买城市住宅

① 买的城镇住宅用地,我私自盖了房子有什么影响吗

买的城镇住宅用地,我私自盖了房子有什么影响吗？
需要由土地管理部门解决

② 在你的城市里，买一套房子需要多少钱

在北京昌平，买套两居大约四百万左右，二百多万的已经很少了，北京四环以里的贵的不敢想。房子买的早的都赚了，没买房的都后悔。

③ 中国哪个城市买房子比较好

明确答复：来

上海自和上海周边（苏州、杭州、嘉兴、南通）！

解释原因：

1. 上海是中国最大最自由的城市，比深圳和北京更稳健！

2. 北京是政治中心，而且风沙大，市场活力不如上海！

3. 深圳是靠着香港，外资雄厚，有可能在某个时期容易被资本家薅羊毛！

4. 海南是自贸区，但地广人稀，一直是靠炒起来的，不像上海这样稳健踏实和老道！

5. 广州是老牌城市，发展空间有限！

6. 南京、合肥都是长三角，但流到上海的人和钱比流入的人和钱多！

7. 重庆、成都是内地，增长幅度不如沿海。

8. 《上海2040》规划和《上海2035》规划，苏州、嘉兴、南通都将加快发展，加速与上海同城化，半小时通勤圈马上就建成！

9. 杭州也是紧邻上海，高铁杭州东站到上海虹桥站也就40分钟左右，而且是2022年亚运会举办城市，马云阿里巴巴也是从杭州起步和繁荣的！

10. 上海和上海周边是江南水乡，自古就是富庶之地，吴越、苏杭，都是天堂般的描述！

11. 上海自贸区运营多年，目前正在扩建，每年举办进口博览会，这里无疑会成为世界的真正贸易中心！

12. 上海一直欢迎有文化、有创意、有担当的人到上海生活和工作以及创业投资，自古以来没有变过！

有无解决办法：

搜索“沙番崖”，在上海和上海周边买房轻而易举！

④ 城市里可以自己买地并建房吗

城市土地一般通过公开拍卖的方式出让，符合条件的单位或者个人是可以参与拍卖，竞拍成功取得土地使用权的，自己盖房子需要符合城市规划，并办理各类建房的审批手续，在手续齐全的情况下可以建房。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定：

第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

(4)买城市住宅扩展阅读：

城区个人自建房不能超600㎡

广州日报讯 （记者张翔宇）市城乡规划局正对《中山市个人自建住房规划管理办法》（试行）（下简称《办法》）公开征求意见，据该《办法》规定，城区个人自建房建筑面积不超过600平方米，同时高度最高不超12米。

市民或与之存在相关利害关系的单位、组织可到市城乡规划局网站查阅，可通过书面形式、电话或邮件方式将意见反馈至市城乡规划局。

为规范中山市个人自建住房的规划管理，推进中山市秀美村庄建设，营造具有地方特色的城乡风貌，市城乡规划局特制定《中山市个人自建住房规划管理办法》（试行）。

根据该《办法》的规定，个人自建住房是指土地使用权人为个人，土地证或不动产权证用途为住宅或商住（含商业住宅）性质，城区总建筑面积不大于600平方米，其余各镇总建筑面积不大于1000平方米的自建自住用途的建筑。

中山市行政区范围内个人自建住房，适用该《办法》，其中城区包括东区、西区、南区、石岐区、五桂山办事处、火炬开发区（含翠亨新区由开发区代管区域）。

在个人自建房中，商住用地的商业比例不得超过总建筑面积的15％。同时个人自建房建筑高度有限制：城区的住宅最高不超过12米；个人商住楼首层高度不超过5米。

个人自建房建筑层数以低层为主，原则上不超过四层，第四层可建梯房及辅助用房，但面积不得超过第三层的一半。

同时个人自建住房暂不纳入中山市配套公建及容积率管理办法范围，无须配套公建及缴纳超容补地价费用。城区个人自建住房，居住建筑面积免收城市基础设施配套费，商业建筑面积需缴纳城市基础设施配套费。

火炬开发区（含翠亨新区由开发区代管区域）、五桂山办事处及各镇按其标准收取村镇基础设施配套费。

此外，各镇应根据实际情况、区域特色和乡村风貌，可制定适合于本镇的个人自建住房的实施性技术细则，经规划部门审批后向社会公布、实施。

⑤ 买房子就是买城市的未来，为什么这么说

就当前国情而言，房子是保值的资产了。如果有房，最起码是生活无忧了。一个城市的房地产建设得到提升，从而可以带动各项经济的发展，比如教育，医疗，交通等等。

还有最重要的一点，大城市有更多的机会，你有更广阔的发展空间。毕竟，你生活的城市是你未来奋斗的地方。如果你选择一个大城市，你会有一个更长远的愿景。在这里，你也可以拥有更多梦想和追求的灵魂，这也是对你自己的提升。不是小城市不好，只是小城市不能实现梦想。

⑥ 除了买商品房，中国居民还能买地自建房吗

可以的。

1、自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

2、国有土地范围内房屋，也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记①。

集体土地范围内房屋所有权转移登记，则有严格规定。《房屋管理办法》(建设部第168号令)（2008年7月1日起施行）第八十七条：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”

如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。

3、人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。

以往，城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。

(6)买城市住宅扩展阅读：

自建房需要注意的问题：

一、 自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。

二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。

四、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。

五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。

六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。

七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。

八、自建房要准备动力电源。

九、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后就建。

十、自建房地基一定要处理好。

不适合建自建房：

一、低洼之地

低洼之地易聚水，中国风俗把水称为”财“，但低洼之地容易造成一泻千里之势，不利于积财。另处，低洼之地也容易积水，不利于出行，也会造成屋内湿气过重，对人体不利。

二、刚填平的土地

如果宅基地之前是由大水沟或水塘刚填平的，不要着急在上面建房。因为这时地基还不扎实，地面很可能塌陷或裂缝，安全性差，一定要观察一段时间，确定地基稳固后再动工。

三、农田

如果有机会将农田用用宅基地建房，一定要等农作物收割完后才能动工。否则，遗留在地里的农作物或树根腐烂后，会影响地基稳固。

四、填平的垃圾场

最好不要用垃圾场做住宅用地。由于垃圾场长期堆放垃圾，产生的秽气和细菌渗入地下，在上面建房对健康不利。如果必须要用作宅基地建房，一定要先进行清理和消毒，把表层土挖掉丢弃，填入新土。

五、填平的废井

填平的废井可能造成地下水渗出造成地基不稳，挖井太深造成地气枯绝，废井的湿气或枯气对家人健康不利。

参考资料：自建房-网络

⑦ 为什么要买住宅

前面已经跟大家分享了一下，公寓和商铺的各种坑，在这里再次声明，我并没有全盘否定公寓和商铺，只不过现在市场上公寓和商铺的宣传里头有太多坑，提醒各位注意一下而已。

1，从文化方面上讲，中国从古至今，从骨子里都非常认同家庭的概念，认为家才是最核心的。有家才有安全感。所以中国人相比较于西方人就热衷买房子，房子是财富的象征，房子已经不是只是用了住的这个使用属性了。而是寄托了太多太多的情感在里面，由于人人争先恐后的买房子，房子不可避免的又多了一个金融属性。

要问中国人最关注的两个民生问题是什么，可以肯定的是大家会异口同声的告诉你，那就是教育和医疗。那么教育和医疗资源集中在哪里，在市里而不在村里，在大城市里而不在小城市里，在一线城市里而不在五六线城市里。

那么问题又来了，怎样才能让子女享受到大城市，一线城市

里的优秀教育资源呢？又或者怎样才能让自己的父母在年老的时候享受到大城市，一线城市里优秀的医疗资源呢？那就是你得有大城市的户口，你的子女才能享受当地的优惠而又经济的教育资源，否则你的子女自能花钱去私立学校，高昂的借读费，几乎没有国家的补贴，所有的费用你得自掏腰包。只有你年老的父母有在大城市的户口，他们才能在大城市里接受先进的医疗资源，才能通过社保，才能降低看病的负担。别跟我说你没有北京深圳的户口，然后你的子女在北京深圳读私立学校，你和你父母没有北京深圳的户口，你们一样自掏腰包在北京深圳看病，说的没错，你有钱这些你都可以做，我只能说你是有钱人，那就请绕道！

又有人反驳说，户口而已嘛，我可以通过人才落户，积分落户等等其他途径获得大城市的户口，有一部分人是可以通过这些途径入户，但是还有绝大部分的人是没有能力通过这些条件入户大城市的。就算你通过这种方式获得了大城市的户口，你的子女一样不能100%保证就能上当地的公立学校，因为入学排名顺序是，有房有户口，然后才是有户口没房的。

就算你的子女顺利上了当地的公立学校，你就忍心让你得子女和你的父母同你在大城市里租着一个不是很大的房子一起生活？

也许你又会说，大城市的教育就真的比小城市或者农村的教育好吗？我只拿北京的户口来讲，北京户口背后影响的价值是多少吗？北京的小孩上北京的高校的概率是其它省市的多少倍吗？自己网络去哈。没有当地的医保去大医院看病，我就只能呵呵啦！

为了子女有一个好的教育环境，为了父母的养老，为了一家人不用挤在狭小的出租屋里，没买房的刚需客，你们就应该买房，买房既能够解决户口问题，又能解决住宿问题。公寓和商铺是无法解决户口的。

2，从房子的金融属性上讲，买房子只需3曾成首付，杠杆离达到了3倍，100万的房子你只需要30万就能买到，而同样价格的公寓或者商铺你得掏出50万。有人拿租金回报来说事，认为同样总价的房子公寓商铺，住宅的回报率是最低的，但是他们忽略了一个问题，那就是买住宅的你只拿出了30万，而买公寓商铺，你却拿出了50万，而且住宅贷款是30年，公寓商铺只能贷款10年，稍微懂得投资的人就知道贷款是期限越长越划算，因为货币一直都在贬值。

接下里就讲一下，具体买房的建议，

在自己可承受的范围内，选择大城市而不选择小城市。

优先选择大的开发商，后面相对于小开发商会省心省力，多花点钱，完全值得。

买房的最低两条底线，第一，有大产权的房子，第二，可以出租的房子，因为在房价高昂的今天，谁都不知道房价会不会崩盘，即使最坏的情况发生了，也不至于房子完全砸在自己手里，别听别人说，自住的房子就不用关心房价的涨跌，试想当你的房贷还剩70万没还，由于房价崩溃，与你同样的房子现在用50万就能买到，你告诉我你会无所谓？别逗了，永远要做好最坏的准备，可以出租的话，起码租金可以抵掉部分的月供，这样你才能做到房价的涨跌你都能淡定面对。

城市确定后，还是一样在可承受的范围内，宁愿选择贵而小的市区房子，也不要选择便宜而大的郊区房子。

配套很重要，配套要看实实在在的配套，而不是规划，不要拿毕生积蓄去赌未来的不确定性。

配套设施重点关注学校，地铁，医院等。

网上看房只能起到初步筛选的作用，具体的还要去现场看房，现场看房要把时间放在楼盘周边环境的考察，而不是观看超级豪华装修的样板间，样板间的作用只能作为格局的参考，其它的就算了，没有一个楼盘的样板间会补漂亮。

⑧ 一个人在全国所有的限购城市只能购买一套房屋还是可以再不能限购城市都可以购买

限购令对于每个城市是不一样的，全国有40多个城市，大概规定是各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上。

禁止公司购房。在没有限购的城市是可以买的，因为每个地方的房地产市场是不一样的，有些地方政府是扶持买房的，这些仅供参考，具体的还要你们那的房地产政策。

(8)买城市住宅扩展阅读：

主要目的：

中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度。

即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网。

⑨ 可以在二线城市买住宅用地吗

您好，可以在二线城市买住宅用地，
但是农村的宅基地是无法购买的，
希望我的回答对你有帮助，
望采纳，谢谢