非住宅是啥

『壹』 什么叫做非住宅

指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。

『贰』 抵押(非住宅)是什么意思

首先非住宅房与住宅房的房产证区分
一、内容上的差异
1、产权归属上有差异：住宅由于是个人必要消费品，像企业兼并，因而个人所有是一种不可缺少的产权形式，如机器设备。
2、产权年限上有差异：非住宅房年限一般为30-40年，住宅房的年限一般为70年。
二、房产证的颜色
非住宅房和住宅房都属于国有产权房，房产证的颜色分为红色和绿色两种，红色房产证是集资房，不能用于交易，绿色房产证是可以做抵押和交易的。
属于非住宅房的
1、仓储用房：是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。
2、商业服务用房：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
3、教育用房：是指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修院校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。
4、科研用房：是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。
5、文化用房：是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。
6、体育用房：是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。
7、机关事业办公用房：是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。
8、军事用房：是指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、学校等所用的房屋。
9、涉外用房：是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。
10、宗教用房：是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。
11、监狱用房：是指监狱、看守所、劳改场(所)等所用的房屋。

『叁』 住非住宅是什么房产证

非住宅是指抄指住宅用途以外的各种不同类型的房屋，如办公用房、商业、金融用房、工业交通用房、文化用房、教育用房等。 非住宅与消防能不能批是没有关系的，主要看是否符合消防的要求。
非住宅就是商业用途的房子，比如写字间，门市等等，房产证上会写明用途，非住宅等分类。土地证上也会写。没什么区别，还是拥有全部产权，可以买卖租赁。

『肆』 非住宅是什么性质

公房分为住宅与非住宅，这应以房产证上的证载用途为准，如果房产证上记载的用途为非住宅，那么该房屋就不应作为住宅使用，而是作为经营性用房或办公用房使用。

『伍』 非住宅类建筑具体是什么

工业建筑分为厂房和仓库，民用建筑分为住宅和公共建筑。住宅是包括设有商业服务网点的住宅楼和纯住宅楼。所谓商业服务网点就是指仅设在一层或二层，且每个单元的面积不大于300平方米的小型商业服务网点。
所以根据题目的意思，非住宅类建筑就是指的公共建筑，例如写字楼、商场等。

『陆』 有非住宅屋指的是什么

你问的是房产立项吧，有住宅 商业 酒店式公寓 别墅 商住两用等等

『柒』 住宅和非住宅用地的区别是什么

综合用地总结弊端主要有以下几点： 1、使用年限
商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；
产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！
2、交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%； 如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高 3、按揭方式
大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年
4、日常生活成本
如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业） 5、设计标准
设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。 6、落户问题 无法迁入户口

『捌』 什么是非住宅物业

是物业的一种类型，非住宅物业包括工业物业、商业物业等。

『玖』 非住宅具体是指什么包括哪些房屋

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。

『拾』 非住宅和非普通住宅有什么区别,交易的话,税费是一样的吗

非住宅和非普通住宅交易的税费是一样的。

非住宅和非普通住宅的区别如下：

1、购买条件和对象不同

非住宅享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。

而非普通住宅对象和条件不受限制；

2、价格政策不同

非住宅出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。

而非普通住宅出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。农民安置房出售后，收益全部归个人所有。

3、获得土地的方式不同

非住宅建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；经济适用房的限制严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；

而非普通住宅采用出让方式须交纳土地出让金；农民安置房不受限制；农民安置房只售不租，对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件；国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低；

4、认股权证和股份期权不同

非住宅等的行权价格低于当期普通股平均市场价格时，应当考虑其稀释性。 计算统账结合，作为分子的净利润金额不变；

而非普通住宅的调整项目为按照本准则第十条中规定的公式所计算的增加的普通股股数，同时还应考虑时间权数。 当期发行认股权证或股份期权的，普通股平均市场价格应当自认股权证或股份期权的发行日起计算。

参考资料来源：网络-非住宅房产

网络-非普通住宅