毛坯验房注意事项

Ⅰ 毛坯房交房时验房需要注意什么

一、购买毛坯房验房收房流程：

首先收房时先看开发商交房时应该提供的资料

1.看开发商三书一证一表：三书包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书以及住宅质量保证书。一证一表为房产开发建设项目竣工综合验收合格证和建筑竣工验收备案表。购房者要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积，注意对照面积是否符合。

2.先验房才能交费签字：购房者在验房时发现问题后不能交费、签字。

3.保证确认房屋完好。签业主公约和前期物业管理合同时，购房者一定要看好条款，坚决不能放弃自己的权利。

二、毛坯房收房注意事项

1.购房者要及时核对购房合同的附件及配套设施：交合理费用（包括物业管理费、装修押金和垃圾清运费）。

2.实地净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；

3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；

4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；

5.顶棚检验；

6.门、窗安装质量及配件检验；

7.进行渗漏试验；

8.电路绝缘、接地检测；

9.排水安装质量检验；

10.其他细部结构的检测。

各位业主在毛坯房验房收房时一定要看好以上条件和注意事项，坚决不能放弃自己的权利。

Ⅱ 毛坯房验房需要注意哪几方面

房屋质量要严查

毛坯房验房需要注意房屋是否有裂缝、地面是否平整，墙体是否垂直、是否存在空鼓现象，检验门窗的密封性和灵活性，注意水管是否通畅、检查室内强弱电通电情况是否正常等。大家对房屋质量问题要格外重视，出现重大质量问题可直接退房。

一、仔细查看房屋质量

房屋质量很重要，检查房屋质量时，需要格外关注以下几点：

1.用尺或木板测量地面是不是平整，如果不平整，以后铺地板时都会出现麻烦。

2.查看房屋的墙体、与阳台连接处的地面是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险，需要警惕！

3.测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。

二、检验墙体状况

1.墙面空鼓

毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚声，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现前面漆脱落的情况。

2.墙体垂直

可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。

3.墙体问题

检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。三、门窗检验

如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。

1.要检查门是否能上锁，开启是否灵活；

2.用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否正；

3.移动门的框槽是否完好；

四、水电检验

在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不畅通的话，对日后的生活会带来很多的不便。

1.要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。

2.检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。

3.为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。

毛坯房验房，主要关注房屋本身的问题，包括水电是否正常。一般情况下，如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，可直接拒收房屋。

该内容仅在北京适用

Ⅲ 毛坯房验房流程有哪些需要注意什么事项

毛胚验房注意事项有这几个方面：房屋布局及配置、房屋主体、管道、强弱电和防水工程。毛胚房验房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚验房的这几个注意事项，收房事半功倍。

1、房屋布局及配置

首先，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致，进户通道、室内采光、通风、层高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如阳台、空调机位、排烟、换气等。

2、房屋主体

毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中最简单直观的就是检查墙和地面。一看墙和地面是否有渗漏痕迹，可凭水渍判断渗漏现象。二看墙和地面是否有裂缝，如果是不规则裂缝，多半是表层开裂，如果是规则性裂缝，大多是结构性开裂或贯穿性开裂。三看墙和地面是否有空鼓。

3、管道

毛胚验房注意事项中的管道指排水管道。尤其是卫生间、阳台的排水口。检查时，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能够顺畅的流走。还要检查地漏排水管是否有存水弯头，以免地漏反味。

4、强弱电

毛胚验房注意事项中要确保开关箱内各分路开关是否有明确的标示以及开关线路安装是否牢固；检查强电插座是否通电，接地是否起到保护作用；检查弱电箱内是否光纤进户，是否预留电插座；检查每个电灯是否可以正常使用。

5、防水

在这几点毛胚房注意事项中的防水，主要指卫生间和阳台的防水。通常漏水的位置有：墙体和地面的连接处还有管道和地面的连接处。这两处地方很容易被忽视，所以一定要在装修前检查好这些地方。在验房的时候可以把细沙放进塑料袋堵住地漏口，然后在地面放水，最好可以没过地面并自查是否有漏水的现象。

以上就是毛胚验房注意事项，掌握好这几个方面，验房不头疼。

Ⅳ 毛坯验房注意事项及细节

这次毛坯一个验房注意的项目细节一定注意材质与材料还有公摊面积。