开发商改变

1. 开发商擅自变更规划，业主应该怎么办

如果开发商擅自变更规划业主可以拒收房屋，并以此要求开发商退还购房款专并额外赔偿损失。属

2. 开发商改变房屋结构，要求变更购房合同，求帮助

可退房，若房屋结构变更确认通知后15日内未作退房决定视为接受。

3. 开发商改变规划怎么处理

当然需要，否则开发商侵权
中途改变规划损害前期业主权益
据市规划和国土资源管理局相关人士介绍，以往由于缺少对房地产登记基本单元的相关规定，房地产开发商擅自分割宗地开发建设，并要求登记单位办理登记的现象屡见不鲜，容易产生纠纷和矛盾。
原来很多项目都是“一次批地，分期开发”。这一模式让许多开发商可以分期、分批售卖楼盘甚至办理产证，因此出现许多项目中途改变规划，甚至最终完成时与开发商先期承诺的规划出入很大的情况。
某小区在房地产交易网站上公布的规划中，小区二期建筑最高不超过18层，但实际开发中却增加了楼层，有些甚至达到26层。当初冲着该楼盘“93万平方米亲水亲阳光低密度法式小镇”这一卖点买房的一期业主，发现小区二期从原先方案中的多层、小高层变成了高层，将直接影响自己的视觉景观。另一个原本是高档独栋别墅社区，一期购房的100多名业主发现，开发商当初承诺的绿地、人工湖、公共会所等大部分地区忽然都变成了建筑用地，后期项目中的独栋别墅也都变成了连排房，绿化率和容积率也随之发生质的变化。
开发商在建设过程中，这种减少绿化面积、商业配套设施等情况，损害了先期购房者的权益。 《条例》明确了土地登记的基本单元确定依据，是建设用地批准文件，无特殊情况，开发商不得分期、分批对楼盘进行登记；楼盘业主今后也可以对开发商的这一行为进行监督。
若要进行调整征得全体业主同意
“依照该《条例》，如果开发商在分期开发时要改变规划，首先要向规划部门申请，同时必须提交全体权利人同意的证明。”规划部门相关人士解读说，在《条例》实施后，如开发商开发了一个楼盘后，先预售两栋楼，在签订合同后，该两栋楼的业主就是权利人。如果开发商需要调整后期开发规划，应事先告知该两栋楼业主，并在得到他们全体同意后，方可向规划部门申请调整。同样，如果业主不同意调整规划，开发商就无法在规划部门进行登记，也就无法进一步取得大产证。
此外，除了对部分楼盘已经销售的分期开发项目，因分割将导致权利范围变化，必须征得权利人同意外，《条例》还要求开发商确保分割后的每个部分都应当符合土地登记基本单元的要求，并经过土地管理部门审批后，方可办理大产证。该相关负责人称：“这一规定的实施，将杜绝一些企业、部门擅自改变宗地范围、任意分割房屋，侵犯购房者合法权益的行为，进一步规范建筑用地的合法使用。 ”

4. 开发商更改购房合同

可以起复诉解决，要求开发制商遵守合同条款。 1、买房合同签定后，开发商不可以单方面变更合同。《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 2、开发商要变更合同，需与买房人协商一致。《合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

5. 开发商擅自更改购房合同怎么处理

可以起诉抄解决，要求开发商遵守合同条款。
1、买房合同签定后，开发商不可以单方面变更合同。
《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、开发商要变更合同，需与买房人协商一致。
《合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

6. 开发商可以变更土地性质么

土地使用权年限各地不等，开发商说将变为70年，有法律依据，不是开发商就能更改，他依据的是将要实施的[物权法]

7. 针对期房，开发商是不是有权力改变房屋结构

商品房在开发建设过程中，开发商对建筑设计图纸进行变动，这是十分常见的情形。一方面，开发商可能需要对在施工过程中发现的设计缺陷进行改进；另一方面，开发商可能需要对相应建筑指标或产品的市场定位等诸多方面进行调整。因而，我们在绝大多数的商品房买卖契约中，都可以看到开发商设置的保留单方面变动图纸的权利。 依照建设部《商品房销售管理办法》的相应规定，开发商变更设计的，应当履行通知义务，并赋予购房业主以选择权。即业主如果在30日内未书面告知开发商是否接受变更，则视为自动接受变更。但购房业主也可以直接选择不予接受，并在30日内解除购房契约，要求开发商退还房款并支付利息。 应当说，在法律框架内已经形成了保护业主的相应机制，但这一机制在房地产市场处于上扬的情况下，很少有购房者选择退房这一并不经济的方式，因此，这一保护机制的作用仍是相对有限的。这也是建设行政主管部门在权衡保护购房者权益和开发商利益及建设行业特点中调和的一个中庸结果。 就你的情况而言，开发商应当向你进行书面通知，并由你来进行选择判断。但实际上，以违约等角度来介入这一矛盾处理，也并没有很好的预期结果。因此，目前这一情况，你多半只能在选择接受或不予接受并退房两者间来权衡，这是法律框架内的有限选择。此外，需要提及的是，你也可以向开发商交涉，讨要一定补偿权益，但这已经超出法律保护的范围。

8. 房地产开发商更改规划图需要哪些手续

一般需要来:《选址意见书》源、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。

9. 房地产开发商更改规划图所需手续

需要:《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。

公民、法人或者其他组织依法取得的《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》(以下简称“一书两证”)受法律保护,不得违法变更已经生效的“一书两证”。原则上不得变更,确需变更的,不得影响社会公共利益。

变更建设主体等不涉及实体内容的,建设单位提供相关文件或者证明材料,由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,不涉及城市规划强制性指标调整的。

由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,涉及强制性内容调整的,由原审批部门受理并提交局业务会讨论,作出同意或者不同意的决定。

变更房地产开发项目的建设工程规划许可证规定内容的,应当在项目所在地公示,并书面征得受影响的已有住户和预购人的同意,超过70%以上受影响的已有住户和预购人书面同意的,方可办理变更手续。

(9)开发商改变扩展阅读：

根据《城市规划法》，城镇规划管理实行由县规划建设行政主管部门核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的制度，简称"一书两证"。

一书两证即：《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》统称为一书两证。

一书两证”是《城乡规划法》确定的规划行政许可制度的核心，是实施城乡强化依据规划进行各项建设的关键，是履行城市规划公共管理职能的法定手段。

《建设用地规划许可证》针对建设项目位置和范围符合城市规划的中法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

《建设工程规划许可证》针对建设活动中接受监督检查时中的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益