开发商的面积不够怎么办

㈠ 买的商品房房产证面积比实际面积少，开发商要求补款怎么办

第二个买家也是傻子，

你们两个应该联合状告开发商。开发商一房两卖，

开发商把门牌号改了，难道他们把一栋楼的都改了？

㈡ 开发商承诺赠送花园面积不够怎么赔偿

有纠纷首先看合同有没有约定，没有的话要自己搜集证据了

㈢ 如果房管局和开发商勾结多算面积怎么办

实际上没辙，如果有证据的话，你可以起诉，或者到房管局的直管单位官网去进内行投诉。但如果不容是机缘巧合的话，那么大概这个理是说不清楚的。
对方完全可以用各种公摊，以及测算标准来掩盖过去。毕竟，对于测算相关的东西，普通人是不太懂的。
不过说实话，房管局没啥必要这么做。因为办理产权证无论面积费用都一样。如果说是为了多收契税，那么房管局头是有多铁，自己冒险协助税务局得利。
对消费者来说，这样的结果是实用面积不足，可是将来如果拆迁的话，还是根据产权证上的面积赔付的。你不用太担心。
至于的确是房管局某些领导吃了利益，不惜兴师动众，打通下属关节，不怕被举报和开发商勾结多算了面积。还是题主不太明白测算标准，这个题主还是可以多去了解下相关的知识的。

㈣ 开发商说房子的面积大了需要补钱怎么办

你说的是交房时房屋的建筑面积比签订购房合同中确定的建筑面积要大，对吧版，关于这个问题，在房地产管权理法中有明确规定： 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
根据上述规定，套内建筑面积比购房合同约定超过3%的部分你不用花钱，放心享用好了，当然，在3%以内部分你得按面积补钱。

㈤ 不动产权上面实测面积和开发商销售面积不符怎么办

购房合同中一般都会约定购买房屋面积，以“多退少补”的原则解决房款问题。因此购房者在购房时应该多关注一下购房合同和房产证上的合同是否一致，并且保留相关证据，当发现房产证上的面积少于购房合同一定比例时，可向开发商提出退款要求。

参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，由于当事人对交付房屋面积存在约定，本着约定优先原则，交付房屋的面积可以超出3%

但超出的范围逾越买方订立合同时的主观预测范围和客观承受能力的，卖方不愿无偿交付相应面积的，实质上是将其意志强加给买方，背离合同自愿原则。

《中华人民共和国合同法》第三条规定，合同当事人法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给对方。强买强卖违反合同法规定的自愿原则，房屋购买方有权依法解除合同。

房屋的约定面积和实测面积不符情况：

1、在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;

2、在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;

3、超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

㈥ 我买房子的时候开发商说的房产面积和实际我测量的面积不符，应该怎么办

对这种情况就是说明你被开发商骗了，你要去告他。

㈦ 开发商建筑面积超标 怎么办

以验收的面积为准，我不知道没验收过的房子你买来97个平方米是什么意思，是预售？还是宣传册里说的97平方米？如果是按图纸施工，且总体不超规划指标的，是没有关系的

㈧ 新买的车库面积不够怎么办,因为是没有产权的购买时开发商在协议上没注明面积

一般车库地产商都不是按面积出售的。也就是大概某个金额一套。尤其是协议上没有标回注清晰，其答用意显而易见。即便后来产权证上标注了面积，也是通过测绘部门的关系走的，实际完全不够准确。所以维权比较困难。好在现在的房产价格还稳中有升，如果自己觉得吃亏太大，可以以现在的价格转让出去。如果自用，只要没有质量问题将就用也就可以了。联系业主集体维权，费时耗力，前景不明，太累了。

㈨ 交房时开发商说面积多了五个平方米怎么办

交房时实际面积比购买面积多，是需要补差价的，但是面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。即96平的房子只需要补2.88平的差价即可，剩余的部分由开发商承担。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

(9)开发商的面积不够怎么办扩展阅读：

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

㈩ 如果验收房子的时候开发商说面积大了，需要补交多出面积的费用，面积误差超过了3%，作为业主应该怎么办呢

可终止合同抄或购房行为，开发商不能强制业主必须补交房面积误差费。

在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。购房者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。

(10)开发商的面积不够怎么办扩展阅读：

国家商品房买卖合同范本

第五条第2款

双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按

__________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房

价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登

记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出

3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。