海南期房

⑴ 如何投资期房

投资期房，要研究买房人的心理是什么？他要觉得你这个楼盘是高尚社区内，他要往脸上贴容金。说白了，你要让他觉得住这个楼盘脸上有光。其实上面炒作的概念都是围绕这个来策划的。写文章的时候多想一想客户看了之后会有什么感受吧。
其次就是要善于文字描述。讲得不好听一点。讲楼盘距市区多远千万不要说公里数，而要说需多少分钟车程，并记得要按直线距离和120公里车速来计算时间。讲价格要说最低多少多少元起，比如“每平米3800元起售”。讲楼宇间隔要用小一点的单位，比如“两楼相距长达5000毫米”。其他就不一一举例了，总之照这个思路去慢慢琢磨。我们“神奇淘房”有好多技巧，想了解更多，请在网络搜 “神奇淘房”

⑵ 在海南买房的问题

6000多起价，高层好点的户型大概要8-9千，而且是期房，如果是便宜点的，那就跑到郊区去了

⑶ 外地户口可以在海南买房吗

2017年5月开始海南各个省市相继出台了楼市限购的政策，如果你在海南没有房产的话目前是不受专影响的。2017年5月10日，三亚属正式出台房地产市场调控措施，明确限购范围和区域，禁止期房转让和限制现房转让，提高产权式酒店经营比例。同时，在三亚市(区)范围内，非海南省户籍居民家庭限购1套住房。暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。具体的三亚买房限购政策网络一下“2017三亚限贷限购出台”便可以了解到哦。
一、实施住房限购政策
(一 )在本市 (区 )范 围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房。
(二 )在本市 (区 )范围内,暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。
(三 )对在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在本市中心主城区 (东 至风凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路,不含棚户区改造项目。)范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳 1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
希望对你有些帮助。

⑷ 想去海南买套房子，但好多都是期房，也不知道具体怎么选择好，大家有什么主意吗

⑸ 10年后海南还能否买到期房

当然能了,除非是海南没地建房了.说心里话,海南的房飘突不定,十多年前,海南的房价可是内全国最高,最后却因为房地产容泡沫而终,现在也是如此!但十年后,5000元一线海景房还是有的,这个你放心等吧,十年后,海南的房价再怎么高也不会高到深圳那样,一般海口的房只会在1万元之间封顶.

⑹ 【高分求助】 打算在海南的〖海口〗买房 关于看房注意事项 以及海口房价的问题

首先要看开发商资质抄 楼下说的很袭清楚 你也怕 开发商卷走你钱吧·~·

大的开发商代表高的服务品质 ，也许价格也是高品质 但是一辈子的问题呐。还要在这住上十几年 也不想闹心吧

其次 选择你要买房的大概范围，你可以先扫一遍所有的该区域的楼盘 最好用甘特图做一个比较 开发商 大于 位置 大于 户型 大于 朝向 当然还有一个也最最重要 那就是房子的总价 是否在你们俩的承受范围 总价 由 你的首付和贷款限制 首付 是固定的（自己有多钱自己知道吧） 其次就是贷款
按照银行的利率 还有你们贷款的年限 找一个 能每月负担的起的 月供
有什么问题问我吧 我也才毕业没几年 才买的房

⑺ 海南买房，刚需买房要注意什么

刚需族大多为头次购房，缺乏经验，因此对于购买刚需房的注意事项应多加关注，这样购买到心仪的刚需房无疑会更有把握。那么刚需族购房要注意什么呢？

一、衡量好价格与自身经济实力

刚需族大多为年轻人，经济一般不太宽裕，因而在购房时应量力而行，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。根据自身情况具体规划，其实买房不就是为了让自己的生活过得更好吗？所以没必要为了住一个昂贵的房子而让自己背上沉甸甸的债务。

二、房产知识要了解

买房前我们一定要了解一些房产知识，对楼市有个大概了解，做到心中有数，避免自己在购房时被置业顾问忽悠。其次，也要随时去掌握一些房产政策与动态，防止自己在办理房产手续时毫无头绪。

三、对开发商的实力信誉多加考证

有不少购买期房的购房者不慎选择了实力不强、信誉度不高的开发商，从而造成不能按时交房、质量太差的情况。因而，刚需族购房时要优先选择信誉度高、实力强的大公司，避免引发纷争与不必要的购房烦恼。

四、交通要方便

刚需购房者在选房时应尽量选择方便双方上班的地点，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短一些。

五、孩子未来上学要准备

如果刚需族购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子的，就不能不考虑日后孩子上学的问题。

新房周边有没有学校，或者社区在三五年之内会不会规划教育配套；开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对教育资源的保障等这些都是要在选房时考虑的问题。

看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校有很多，教育资源很丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的招生情况。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑市区学区周边的二手房。但是，近年来一些好的学校周边的房子也已经价格不菲，因此，提前做打算是必需的。

六、善用公积金

若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则较好用，这样起码也可少付利息。

七、物业服务很重要

物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的优选。

⑻ 海南省新规定约束以前的购房吗在海口15年低买的期房17年低拿到房产证，也要等房产证到手后一年才能

有房产证就可以转让。
房屋买卖流程
（1）着手准备买房.买房首先要根据资金内实力、还款能容力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

⑼ 海南买房首付一般是多少

对于选择在澳洲贷款买房的中国公民来说，一定都比较关心在澳洲买房首付款要多少，尤其是手头不宽裕但是又急于在澳洲买房的购房者都希望可以支付更少的首付，那么究竟在澳洲买房首付款要多少，如果你还不了解，下面我们就详细聊一聊。
在澳洲买房首付比例大概是多少
对于在澳洲买房的首付比例首套房和二套房的的首付比例是不同的，房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，各地区首付比例会有差别，而且具体还要看购房者自己的情况而定。对于很多人想要的10%的首付款，一般来说并不好申请到，贷款90%难度很大，需要你提供大量真实材料，需要买保险或者提供别的房屋抵押，这点作为海外买家根本无法做到。
因此目前来说，最常见的最低的贷款比例还是10%，中国公民去澳洲买房，主要还是以期房为主，买期房首付10%，交房的时候一般还要补10%，所以总体还是20%，只不过这期间会有一段时间的准备。此外，在首套房的情况下,商业贷款首付是30%,公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%)。
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
以上就是有关“在澳洲买房首付款要多少”的介绍，对于首付款来说，交的多有多的好处，交的少有少的好处，一般来说手头宽裕的话建议缴纳多一些，这样月供也会相对少，具体还是要看购房者的个人情况以及贷款机构而定。
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