商宅与住宅

1. 商办和住宅的区别：

住宅和商办的区别为五点，分别是：

1.产权年限：

住宅的产权年限是版70年，商办的权产权年限是40年。（根据中国物权法第149条有明确规定，商办产权年限到期之后可以进行续签，一次性续签30年）

2.生活成本：

商办使用的是商业用地，所以相对应的，其生活使用的水电气均为商用，而住宅则是民用标准。平均下来，每一个每月的生活成本20块钱左右。

3.周边配套：

商办本身属于商业性质，因此，其周边除了楼盘以外，一定有着大量的商业综合体，交通医疗教育公园这些相关配套要远远好于住宅。

4.涨价空间：

商办相比于住宅来讲，除了可以居住以外，还具备一定的涨价能力，因为价格相对于住宅来说会比较低，所以直接影响到未来的涨价空间会很高。

5.楼盘参数：

商办的公摊一般为30％，住宅为20％左右

商办的绿化率一般为20％左右，住宅的为30％，类住宅商办为50％以上

商办的物业费一般为5块钱左右，住宅为3块钱左右，类住宅为3块钱左右

商办的面积一般为30-70左右，住宅为70以上，类住宅为90以上

2. 住宅和商办的区别

产权年限抄：商办是40年产袭权，住宅是70年产权，商办拿地是商业用地，住宅是住宅用地，但是不论是40年还是70年，商办和住宅都属于大产权，有房本，而且商办年限到期后可以去续期，是受物权法保护的，产权年限并不是太大的问题。

户口和学校：购买住宅后是可以通过投资入户，把户口落户到成都，且住宅可以解决小孩读书问题，商办是不能解决户口的，这个是目前商办和住宅最大的区别。

生活成本：市面上大部分商办是商水商电不通气的，住宅是民水民电有燃气，民水3块钱每吨，民电4-5毛每度，商水7块每吨，商电1.1-1.2元每度，按照统计，四口之家，一年时间商住水电费比住宅贵3000块钱左右，十年才3万块钱，与房价比起来，完全可以忽略不计。因为商住户型小，且多为loft，每个月3-5块的物业费也不高。

区域位置：一般来说，商办的位置都会比较靠近核心的商业圈以及配套比较完善的区域，因为用地面积很小，所以能够在核心区域修建，但是住宅需要绿化楼间距等等，一般来说都是独立并且距离商业是稍微远一些。所以商办所在的区域一般来说人流量都是非常大的，更加适合投资。

3. 商用位宅和普通住宅有什么区别

商用住宅的物业费几乎与写字楼持平；水电费按照商业标准收费，比普通住宅贵很多。
商用住宅回以小户型、总价答低为其优势，但是因为被分割成很小的空间，房子舒适度非常低。小户型越层式上层的层高一般都比较低。
商住两用住宅的再交易费用也比普通住宅高。卖出时，住宅目前的交易税费相当于交易合同价全额的7.65%，而商业地产如果持有超过5年，交易税费达差额的35%左右，如果在5年内交易就是差额的40%-60%。
商用住宅出租的目标人群只集中在某些公司高管等高收入人群，因此出租率非常低，租客难找到。

4. 商用住宅与民用住宅有什么区别

商用抄住宅是指在土地性质为袭商业用地上建设的住宅用房。民用住宅（又称商品住宅）是指由房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，具体如下：1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅，其特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。商用住宅与民用住宅有什么区别

5. 住宅和商办有什么区别

产权是因为土地性质，住宅建在住宅用地上或商业用地上，而商办可以建在住宅用地版上也可以建在综合性权用地（商业）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

对土地产权的限制是为了防止土地权利滥用，保证土地资源的公平分配，这些涉及到土地规划和城市规划，而且土地是属于国家的，就需要国家来对土地进行产权限制，防止有的人在工业用地上造住宅什么的，另外也是为了公共利益和个人利益的调节吧，才有这些产权时间限制。

有关其他住宅和商办的区别：

生活成本：

有的商办是商业用途要比纯住宅昂贵这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

贷款利率：

商业性质的商办用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例，商办首付5成，普通住宅首付3成。总的来说， 如果商办性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

6. 商业住宅与商品住宅的区别 你知道多少

1、不同土抄地利用年限袭

商品住宅用地使用年限40－50年；普通住宅用地使用年限70年。

2、不同产权

商品住宅属于非普通住宅。商品住宅的特点一般是商业网点较低，而上部是民用住宅。普通住宅通常不是这样。

3、一般来说，在开发商签订土地使用权合同后，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅等，是不能改变的。但是，由于市场需求的不同，开发商可以制作出不同于原来土地使用性质的产品。

例如，在商业用地上，建筑产品定位为房产，或者在住宅用地上，建筑产品定位为商业用地。虽然买受人最终取得的产权证的土地使用性质仍然是原土地使用权证的土地性质，但买受人可以将该房产用于其他用途。

7. 商办与住宅的区别是什么

商办和住宅有以下几个区别

（1）产权年限不同：商办40年，住宅70年，不过按回照现有政策，15.6元/㎡可以答续20-30年

（2）购房资质不同：商办不限购不限贷、住宅限购限贷

（3）首付比例不同：商办（首付5成起）、住宅（首套3成，二套6/7成）

（4）贷款利率不同：商办（基准利率4.9%上浮20%~30%）、住宅（基准利率4.9%上浮10%~20%）

（5）还款年限不同：商办10年、住宅30年及以下

（6）生活成本不同：商办为一般商水商电、住宅为民水民电

（7）用途不同：商办：投资+自住、住宅：居住属性强

（8）能否落户：商办不能落户（但是可以通过办居住证上学）、住宅可落户可读书

8. 住宅，类住宅商办和商办之间的区别

首先说抄住宅

住宅是目前大众老百姓常规了解的住房

【优势】绿化率高，梯户比低，产权年限70年，公摊较低，民用水电气，物业费便宜，适合老百姓自住。

【劣势】目前成都市范围内全面限购，购买难度高

其次说商办

相比住宅来说，商办除了可以提供自住以外还具有很高的价格发展空间。

【优势】科化率低，梯户比高，产权年限40年（可续签），公摊较高，一般是商水商电，价格发展空间较高

【劣势】大部分不通气，物业费较高，目前来说不限购，但是首付比例较高

之后说类住宅商办

类住宅存在数量非常少，因为无论是自住还是考虑价格发展空间，这二者都可以被类住宅匹配到位。

【优势】绿化率公摊梯户比物业费全部参照住宅标准，水电气三通，部分使用民用水电气，价格发展空间较为广阔，自住较为方便

【劣势】公摊和商办一样较高，首付比例至少5成，产权年限40年（可续签）

以上为住宅，商办以及类住宅商办的基本区别，供您参考。

9. 商用住宅与民用住宅有什么区别

二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，具体如下：

1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40年；
商品住宅土地使用年限为70年。

2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅；
商业住宅属于非普通住宅，其特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。

拓展资料

商用住宅现状

在房地产市场调控政策下，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，房地产用地全年呈现量跌价稳态势，各季度地价环比增速低位盘整。

国土资源部发布地价监测成果显示，2012年末，全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。

与上年同期相比，商、住、工各用途地价增长速度分别为3.34%、2.26%、2.70%，其中，商业、住宅地价同比增速均处于近十年来的低位，仅略高于2008年，且全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于最低，这也是近两轮市场波动中的首次出现。

从2009年以来的商住倒挂、住宅地价增速超过商服，到目前与工业地价几乎同速变化，地价结构性调整正在显现。

10. 商住房与纯住宅的区别是什么

在纯住宅限购的情况下，年轻人更青睐商住两用房。那您知道商住两用房的产权年限怎么算吗？与普通住宅项目相比，你知道他们的区别么？

商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。”

50年产权住宅与普通住宅项目的不同：主要以下四点主要区别：

一、未来使用费用不确定。

前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。

普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。

购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。

如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

（以上回答发布于2015-10-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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