A. 开发商赠送面积背后有何真相
“一楼赠送花园”、“洋房送露台”、“买一层送一层”……很多开放商在买房时，会这样宣传。相信很多有过买房经验的朋友们都经历过这样的事情，一些购房者听到这些，就开始蠢蠢欲动起来，赠送面积真的靠谱吗？赠送面积的背后又隐藏了哪些秘密？原来真相竟是这样。
真相一：有些面积原本就是你的
首先要告诉你一个真相，有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：
（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
（2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
（4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些面积原本就是你的。
真相二：“小”面积 “大”隐患
隐患1：由于赠送面积这部分是没有产权的，也就不会写入房产证。遇上房屋拆迁，这部分面积并不能算进拆迁补偿里面。同时，此类房屋要转手的话，赠送的面积也只能再赠送出去，因为合同里面没这部分面积。
隐患2：类似于顶层露台、地下室等空间，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。
隐患3：有些赠送面积在户型设计上存在很大的缺陷，很容易影响房屋整体的采光、通风、安全性等等。
所以小编提醒大家，赠送面积虽好，但购房者要根据自己的需求和经济实力，衡量房屋赠送面积带来的好处和“不便之处”，不能因小失大！
部分是没有产权的，也就不会写入房产证。遇上房屋拆迁，这部分面积并不能算进拆迁补偿里面。同时，此类房屋要转手的话，赠送的面积也只能再赠送出去，因为合同里面没这部分面积。
隐患2：类似于顶层露台、地下室等空间，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。
隐患3：有些赠送面积在户型设计上存在很大的缺陷，很容易影响房屋整体的采光、通风、安全性等等。
所以小编提醒大家，赠送面积虽好，但购房者要根据自己的需求和经济实力，衡量房屋赠送面积带来的好处和“不便之处”，不能因小失大！
（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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B. 开发商绿地面积达不到规划条件应如何处罚
“绿化率”指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 那得看你算的城市道路在不在规划范围之内
C. 开发商面积欺诈
应该不是，开发商说送的面积有可能是阳台那类，不在政府测绘之内的
D. 开发商违约（面积超过约定10%）
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释
第十专四条,出卖人交付使用属的房屋套内建筑面积或建筑面积与买卖合同约定的面积不符,合同有约定的,按约定处理,合同没有约定的或约定不明的按以下原则处理
1,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持.
2,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同,返还已付购房款及利息的应予支持.买受人同意继续履行合同的,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照合同约定价格补足,面积误差比超出3%部分房价款由出卖人承担.所有权归买受人.房屋实际面积小于合同约定的面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%部分的房价款由出买人双倍返还买受人.
E. 房产证办好了，但因面积超出被开发商扣了，不给补差价就不给房产证
可以的，既然房产证已经办好，房管局的系统里就已经有你的备案了。这个物业坐落地址的所有权人就是你了。你可以直接补办新的出来。
但还是建议你与开发商协商解决。
F. 请问开发商超建规划面积的允许比值是多少可有国家条文规定
不允许超建，但是规划部门依据审批，按审批建设没有超建可能。房管部门允许单体千分之三的误差。
G. 开发商把房产总面积建大了导致每户面积都大很多，如果起诉对开发商怎么处罚,对已经入住业主有什么影响
仔细研究一下购房合同，合同中应该有相关条款，开发商也是要按照合同处理，如果开发商违反合同约定，你可以起诉。如果开发商没有违约，你起诉也没有用的，当然你可以选择退房。
H. 开发商有五证但是超容面积罚钱,业主可以办理房产证吗
现在不办房产证了，房产证和土地证合为不动产证，超容面积是指超出规划设计的面积，业主房屋面积在规规设计内，可在规划和住建局处罚完开发商后办理不动产证
I. 请问开发商赠送面积超过百分之廿十是合法吗这样的情况能不能解除合同
赠送面积如果不涉及到业主分摊面积的，视为产权给开发所有，可以赠送。如果是不分摊面积，开发无权处分，但都不是解除合同的法定条件。具体看一下实测面积报告
J. 开发商增加建筑面积了，国土资源局应该处罚吗
您好，我是注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问内题，调整容积率容的土地补缴项目，按照20号文的要求，需要核定估价期日的现状价格、规划容积率价格以及成交时价格推到估价期日的楼面地价，三者择高取用。您这种情况，根据合法原则，请提供合法权证，记录面积汇总作为地价定义现状容积率，最终根据土地规程内容要求测算土地权益价值。。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。