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住宅案例分析

发布时间:2021-01-26 06:24:51

⑴ 居住建筑案例分析报告

案例分析必然会出现建筑的名字,只不过是前缀后缀不太一样,比如

正常向的内:范斯沃斯住宅容深度解析,范斯沃斯住宅——钢与玻璃的艺术
特别长的:以xxxxx(比如通用空间设计理论)为基点的建筑分析——密斯·范斯沃斯
文艺向的:邂逅密斯·范德罗——相遇于范斯沃斯
或者来点英文也会显得比较高大上一点....

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⑶ 房屋抵押案例分析

【案例】王先生的朋友李某因做生意资金周转不灵而向王先生借钱,并答应以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押,该房子市值约70万元。于是王先生与李某签订借款协议,并订立抵押协议,借给李某40万元,并约定年利率20%,一年后归还本息,并以李某的房产作为抵押。
李某将其房产证拿来交给王先生保管。王先生和李某共同到某公证处办理房产抵押的公证,但未到房管局办理抵押登记。借款到期后王先生要求李某还钱,但李
某还不出钱,后该房屋被他人依法保全查封。王先生问,当时借款时李某以其房屋作抵押并办理了公证,王先生对该抵押房屋享有优先受偿权吗?

【分析】王先生对李先生的房屋所享有的抵押权虽办理公证,但未到房管局办理抵押登记,没有取得他项权证,所以抵押合同尚未生效。《中华人民共和国担保
法》第四十一条规定,当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。以房屋进行抵押的,必须履行登记手续抵押
合同才生效,未经登记,抵押权尚未发生法律效力。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定:房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记,办理房屋抵押登记的部门为县级以上的房屋管理行政部门,而不是公证机关。

因此,虽然王先生与李某签订借款合同,但是王先生对李某的房屋所享有的抵押权尚未生效,王先生对该抵押房屋不能享有优先受偿权。

⑷ 房地产案例分析

1、有两层关系,就工程施工而言,存在发包与承包的关系,就履行具体拆迁事回宜时存在委托与答被委托的关系。李某受工程公司委托,与王某签署产权调换协议。
2、有效(前提需确定工程公司委托李某是否合法,符合规定)
3、夏某没有获得该房屋的所有权,根据我国相关产权登记法规规定,过户时,没有进行产权登记的产权不受法律保护,在法律上不具有排他权。产权变更无效
4、按王某当时和李某签订的产权调换协议处理,但前提必须明确导致产权没有顺利调换的原因是什么,责任在哪方,按照调换协议约定的条款进行赔偿。具体赔偿数额按协议上约定的条款作为依据。

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