淮南期房

⑴ 我是安徽淮南户口，在合肥买房子需要什么手续

全款买房需要的证件：

1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。

贷款买房需要的证件：

1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

手续：1、新房：独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告知）。

2、二手房：和卖方一同去银行面签。

公积金买房需要的证件：

个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：申请人身份证复印件、申请人户口本（含首页户主页）复印件、申请人收入证明原件、申请人公积金交存证明原件、购房合同和购房首付款原件。

已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件：房屋销售许可证复印件、土地使用证复印件。

如果是一手新房，需要以下证件：

1、你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续。

2、如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）。

3、各项税费，总房款的百分之8．5左右。

4、办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权。

你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。

如果你买的是2手房，那么贷款的话需要以下条件：

1、双方签定买卖协议。

2、请银行或者房屋中介进行首付款托管，办理过户，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估。

08年新政策规定，2手房屋贷款额度在评估恶毒的6～7成，（因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定）。

3、办理贷款，银行付其余房款给卖方。

4、抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件，购房贷款合同以及抵押登记费200块钱。

5、办理产权办理产权，（一手房等待开发商的商品房竣工），并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权。

各项税费，总房款的百分之8．55左右（买卖不超过5年的有个人所得税，房屋维修基金每平方米40左右。

你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。

6、待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续。

(1)淮南期房扩展阅读：

买房流程：

第一环节：着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

第三环节：实地看

选房是个技术含量很高的活儿，选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节：谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理贷款

二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节：办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节：验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

⑵ 淮南房产期房贷款怎么办理，要装修的可以看看

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或内商业用房时，自容己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

一、办理按揭贷款需要提供的资料：

• 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

• 购房协议书正本；

• 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

• 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

• 开发商的收款帐号1份。

  二、按揭贷款的条件：

• 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；

• 交齐首期购房款；

• 有稳定合法收入，有还款付息能力；

• 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

• 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

• 所购房屋不在拆迁公告范围内；

• 贷款银行要求的其他条件。

  三、按揭贷款的流程：

• 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

• 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

• 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

• 银行放款，贷款人履行还款责任。

⑶ [求助]淮南龙湖公园附近的一个楼盘

LZ可能说的是在龙湖公园东门口青年路上的那个楼盘，那里的位置不是太好，属于淮南的老城区版，也就是淮南人通权常说的“街里”，不过因为是老城区，生活条件还是挺成熟的，很多公交线路都经过那里，而且距离龙湖公园、保健院、市第一人民医院、龙湖菜场、红府超市都不远，生活上还是挺方便的，价位不是很高，大概也就是2000上下吧，总体来说，性价比还是挺高的，LZ可以考虑考虑，坐车的话，市内乘1、31、210路公交车和市运巴士、813在“公园东门”站下就可以了。

⑷ 淮南买新房，小孩上学问题

买房和孩子上学是无任何关系的，孩子上学，凭的是父母和孩子的户口是否在学区内学校，根据国家教育部九年义务制教育的管理规定，孩子是在户口所在地就近入学的。所以你想上那所学校读书，必须迁户口，但也有非正常渠道上学的，那就是教育局或学校有人。其他的是没办法办到的。

⑸ 在淮南买的期房，用公积金贷款的时候必须要先交契税和维修基金吗

这个是住房置抄业担保公司预收袭的，事实上并没有交到财政局和房产局，而是放在自己的账户上，防止以后收不到，同时又可以取得利息收入，等到交房他们才会交掉。
现在的房屋契税如果没有首购或者唯一住房证明一般都是按4%缴纳，住房置业担保公司为了防止少收以后收不到的麻烦，就全部按照4%收取了。当然，利息的原因也是其中之一。
你开了首购证明以后可以找他们协商退款。不过可能性比较小。

⑹ 淮南买新房要交那些税

要花的费用有一些是开发商和物业自己增收的，只能视你们小区的具体政策了，这里说一下公版家收取的几项费用权：契税（房价的2.5%）、房屋维修基金（1.5%）、房产证工本费、测绘费，主要就是这四项，所说的房价是指买卖房屋时的发票价格或转让合同时双方规定的价格，前面两项比较多，一般都有好几千元，甚至上万元，后面的工本费和测绘费就很少了，加起来大概也就是三四百块钱。我这里说的是以前的收取款项，不过大概也就这么些钱，已经很多了，要想了解最新的，建议最好咨询一下市房产局-6645476。

⑺ 安徽淮南大通区瀚城期房迟交半年违约金大概有多少

我觉得你应该把购房合同拿出来看看！这个一般购房合同上都有显示违约金的多少不一样.总房款乘以违约金的点数就是了，违约多少天就乘以多少就好了

⑻ 在淮南买新房可以当年入学吗

你好，在淮南买新房子是可以当年入学的哦。主要是你要是淮南的户口就没有太多的问题了啊

⑼ 在淮南买的期房，用公积金贷款的时候就要先交契税和维修基金吗现在不交行吗

不行，必须先交。不然不能用公积金贷款。公积金中心就是靠这个挣钱的，这专是个准入属标准
我就是淮南地区的银行从业人员。商业贷款银行不要你的契税税票或者维修基金。这个你去问房地产开发商，卖房子的人非常清楚。每家房地产开发商不同吧

⑽ 淮南山南新区观湖名居的房子怎么样

先说好的方面：1、地理位置好。紧邻中央公园和市政府；2，周边环境好，特别是现在公园基本建成，环境一级棒。“观湖”也是这个小区的最大卖点。
再说不好的方面：1、小区密度太大，容积率达到3，楼间距很小，不要看沙盘，到现场看一下正在建设中的1、2、3号楼，东西间距在淮南的小区中算是很小的，除了最东边的楼，其他几幢楼东户阳台想“观湖”很难。另外整个小区面积也较少，整体感觉压抑，配套的设施估计也很难保障。2、房型很少，可选的余地不大，尤其是西户设计成整个客厅连着阳台朝西，夏天的西晒很难解决；中间户室内过道面积大，可用面积偏小。东户面积是四种户型中是最大的，但是最东边也是价格最高的，不靠湖的东户视线又因为东西楼间距过小受到影响。3、开发商不是什么大品牌，老板的底细还不太清楚，据说是福建的老板，不过在淮南没有开发过其他楼盘，所以到底能力怎么样，尤其是后续的建设资金能否得到保障，是否会重蹈金融世家的覆辙，需要慎重考虑。听说物业到时候是由西湖春天的那家物业管理，好象也不怎么样。4、因为是期房，二期楼盘开盘时的进度无法办理住房公积金贷款，只能先办理商业贷款，一年后转公积金，对于原本准备公积金贷款买房者会增加不少成本。