来赁管理办法》自规定，未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。但该规定属于管理性规定，不属于效力性强制性规定。
2、根据《合同法》规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同才会被认定为无效。因《城市房屋租赁管理办法》属于部门规章，不是法律、行政法规，不得作为认定合同无效的依据。
3、从商铺租户的角度看，在签订商铺租赁合同时，一定要要求出租人出示商铺的房产证。如果不是业主本人签合同，应要求出租人出示商铺业主签署的授权委托书，证明其出租商铺获得了业主的授权。如果商铺尚未取得房产证，应要求业主出示其与开发商签订的《商铺买卖合同》，并可到房管局查询商铺所在项目的权属证书(即大确权)，以确保自己所租赁的商铺具有合法产权，保障自己作为租户的合法权益。
『贰』 开发商开的购房协议是否能够转让
您好！建议你们先签定个意向买卖合同，你可以先支付给他2万定金。专
然后到签定合同属时，你跟一起过去以你的名字签定完正规的商品房买卖合同之后，你再行支付他房款。如果房子的交房时间无法确定的，建议你们把协议做一下公证。200块钱一件。
『叁』 开发商出售商铺前与第三方的出租合同属于带租约销售吗
属于的，有的开发商是直接给你把租金减出来，承诺多少年就减多少年，这一般是在商铺不好卖的地方给出的销售政策。
『肆』 与开发商签订商铺经营收益权转让合同后想解除，但开发商不同意，我可以起诉解除吗
既然已经签订，会受法律保护，要看合同里有没有明确解除条文，一般情况是谁的原因谁付解除责任，如果开发商有过错，是可以起诉解除的，要是没有，就不好办了
『伍』 我想问一下，我与开发商签订了商铺租凭协议，获得一个商铺50年的使用期限，但后来没办理房产证。
根据你的表述，开发商和你签订的合同，实际是一份以租代购的合同内，这类合同是不能办理房产证的容。
根据法律规定，租赁合同的最长时间为二十年，超过不受法律保护。
你们签订合同后，开发商就应遵守合同，如果违反，要承担违约责任。
如果你们委托了开发商出租，其房租应属于你们无疑。
如果开发商不支付，你们可以向法院起诉，主张你们的民事权利。
现在一审已经胜诉，二审拖了四个月了，说明开发商已经发动了关系，现在，你们应向法院的审判委员会投诉法官，因为该法官是无权参与案件的。
如果法院有营私舞弊，你们可以向检察院投诉，要求追究相关人员的责任。
『陆』 我想解除《商铺使用权转让协议》，开发商应当退给我转让费吗
合同本身有不合法之处，就是你说的租赁期限。但是法律规定超过20年的无效，版20年内的还是有效的，也权就是说你们约定的35年中20年是有效的，二十年后的15年是无效的。
你如果解除合同，就是违约，肯定是要赔付违约金的，至于赔多少要看你们的合同当初是怎么约定的。
『柒』 购买商铺后开发商负责出租，现在商铺租不出去，开发商不给租金怎么办呢。托管协议上也没说租不出去怎么办
1、你当前首要就是以房开或托管方违约要回自己的产权面积，把商铺牢牢地抓在自己手中，
2、你现在已面临极大风险，故要联络各业主团结起来主张权利。
『捌』 开发商出租商铺当时承诺不对外售卖，现在还在合约内要售卖商铺怎么办
首先你要搞清楚之前租的时候有没有说过到期之后怎么续签这个说法，还有版就是当初说不会售权卖只是口头的，没有立合同所以很难说清楚，其实这也很简单，既然你是租的还有2年到期，那么开发商卖出去的话也是带租约卖的，这个要找开发商谈的，然后再跟买商铺的老板谈，既然买的是租出去的商铺，那买家多半是投资客，不知道这么说你是否能懂