一般期房开盘后什么时候结顶

『壹』 买新房（期房），从审批到放款需要多长时间（

一般来说，银行都是在借款人的公积金贷款申请审批通过，上下家成功办理内过户并成功拿到交易容中心发布的新房产证之后，才会发放公积金贷款。由于之间的审批流程较多，所以公积金贷款审批到放款的周期一般在1~3个月之间，甚至更长的时间。而且有些地方规定需要在商品房主体工程结顶之后才发放公积金贷款，这样就导致公积金贷款放款周期更长，所以很多开发商都会要求购房者选择商业贷款。但是有些地区在成立起市公积金管理中心之后，该市的公积金贷款放款周期大大缩短。基本实现了公积金贷款的快速放款，审批通过的公积金贷款一般在7~15天内，就能正常放款。

『贰』 期房还未结顶，房开就要求提交各自文件办理按揭合法吗

房开现盖8层共32层，要求买方办理按揭贷款，不同意办理按揭贷款的活，没收前付款，这是合法吗？

『叁』 期房刚封顶就要去银行办按揭吗

不用的，办理按揭贷款需要开发商的预售许可证拿到了才能办理，另外办理按揭贷款需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）。年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

1、贷款用途：用于支持中国大陆城镇居民购买住房、进行住房大修。其主要产品为按揭＋分期担保个人住房贷款，俗称“个人住房抵押贷款”。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台地区自然人，以及在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、借款条件：借款人必须同时满足以下条件：

（1）有法律身份；

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）有合法、有效的房屋购买、大修合同、协议及贷款人要求的其他证明文件；

（4）自筹超过所购（大修）房总价20％的资金，并保证用于所购（大修）房的首付款；

（5）以贷款人认可的资产抵押、质押，有充分补偿能力的法人、其他经济组织、自然人为保证人；

（6）贷款人约定的其他条件。

(3)一般期房开盘后什么时候结顶扩展阅读：

1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

『肆』 我买的是期房，房子算是结顶了，我该不该支付全部房款

办完按揭开发商就拿到全款了呀（银行给他全款，你付月供）

『伍』 楼盘结顶是什么意思结顶就是意味着马上可以交房了然后再交房税就可以拿到钥匙了吗

“结顶”就是“结构封顶”，意思是结构完成了。这只是工程的一半，接下来还要砌体，地坪，粉刷，装修，管道，道路、绿化等等，还早着呢，最起码还需要三分之二时间。

『陆』 已经结顶了的期房在交付的时候会有平方差距吗

准确的面积是完工后房管局验收时测绘为准的。
房产面积=套内面积+公摊面积
其中：
套内面积=使用面积+套内墙体面积
公摊面积=公共使用面积+公共墙体面积

『柒』 期房一般是结顶的时候付首付吗还是造的过程中付

每个楼盘有每个楼盘的政策。假如楼盘五证齐全的话，就先付首付，剩下直接走贷款；假如五证不全，只会往后拖。

『捌』 买了期房，房子还没结顶，贷款的问题

只要开发商已经办理下来预售许可证，就可以具备办理银行按揭业务了，后回期还贷与房子是否封顶和交房答无直接关系，（在办理预售许可证前是有相关规定要求房子建到一定高度的）。
你的想法是建立在开发商的预售证是否办下来之上的。如果开发商的预售证还么有办理下来，你的 这个钱是可以往后缓缓的，但是一旦办理下来预售证，这个钱是需要在规定的时间内交上的。

『玖』 购买期房何时办理按揭依政策等到房屋结顶还是依开发商签订的合同按合同约定时间办理

核心是开辟商有无取得了《预售许可证》。1和有证则约时按揭或房款约时到账是卖方对买方的内合理请求；房屋容构造封顶 其实你对政策的懂得也不周全还要细分的那是当局揭橥预售许可证对房屋扶植进度的请求。两码事不克不及混了。2和若无证就签约卖房了是开辟商违规。你保持不从约其最终成果无非是两败俱伤。

『拾』 购买期房，何时办理按揭依政策等到房屋结顶，还是依开发商签订的合同，按合同约定时间办理

购买期房何时办理按揭贷款，需要看开发商是否取得了《预售许可证》。
1、开发商内有《预售许可容证》,则按照合同约定时间办理按揭贷款，开发商会满足政府颁发预售许可证对房屋建设进度的要求。这是两码事。
一般是签约后即去办理抵押登记及贷款手续,期房都可以办理预抵押登记,登记办理完毕后即可发放按揭贷款。等到按揭房全部完工后,预抵押会自动转为正式抵押。
2、开发商没有《预售许可证》，若开发商无证就签约卖房了,是开发商违规。可以双方协商解决问题，或者联系法院投诉解决。
开发商违约的情况判定：
开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。开发商有以下行为可以被认定为根本违约：
（1）逾期交房超过一定期限。
（2）房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。
（3）由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。