⑴ 马上要交房了，房屋面积比买房时小了总面积的3%以上了，开发商分两次缩小面积了，这样还能要求赔偿吗
在小区买房子马上要交房了，但是房屋面积比买房时缩小了很多，这个属于开发商违约，你们可以要求开发商赔偿。
开发商违约，是这样的情况。
买卖房子的过程中，我们会和房地产开发商打交道，那么开发商违约的常见情形有哪些？从最开始的看房，到洽谈签订购房合同再到最后的验房和交房，实际上都是一个完成的合同的签订和履行的过程，下面就来讲讲开发商违约的常见情形。
所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。
开发商常见几种违约情形
1
房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
2
房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
那么这里的“一定期限”是多久呢？
这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。
开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。
法条链接：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
3
宣传与实际交付的房子不一致
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约！！
因为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
4
不合理收费
出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。
⑵ 开发商交房，所有房子面积都少了怎么办
楼主你好，按合同抄约定.对于面积差异超过3%的.1.你可以选择退房,开发商接到你的退房通知30天内.退你已付房款和赔钱给你,一般是按中国人民银行同期贷款利率给你赔偿的.2.买受人不退房的,实测套内建筑面积小于预测建筑面积时,套内建筑面积误差比值在3%(含3%)部分房价款由出卖人返还买受人;值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.<br/><p>更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.</p>
⑶ 您好，我买的期房，交房时实际面积比合同面积小9%，应该怎么办。谢谢
正常情况，还有公滩面积，
⑷ 买了一套房子，付了首付月底交房，但觉得房子面积买小了，请问这种情况能转卖出去吗会不会亏钱啊
可以转卖的，关键是看你在楼价上升期卖，那几乎是肯定赚钱
⑸ 我买房子，房款已经付了，但是觉得房子实际面积比开发商说的面积小，怎么办
房地产说的去掉公摊之后的面积是“套内建筑面积”！实际的使用面积比套内建筑面积要小！
⑹ 买了一套房子马上要交房了，可是后悔面积买太小了不想住了怎么办
退房不可能，只有先简装出租或者办好房产证之后卖掉
⑺ 期房面积一般大还是小
中间户套内面积一般不超过90平米，甚至除去公摊套内面积才70平左右，这是为何呢？为何现在市面上，多得是70平的期房？内行人说出“内幕”，可能原因你想不到。
一、房价
我们都知道，现在房价是比较高的，居民接受能力有限，很多家庭已经负债累累了，所以开发商一方面定价不能太高，超过当地居民接受能力太多，一方面也是为了节省成本，所以小户型的房子慢慢的多了起来。大户型太多了，买的人不一定多，因为户型大价格也高。
二、市场需求
开发商建设房子肯定也要看市场的需求的，现在买房主力军到了90后这里，而90后多是独生子女，或是比较独立的孩子，他们一方面比较“穷”，一方面不喜欢和父母一起居住，所以小户型就能满足他们的要求了。房子大了买不起，也显得冷清，甚至一些90后还是丁克族，买大户型没有必要。根据市场需求来看，自然，小户型越来越多了。
三、户型开发
这一点可能比较难想到，也有户型开发上面的原因。大家都知道，城里的土地寸土寸金，开发是有限的，毕竟开发商也要综合考虑，比较成本的问题。高层建筑多，尤其是两梯四户比较常见，迫于开发难度的问题，难免会有中间户和边户的区别。而边户和中间户既然有位置的差异，自然价格也会有所差异了，那么开发商为了一栋高层住宅接受的人多一些，小户型和大户型都会开发一些，这样就比较容易卖出去了。所以，从这一个角度来说，中间户难免比边户面积小一些。
以上就是几个如今市面上小户型多的原因，其实前面两个比较容易想到，最后一个就比较难想到了。小户型多，大户型也是有的，不过相比中间户，边户户型大价格也贵，看你如何选择吧。
⑻ 买房交付的房子住房面积小了公摊面积却多了怎么办
交房时建筑面积少了是正常的，一般都会多一点或者少一点，像你这种版少了的情况，开发商会按你权当时购买的价格退钱给你。
公摊面积多了不知道是什么意思，你是说公摊比例增大了吗？一般来说当初购房的时候合同上会标注公摊比例，或者标准你房子的套内面积，你一算就知道公摊比例是多少了。
⑼ 买房问题：买期房时实际盖出来的房子面积比认购时的面积大还是小我买的小了情愿它大点
这个确实没有办法确定，有的会大点，有的会小点，但是都不会超过相应的比例，如果买的小实际大到时候是需要补钱的，呵呵！！
⑽ 买了期房，交房时候的建筑面积比原定大了8个平米！
合同来都会写有的,如果超源过指定的平方,可以无条件退房,我建议还是补钱下去把,这样比较划算。找补面积为：超原面积3％以外的可补钱，80.5*3%≈2.42㎡；8-2.42=5.58㎡。可补５.５８㎡的钱。