非普通住宅

⑴ 普通住宅和非普通住宅的区别武汉

非普通住宅的判断标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；这个一般的住宅小区内都达到了容，基本可以忽略不计。
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。
反之则为普通住宅。

⑵ 北京市普通住宅和非普通住宅有什么区别

北京市的普通住宅和非普通住宅的区别主要包括以下三方面：

1、住宅小区建筑容积率的区别：

非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0及1.0以上。

2、单套建筑面积的区别：

非普通住宅：单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)。

普通住宅：单套建筑面积在140平方米以下。

3、实际成交价格高于该区市场指导价的区别：

非普通住宅：实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。

普通住宅：实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以下（含1.2倍）。

（注：以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。）

(2)非普通住宅扩展阅读：

普通住宅和非普通住宅二者之间的税费类型：

1、个人所得税：

普通住宅：满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

非普通住宅：（无年限制）按成交价的1％征收。

2、增值税：

普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）。

3、契税：

普通住宅：如果首套面积小于90㎡的契税税率为1％，面积大于90㎡的契税税率为1．5％。如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1．5％，面积大于90㎡的契税税率为2％（北上广深二套房契税依旧为3%）。

非普通住宅：契税税率为3％（首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%，北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%）。

4、地税：成交价×1％

普通住宅：免征。

非普通住宅，全征（无年限制），按照成交价×1％来缴纳。

5、印花税：

普通住宅：暂免（赠与过户除外）。

非普通住宅：征收（双方各成交价×0．05％）。

6、产权转移登记费：

普通住宅：80元／本。

非普通住宅：550元／本。

参考资料来源：网络——普通住宅

参考资料来源：网络——非普通住宅

⑶ 普通住宅和非普通住宅的区别

您好，主要表现复在以下几点：

普通制住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

(1)房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

(2)成交价格：内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。

(3)建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

⑷ 普通住宅和非普通住宅界定标准

普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成专交价格与同级属别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。

一、普通住宅

（一）定义：普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。

（二）主要特点：

1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；

2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。

二、非普通住宅

（一）定义：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

（二）主要特点：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；

3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。

⑸ 什么叫普通住宅什么叫非普通住宅

普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。

标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价；

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

(5)非普通住宅扩展阅读：

普通住宅和非普通住宅税费区别：

一、个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

二、营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年满2年，差额征收。

3、普通住宅未满2年，全额征收。

4、非普通住宅满5年，差额征收。

5、非普通住宅未满5年，全额征收。

⑹ 上海市普通住宅和非普通住宅的区别

先看一下上海普通住宅和非普通住宅的判定标准：影响上海住宅判定标准主要有回两点，答一是总价，二是面积。两个因素必须同时满足才能判定为普通住宅。

标准如下：

①外环外：总价低于230万，面积小于140平方。

②中环内：总价低于310万，面积小于140平方。

③内环内：总价低于450万，面积小于140平方。

然后再看税费的区别，主要表现在以下的几个方面：

1、增值税：普通住宅产证满两年免征，未满两年全额征收，非普通住宅产证满两年，征收增值部分的5.28%左右，未满两年全额征收。

2、个人所得税：普通住宅产证满两年征收1%，满五年唯一免征，非普通住宅产证满两年征收2%，满五年唯一免。

3、契税：产证面积90平以下1%，90平到140平以上1.5%，二套3%。

4、动迁房除外，动迁房首次交易个税一个点，免征增值税

最后，从上海房地产政策方面讲，普通住宅和非普通住宅非定义还没有到过时的地步，二手房成交均价一直在5万上下浮动，有涨也有跌，不能把眼光放在市区城区那些高价位的地段，上海毕竟还是单价1-3万的郊区体量更多一些的。

⑺ 成都二手房怎么分普通住宅与非普通住宅

按普通住宅与复非普通住宅定义区分：制
普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套建筑面积在144平方米以下。
3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。
4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。
非普通商品住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

⑻ 普通住宅与非普通住宅的区别

相信对于普通住宅于非普通住宅的区别，很多人都不是十分明确。国家对普通住房和非普通住房的过户交易征收的税率也大不同，可怎么区分普通住房和非普通住房？

普通住房：

根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的普通住宅原则上应同时满足以下条件:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2、单套建筑面积在120平方米以下；

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

非普通保住宅:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此,不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准,纳税人应关注本地的具体标准。

而非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营,还可以居住。因为国内一些地方已经有了相关的管理规定,不允许普通住宅用于商用,工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而非普通住宅,可以用于注册公司,部分地区甚至可以允许从事经商活动。

（以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑼ 什么是普通住宅和非普通住宅

①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上

②单套建筑面积在140平方米（含）以下

③单价不超回过最高限，答或者是总价不超过最高限，满足其一即可

以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。具体单价和总价标准见下表：

范围 单价（元） ****总价（万元）

五环以内 39600 468

五环-六环 31680 374.4

六环外 23760 280.8

⑽ 啥是非普通住宅

非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房子。只要有一项不符合版普通住宅权标准的，就是非普通住宅。普通住宅的标准如下：

1、住房小区建筑容积率在1.0以上；

2、单套住房建筑面积140平方米以下（含140平方米）；

3、网签单价除以1.05不超过单价最高限，或者是网签价除以1.05不超过总价最高限，满足其一即可。

所以，只要有一项不符合的，就是非普通住宅。在判断房子是不是非普通住宅，可以根据普通住宅的标准来进行判断。