海南限购对开发商影响

㈠ 海南全域限购，房价有影响吗

这肯定的啊 要不涨天上去了……

㈡ 为什么说海南限购主要是针对外地人的

海南近几次出台的限购措施，主要都是针对外地人的，原因就在于外地人已经成为了海南购房的回主力。

2011年中国旅游答地产（海南）消费者调查报告显示，海南购房者中71%来自岛外，其中大部分为中长期用户。每年使用物业时间超过15天的占绝大多数。其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业，空置率现象凸显。

所以说海南限购影响的是外地人，是因为外地人因海南地段好而选择购买。

㈢ 海南限购，海口房价有什么影响吗

你好，海南限购对海口的房价还是有一定的影响的，但影响并不是很大。
目前来说海南回暂停了审批答小户型的房子，100平以下的房都暂停审批了。
还有部分地方是需要购足一定年份的社保才可以购房，详细的限购信息你可以到 海南策房网 上查看，还有具体房价及房源。

㈣ 海南限购潮之后，现在是不是最好的买房时机

今年4月份，海南省住建厅发布房地产调控意见，全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。之后琼海、海口、三亚等热点市县也相继出台更加严厉的细则，分区域要求非本省户籍人口购房时需缴纳1—2年社保或个税，而更让人意外的是，连一些名不见经传的市县也跟风出台类似细则，比如五指山、保亭、白沙、琼中等。

一系列政策出台之后，各路砖家纷纷预测海南楼价即将暴跌，现在应持币观望。的确，楼市调控确实起到了作用，海南各市县房子价格止住了猛涨势头，但却没有出现暴跌行情，甚至个别楼盘还在继续上涨，这也让ZF不得不使出绝招：约谈个别楼盘，限制开盘时间。于是，出现了客户登岛之后因没有房源无法购房的现象，这也是堪称奇观。

宏观视角分析

当然，也有很多朋友在和老至的交流中表露了对限购之于海南楼价下跌的担忧而选择观望。那到底海南楼市未来将何去何从呢？老至给出了自己的观点，供各位朋友参考。

首先我们从限购开始谈起。限购令其实就是对房子价格上涨过快或者可能大幅上涨的城市针对一些特定的对象禁止买房的行政干预，这些特定的对象主要就是那些对楼市有敏锐判断的投资人群，也就是我们常说的炒房者。说白了，限购令只是让有意向购买但没有购房资格的人推迟了购买时间，并没有真正的减少购买力。特别是对于海南这种具有得天独厚的气候、环境优势的地区。

说的再细一点就是限购令就是用行政命令来创造一个给刚需购房的好机会，因为当通过一段时间消化后，那部分之前没有购房资格的人再次拥有了购房资格，强大的购买力再次体现出来，这时候就会出现“供不应求”的局面，房j也将回到上涨的轨道上来。

再者，全中国只有一个海南岛，无论从气候还是环境，对比内地可以说是全面碾压，特别是北方。北方的冬天寒冷是永远无法改变的事实，这导致大量生活水平大幅度提高的北方人为了提高生活质量，纷纷选择来到海南过冬，而北方那么多人，海南却这么小，这还不算南方个别比较寒冷的省市的购房者。

还有一个更重要的因素是环境。因为内地很多地方优先发展工业，其中包括一些污染严重的产业，导致空气质量极差。而海南比较任性，不管你是雾霾天气，沙尘天气，我永远是一种颜色：海南蓝，一种望不到底的蓝。于是，大批因工业发展致富，但又无法容忍工业带来的负面结果的人纷纷前往海南买房。最好的例子就是去年年底北方严重的雾霾天气发生后，小小的海南岛挤满了从北方逃离到海南的购房者，这直接引爆了海南的房j，这也是之后海南出台限购细则的导火索。所以老至给内地购房者的建议是：如果你认为环境问题能够短时间内得到解决，那么你就不要来海南买房，如果你认为环境问题短时间内得不到解决，但你又想呼吸新鲜空气的时候，你就可以选择来海南买房。

海南基础配套

最后，我们来谈一谈海南的基础设施配套。买过房的朋友都知道，在买房前我们都会去关心项目周边的配套是否完善，这对于我们未来生活品质的高低有着决定性的影响。总结起来就是配套的价值等于房子的价值，这也是为什么一线城市的房子为什么这么贵的原因，这些城市几乎囊括了全国最优质的配套资源。

目前来讲，教育、医疗、交通等配套设施是海南楼市的痛点，相对内地的大多数城市来说是比较差的，但是，恰恰因为如此，现在才是海南买房的最好时机。我们把项目周边的国家公共配套的价值总和等于房子的价值，房子的价格就是存量配套的价值，当配套增加，即具有增量配套时，房子的价值也会随之增加，而这些增长的配套就是房子价值的增长。

在教育方面，海南各县市将会有许多著名大学的附属中学成立，并且海南新任省长沈晓明曾担任教育部副部长，这对于海南的教育来说是极大的利好；在医疗方面，根据2016年政府划拨的土地性质来看，在各县市也都已经在修建或扩建医院，医疗保障方面也会越来越完善；在交通方面，西线高速和高铁已经在运行，中线高速也已经部分完成，预计2018年中线高速可以全面通车，海南田字形高速或许在不久的将来将会实现，这大大方便了海南岛的交通。

综上所述，老至认为未来海南楼市将会继续上行，在现行的限购政策放开之后极有可能出现暴涨行情，所以现在趁着限购，如果你在海南还有购房资格，并且你想在海南买房，现在就是最好的买房时机。

㈤ 海南限购是临时性还是长期政策

4月22日晚上8点海南召开新闻发布会,宣布对非本省户籍购房者实施全域限购。这对于外地购房者占比近八成的海南将意味着什么?此次限购是权宜之计还是长久策略?

紧急的权宜之计还是稳定的长期策略?

“如此严厉的限购政策超出预期,海南的房地产市场势必发生方向性的重大改变。”本地某大型房地产公司销售负责人认为。

此次政策发布之后,市场揣测这是否为控制房价疯狂上涨的权宜之计。但海南省级层面透露出来的种种信息表明,此次调控目标明确,态度坚决,影响将是深远的。“这样层级的政策文件和长远方向一般不会轻易改变。”海南省政府一位权威人士说。

霍巨燃称,此次新政出台的目标是为了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,回归房子的居住属性,调整优化房地产区域结构、产品结构、租售结构,保持房地产市场平稳健康发展,推动自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设。

“海南实行最严格的生态环境保护制度,保护好海南的绿水青山,坚决不做房地产加工厂,以壮士断腕的决心降低海南省经济对房地产的依赖。”霍巨燃表示。

海南省主要领导也在多个场合多次表态,海南不能成为房地产的“加工厂”。

根据海南省2018年一季度经济运行数据,房地产开发投资占固定资产投资比重为48.1%,比重依然偏高。有人担心,严格限购是否会影响海南的经济运行。

海南省政府一位权威人士如此表示,“近期经济要受一定影响,但是值得。海南迟早都要下这个决心,还不如早点下,否则来海南只想做房地产。”

新政规定,海南将实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加,建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。

来源：中国搜索

㈥ 海南全域限购了背后发生了什么

在海南建省办经济特区30周年之际，中央宣布在海南全岛建设自由贸易试验区，专支持海南逐属步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，这使得海南房地产的关注度急剧上升。

其实，海南楼市这波上涨并非突发行情。最近的行情启动于2016年底，此后海南房价“扶摇直上”，部分区域房价翻番乃至出现3倍多的涨幅。

上世纪90年代的那场噩梦般的房地产泡沫一直令海南心有余悸，警钟长鸣，这导致海南在这一年多的时间里，出台了十余次大大小小涉及房地产的调控政策。

内容来自新华网

㈦ 海南 限购对购房者有什么好处

相对以前政策来说对买房着更有利了！
一：限购取消了会出现一批新的购房者。
二：银行利率下调，存款利率低了，贷款利率也下降了。

㈧ 2017海南买房对外地人限购吗

外地袭人买房需要的条件具体为：
1、个人身份证,
2、个人户口本,
3、个人结婚证(未婚则提供未婚证明),
4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

㈨ 海南限购的原因是什么

可能是由于这种东西的数量有限吧，所以才限购。