北京市住宅

『壹』 北京的购买住宅的条件是什么有什么限制

2010年4月“新国十条”(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。本章就本市户籍、外阜户籍、港澳台、外国人、及公司购房资质进行简单阐述。

一、京籍家庭购房政策

单身：在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

家庭：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

京籍户籍家庭包括：

居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。

驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。

拥有北京市单位集体户口的家庭。 (因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生)，属于非京籍。)

二、非京籍家庭购房政策

持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

三、外籍人士港澳台地区居民华侨的购房政策

外籍人士港澳台地区居民华侨个人购房按照2012年11月4日国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行， 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。 即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房，包括写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。 境外个人必须在京工作居住满一年才有资格购买住宅

四、公司购房政策

大陆公司购房，昌平、朝阳：除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外，其他的单位购房不受限制。

其他区县除个体工商户外不受限制。

外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。

五、【补充通州板块限购政策】

根据北京市新的规定[注1]，对通州采取的限购政策为：

一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。

(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

二、以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：

(一)已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

(二)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

注1：《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)、《北京市人民政府办公厅贯彻落实〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)。

『贰』 北京普通住宅和非普通住宅的区别

非普通住宅有三个标准：
1.
住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2.
单套建筑面积在144平方内米以容上(不含144平方米)；
3.
实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。
反之则为普通住宅。
因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

『叁』 北京市普通住宅和非普通住宅有什么区别

北京市的普通住宅和非普通住宅的区别主要包括以下三方面：

1、住宅小区建筑容积率的区别：

非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0及1.0以上。

2、单套建筑面积的区别：

非普通住宅：单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)。

普通住宅：单套建筑面积在140平方米以下。

3、实际成交价格高于该区市场指导价的区别：

非普通住宅：实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。

普通住宅：实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以下（含1.2倍）。

（注：以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。）

(3)北京市住宅扩展阅读：

普通住宅和非普通住宅二者之间的税费类型：

1、个人所得税：

普通住宅：满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

非普通住宅：（无年限制）按成交价的1％征收。

2、增值税：

普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）。

3、契税：

普通住宅：如果首套面积小于90㎡的契税税率为1％，面积大于90㎡的契税税率为1．5％。如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1．5％，面积大于90㎡的契税税率为2％（北上广深二套房契税依旧为3%）。

非普通住宅：契税税率为3％（首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%，北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%）。

4、地税：成交价×1％

普通住宅：免征。

非普通住宅，全征（无年限制），按照成交价×1％来缴纳。

5、印花税：

普通住宅：暂免（赠与过户除外）。

非普通住宅：征收（双方各成交价×0．05％）。

6、产权转移登记费：

普通住宅：80元／本。

非普通住宅：550元／本。

参考资料来源：网络——普通住宅

参考资料来源：网络——非普通住宅

『肆』 北京市住宅建设委员会在什么地方

你说的应该是：北京市住房和城乡建设委员会
地址：北京市海淀区西四环中路16号院3号楼
邮编：100039
电话：59958811（便民服务热线）； 59958555（行政服务大厅）

『伍』 个人在北京市购买70年产权的住宅需要什么条件

购买北京市70年产权住宅需要四种资质，满足以下任意一种就可以。

一，北京市户口，含北版京集体户口，大权学生的集体户口不可以购买70年住宅

二，连续60个月的社保纳税，中间不能间断

三，具备北京市工作居住证

四，在职且具备军官证和警官证

假如上面四种都不满足的话可以使用公司名义去买住宅项目，需要全款，房子是在公司名下，不需要资质。

『陆』 在北京购买住宅需要什么条件

北京的住宅项目都是限购的，在北京购买住宅需要满足以下几种条件之一，给您回列举，供您参考。

京籍答户口的情况：已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。其中还包括持有有效《北京市工作居住证》的家庭以及驻京部队现役军人和现役武警家庭。

非京籍户口的情况：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

此外还有：京内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房，或是持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

『柒』 北京市中心的住宅多少钱一平米

2环周边2-3万均价
3环周边1.5-2万
4环周边1-1.5万
五环周边1万左右
郊区4000-8000
我说的是住宅均价
别墅15000-20000
写字楼一般比住宅贵30%
这个是2008年1月价格

『捌』 北京市买房，首套二套有什么区别

1、住房公积金个人住房贷款的最低首付不同：

具体首付比例如下：

4、担保方式不同

首套房申请住房公积金个人住房贷款常见的担保方式主要有：抵押担保、抵押加开发商阶段性连带责任保证担保、抵押加北京市住房贷款担保中心阶段性连带责任保证担保等。

购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，应采用抵押担保方式，完成所购住房抵押登记后发放贷款。

5、是否需要办理住房评估的要求不同：

只有购买二手住房并申请住房公积金个人住房贷款需要办理住房评估，借款申请人可在北京住房公积金管理中心公布的从事二手房评估业务的机构名单中选择任意评估机构办理住房评估。

参考资料来源：北京住房公积金网-住房公积金个人住房贷款业务问答

『玖』 北京有多少套房子

通过这个新闻可以看出

截止到2007年底，北京市累计建成节能住宅2.48亿平方米，占全部住宅的72%；累计建成节能建筑2.75亿平方米，占现有民用建筑总量49.93%

根据这个新闻 把节能住宅面积*2=5.5亿平方米 应该是北京民用住宅的面积

这个面积基本是所有市民的居住面积了 其他的商业房厂房不住人的估计不是你想知道的了

今年还没过完 所以统计数字还没下来 但可以给你个未来预测的参考

2010年北京市民用建筑总量将达到近6.08亿平方米

根据北京市建设委员会16日发布的《北京市“十一五”时期建筑节能发展规划》，到2010年，北京市民用建筑总量达到近6.08亿平方米，建筑能耗将占全社能源消耗总量的36%。

根据这一《发展规划》，到2010年，北京市住宅面积将达到38237万平方米，公共建筑面积将达到22560万平方米。合计民用建筑总量达到60797万平方米，比2004年增长42%.建筑能耗将达到2359万吨标准煤，占能源消耗的36%.建筑能耗在总能源消耗中占的比例基本不变。

《发展规划》提出，到2010年，全市建筑的单位面积平均采暖能耗要降低17%.其中住宅建筑采暖平均能耗降低23%，公共建筑采暖能耗降低14.5%。