养生住宅

A. 商品房的定义

商品房是指在抄市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物；

而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

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分类

1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

B. 养生公寓和普通住宅有区别吗

档次不一样，消费也不一样

C. 在小区开美容院需注意什么怎么选址

一、不一定要在繁华地段

很多刚开始开美容院的人会有这样一种误区，就是美容院开店选址，一定要选在繁华地段，认为那里的人基本都是白领阶层，有经济能力，喜欢花时间去保养自己。

美容院开店选址要选在繁华地段，优点是非常多的。但是大家也没忘记它也存在一定的不足。在繁华地段，租金是非常高的，如果我们赚取的利润除去成本的话，达到负荷或者刚刚相平的话，这也说明选址选错了。

二、根据消费群体决定

进美容院消费的顾客主要有两大类，一类是女性顾客，另一类是男性顾客。25—45岁的白领阶层和家庭主妇，很多白领，高收入者，为了彰显身份，多数会选择中高档的美容院；

家庭主妇也是另一群“高 收入”成员，拥有超强的经营实力保障，只为让自己恢复青春貌美的面貌，多光顾高档美容院。所以针对这些顾客美容院选址应选择在高档写字楼和住宅区附近。

再说一下男性顾客，目前随着男士美容风的盛行，男士美容院和男士养生馆也随之崛起，跟女性白领不同，男士顾客不太喜欢让大家自己知道去做美容护理了，所以男士美容院选址一定要比较隐秘一些，可以选择在写字楼上，或者小区里面。

三、考察四周环境

很多时候，一些美容院的经营者喜欢把店开在交叉路口，因为这里方便行人经过，可增加购买力和品牌宣传。

但是这条马路周围的环境值得思考，每天不停的车来车往，带来比较大的噪音污染，而美容院在给顾客做护理时，需要一个安静的环境。

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美容院的装修：

美容院设计装修要布满女性喜欢的清朗明晰热和的特色，而不是生硬冷清像医疗所，考察学习时，不要把别人的成功拿回往就用。北方的热和感到了南方就成了闷热。

南方必然要有的桑拿设备，在北方安装就要加大投进；水疗在南方大受欢迎，在严冷的北方，取热不便的地方就不能盲目照搬，否则浪费投进不算，没人用是一大事。

1、大门

大门(包括招牌)，招牌要大气，但字体不宜太方正，以圆柔一些为佳;大门最好是一扇门或两扇对开的门，切忌一大一小的子母门，

大门最好从左侧开(即从外向里开门时，门锁在右边，门往左方开)，旺青龙，也就代表水旺，这样才能更好的守住店铺的财运。

2、前台

前台(收银台)，前台设在东方或北方最佳，造型以偏圆、圆中带方或波浪形为最佳，旺水生财;前台最好从左侧出入(站在前台由里往外的左侧);

前台附近可摆放水晶、貔貅、大象、龙等吉祥物，头要向外，对事业发展有帮助。

3、办公室

领导办公室尽量设在整个经营区域的后半部，不要背大门而坐。结合地理，建筑及风水(阴阳)调和设计美容院空间，以便空间和谐，让顾客宾至如归的感觉。

4、装饰布置

在整体装饰布置上，美容院的阳气，最宜在入口和接待区中充份地体现出来，如在促进活动阳的设计元素则包括角、尖端、对比、发亮的色彩、激发好奇的成分，

例如美容院的气氛海报，带有广告说词或是讯息方面的广告和说明书。

网络美容院

D. 求田园式养生低密住宅项目案名、广告语

低碳生活 健康你我

E. 如何打造养生住宅

随着快节奏的城市脚步，我们不得不加快步伐追随，因为一不小心就可能被甩掉。而且我们经常能看到朋友圈发布“其实你不停的努力，只是保证不退步，而一旦你不努力就是退步。

这就是沸石的奇特之处，在沸石表面拥有着很多细微的小孔，这些孔穴个个均匀，而沸石达到快速吸收的功效，就是靠这些细微的孔穴，因此才能保证室内的清新空气。

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F. 如何打造成功的健康养生社区

我认为：健康养生地产及养生养老地产要在满足住宅建设基本要素的基础上，通过提升健康要素，以保障居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次的健康需求，促进可持续发展，进一步提高和完善项目的住宅质量与生活质量，营造出舒适、健康的居住环境。

社区要做突出八个方面的文章，一是打造开放社区，社区整体不封闭，社区内主要道路、广场和公共设施等对社区外开放的特点；二是突出混合社区，不同特性的居民融合居住在一起的社区特点；三是私密性，保障居住者在居住行为中个人隐私的保护特征；四是优良居住环境，做好与人们居住生活密切相关的空间环境，包括室内外空间布局、空气质量、声、光、热、景观、绿化、交通等环境；五是建设社会环境，包括以个人、家庭为主的各群体及内部的人际关系、生活习惯，以及社会规范等的沟通；六是友好邻里关系，社区内居民之间的人际关系；七是合理领域划分，将社区内人们所占有的空间范围划分成不同区域，分别所有归属，以满足不同的需要；八是突破压抑感，解决人们因受社区不良环境刺激而引起情绪抑制、积极性下降、活动减少、活力降低等的现象。

具体来看，健康住宅及健康社区有三大方面：居住环境健康性，社会环境健康性和社区健康智能化系统。

［居住环境健康性］
一、社区环境：1、基地选址；2、混合居住；3、开放式社区；4、动静交通；5、视觉环境
二、住宅空间：1、功能型设计；2、灵活性设计；3、私密性设计；4、室内无障碍设计
三、空气质量：1、社区空气质量；2、室内空气质量；3、厨卫通风换气；4、住宅装修
四、热环境：1、减少热岛效应；2、室内热环境指标；3、外围护结构；4、采暖制冷系统；5、可再生能源
五、声环境：1、社区防噪设计；2、住宅防噪设计；3、住宅内部隔声；4、设备隔声
六、光环境：1、住宅日照保障；2、室内自然采光；3、室内照明；4、公共区域照明；5、光污染防治
七、水环境：1、社区与住宅供水；2、排水系统；3、雨水收集系统；4、景观绿化用水；5、生活热水保障；6、节水设施
八、电气环境：1、社区智能化系统；2、电磁与静电保护；3、电气节能
九、景观环境：1、景观设计；2、植物配置；3、屋顶绿化；4、垂直绿化

［社会环境健康性］
一、交往环境：1、层级设计；2、环境设计；3、提高利用率；4、易达性设计；5、设施配置
二、安全环境：1、领域划分；2、自然监视；3、智能化安防系统
三、健身环境：1、场地规划；2、设施配置；3、组织管理
四、文化环境：1、地域文化；2、场地规划；3、风水文化
五、养老育童环境：1、养老居住方式；2、养老服务体系；3、儿童教育设施
六、公共卫生环境：1、公共卫生服务机构；2、卫生保健服务
七、环境卫生：1、环境卫生保健；2、垃圾收运管理
八、健康物业：1、物业服务；2、智能化运营平台
九、保险服务：1、保险服务

［社区健康智能化系统］
一、系统的健康性：1、资源消耗可减少；2、系统功能可生长；3、依托网络可运维；4、系统设备可自检；5、出现故障可自修复；6、基于网络远程维护
二、服务的健康性：1、物业服务可以贴身；2、人身安全可以在线；3、家用电气可以受控；4、商业服务可以交互；5、信息服务可以定制；6、金融服务可以足不出户
三、解决的问题：1、线路重复投资；2、智能化功能单一；3、功能无法升级；4、系统无法长效维护；5、智能化系统只有投入没有产出
四、主要技术特点：1、与当地电信运营商合作；2、智能化设备集成到远端多媒体平台上，实现系统前集成；3、后台集中控制，各个智能化设备的联动和联控

G. 在住宅小区开一家理疗养生馆应该办什么手续

在小区开中医理来疗养生自馆这里需要着重注意以下几点：
第一， 选址很关键，御玺堂中医理疗养生投资顾问建议，小型的保健型的养生馆可以在成熟的社区开，这样的小区最好选择一些具有消费能力的白领多的地方，甚至我们还可以选择在写字楼里面开，我们要根据小区的人口流动情况、消费能力做个调查分析，确定我们的经营模式以及促销手段。

第二， 养生馆装修我们要注意消防、卫生等隐患，在投资之前要做好准备工作。

第三， 我们开养生馆一定要以产品质量技术为基础，只要技术过硬，相信再加上我们的养生馆环境、卫生一定会吸引更多的顾客的。

第四， 如何吸引新顾客也是我们第一个面临的问题，所以我们要在开业之前确定自己的营销策略。

第五， 开养生馆我们要谨慎的选择加盟商，每个行业都有风险，美容行业也是，投资小的养生馆也是如此，所以我们要选择加盟的品牌，不仅要看商家的价格、产品、技术，关键我们还要看其加盟商的信誉度怎么样，可以通过咨询业内人士以及上网查询，同时要签订加盟的合同。

第六， 如果面对激烈竞争的养生馆，我们价格战是通常使用的方法，我们在刚开始开张时很容易遭遇竞争对手的价格打压，所以我们的价格体系一定要做好准备。

H. 在住宅小区开按摩养生馆需要办理什么证！不含任何药物，纯物理疗法！谢谢

开店需中级以上职业资格证，本校可随时报，几百直接取得，能查

I. 在小区自己房子开美容院需要办理什么证件

根据我国相关法律，住宅楼一般情况下是不允许用来开美容院的。但如果当地法律并没有明令禁止不允许在住宅楼开店，可以根据法律规定，办理相应手续，并得到该栋楼一半以上住户的认可，就可以顺利开店了。

住宅楼开美容院要办理的手续详解如下：

1、获得相关利害人——即小区业主的同意书，并将住宅用房改变为商业用房的需求告知小区物业。

2、按照当地法律规定，到房产局办理住宅用房改商业用房相关手续。

3、在拿到住宅改商业用房许可后，持本人身份证、美容师上岗证或技术等级证、员工有效证件、房屋产权或租赁合同等资料，到当地卫生行政部门办理卫生许可证。

4、持经营者身份证、房屋产权证及卫生许可证等证件到当地公安部门办理特殊行业许可证。

5、持个人相关证件到当地工商局办理美容院或美容工作室营业执照。

6、持营业执照及其他相关证件到当地税务局领取税务发票。

办理好以上证件后，开在住宅楼的美容院就可以合法、合规经营了，以上办理证件的手续流程在各个城市会有所差异，只要根据管理部门提交所需资料，一定会顺利成功办理。

(9)养生住宅扩展阅读：

2007年10月1日生效的《物权法》第七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”

国务院颁布的《物业管理条例》第50条规定：“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。”

参考资料：中国普法网—中华人民共和国物权法

中国普法网—物业管理条例

J. 关于牌匾安置的问题 我开了一家养生馆，执照为健康服务中心，住落在一住宅小区里，1楼，牌匾为2m x

各地、各小区要求不一样。你问他们问题不是就解决了吗？