Ⅰ 我一年前买房子的时候开发商还没有取得预售许可证，现在开发商拿到预售许可证了，但是我们一年前买房子的
开发商属于违约，完全可以要求退房。不退直接去法院起诉。
Ⅱ 去什么网可以查询开发商的预售许可证
1，《商品抄房预售许可证》是袭市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
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Ⅲ 未取得预售许可证的开发商，交钱办的卡，请问那价协议有法律效益吗谢谢
是有法律效力的，未开盘就以变像形式收款，开发商是违规的，但和购房人没关系。内
没盘有各种各样容的原因，一般是开发商手续办理出现问题，房产部门暂不能出具预售许可，这种事拖个一年半年是很正常的，不要急，目前房产开发方面政府监管力度很大。可能晚开盘，但房子不会泡汤，钱也不会白交。
Ⅳ 2019年8月买房交的意向金,2020年3月房子降价怎么办开发商预售许可证也没有办，该怎么办
宜昌房子降价也没有办法，谁让你那时候买的就是高价呢，如果房子涨价了，你还要找给开发商一点儿钱吗？
Ⅳ 开发商的预售许可证过期可以申办延期吗
预售许可证一年一换，可以申请延期。
1，《商品房预售许可证》是市、县人专民政府房属地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，可以放心的购买！
Ⅵ 如何查询预售许可证
您好 去当地住建局网站就可以查询 也可带身份证去当地住建部门进行实地查询
Ⅶ 开发商的预售许可证过期可以申办延期吗
预售许可证一年一换，可以申请延期。
1，《商品房预售许可证》是市、县人版民政府房地产权行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，可以放心的购买！
Ⅷ 开发商有预售许可证，就能办房产证吗能买吗
我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有回土地，如果不能取答得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，因此要防备有的开发商由于资金缺乏而无法取得《土地使用权证》。
土地使用证、规划许可证、工程开工证、销售许可证、房屋产权证等，一个都不能少。
同时必须具备五个要件,缺一不可:土地使用权证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 项目综合验收备案 房屋测绘资料。
房屋是一种特殊商品,如果在法律上得不到承认,则不能依法拥有该套房屋的所有权。消费者必须认清房产证的重要性,依法维护自身合法权益。
乡镇的房子都很难办到房产证的。因为乡镇的开发商一般都是资金有问题。很多地方都达不到标的。
Ⅸ 未拿到预售许可证前售房，拿到预售许可证，开发商有权收回我订的房子在卖吗，订金开发商不退合法吗
广州房地产律师的答复：1、104251313的回答明显是法律外行。2、你起诉的目的是继续履行合同还是要求退回定金？3、3天内不来签合同就收回的约定，明显是利用格式退款侵害你的利益。4、卖楼时没有预售许可证，11月拿到了，恰好说明发展商具备合法的出售资格。5、你可以起诉要求欧发展商继续履行合同。6、也可以起诉要求发展商双倍返还定金并就重新出售的差价进行赔偿。7、具体的决策，建议你找专业的律师咨询后再定。8、记住：不是律师给你的建议，采纳要谨慎。