商用电住宅

❶ 请问商业用电和居民用电怎样区分

❷ 住宅区为什么存在商业用电

住宅区商业用电主要是因为进线电源为三线制，三线制用电我国列为商品电，还有住宅区一般为商品房，不同于安置小区和居民区。

❸ 是商业还是住宅，水电气是商用还是民用

一、商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而普通住宅则属于商品房，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。
二、普通住宅与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年；
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。
一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。
三、出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为 商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
四、在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。

❹ 商住两用的公寓，水电都是按商业用电算的，如果是自己住，能不能改成住宅用电

商住两用的公寓是不能按照住宅用电来计费的，这是在签订供电和同时按照合同约定来执行的。

根据《电力供应与使用条例》第三十二条 供电企业和用户应当在供电前根据用户需要和供电企业的供电能力签订供用电合同。

第三十三条 供用电合同应当具备以下条款：

(一)供电方式、供电质量和供电时间；

(二)用电容量和用电地址、用电性质；

(三)计量方式和电价、电费结算方式；

(四)供用电设施维护责任的划分；

(五)合同的有效期限；

(六)违约责任；

(七)双方共同认为应当约定的其他条款。

第三十四条 供电企业应当按照合同约定的数量、质量、时间、方式，合理调度和安全供电。 用户应当按照合同约定的数量、条件用电，交付电费和国家规定的其他费用。

(4)商用电住宅扩展阅读：

《电力供应与使用条例》第二十七条 供电企业应当按照国家核准的电价和用电计量装置的记录，向用户计收电费。 用户应当按照国家批准的电价，并按照规定的期限、方式或者合同约定的办法， 交付电费。

第三十九条 违反本条例第二十七条规定，逾期未交付电费的，供电企业可以从逾期之日起，每日按照电费总额的1‰至3‰加收违约金，具体比例由供用电双方在供 用电合同中约定；自逾期之日起计算超过30日，经催交仍未交付电费的，供电企业可 以按照国家规定的程序停止供电。

❺ 物业水电费是否和普通住宅一样，有没分商业用

有分商业用。

普通商品房就是居住用房，即住宅商业用房使用年限为40年，住宅回为70年水电费按商业答用水用电收费，比住宅高江苏住宅用电为0.5283元/度，商业用电为0.844/度。

江苏南京居住用水水价2.30元/立方米，商业用水水价2.60元/立方米

物业费一般商业用房比住宅贵，有的地方住宅实行政府指导价，商业用房市场调节价。

(5)商用电住宅扩展阅读：

商住楼水电费收费标准一般比民用高2倍。其主要原因在于：

1、建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。

2、产权年限不同。民用70年，商住两用40-50年。

3、税费差异。首套普通住宅房在未来转让是契税是1.5%，而商住两用房则是按3%缴纳；

4、贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款，即便贷款只有五六成按揭，首付和贷款利率都是很高的。

因此在购买商住两用房时一定要仔细看清，购房合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付。

❻ 商用水电比民用住宅水电成本高多少

正常每个家庭来（3个人）一自个月的用电量是300度左右，一个月民电需要花费额大概为300*0.6224=186.72元

一个月商电需要花费的金额大概为300*1.5=450元

正常每个家庭（3个人）一个月的用水量是6吨左右，一个月民水需要花费的金额大概为3.9*6=23.4元，一个月商水需要花费的金额大概为4.43*6=26.58元

总的来说民用水电比商用水电高出266.46

❼ 公寓按商业用电计费，如果是自住的能不能改成普通住宅用电计费。

根据您的描述，商业用电是否可以变更为居民用电需要以供电企业的客户经理内现场勘查为主。您可以向供电企容业申请办理改类业务，具体所需资料与办理途径如下：
办理改类业务需提供：

1. 用电客户身份证明资料；

2. 经办人身份证明材料及授权委托书（非户主本人办理需提供）。具体资料以各地市要求为准。
   办理改类业务办理途径：欢迎手机并绑定关注“南方电网95598”公众号,使用“我的用电>业务办理>业务变更>改类”功能，或登录“中国南方电网统一服务平台”使用“我的业务>业务办理>改电价”一键提交业务申请。
   希望我们的回答能对您有所帮助。如有其他疑问，请致电24小时供电服务热线95598咨询。

❽ 房产证上是住宅，为什么交电费是商业用电

如您是广东省内抄表到户的用户，建议您可以关注“南方电网95598”公众平台并绑定回您的用户编号，进答入“我的用电”＞“电费查缴”＞我的电费单＞查看详细中可以查看到您的用电性质。如不是抄表到户的用户或者产权归属物业公司，建议您与物业公司负责人联系处理。

❾ 商业用房和住宅水电区别

商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为50年，水专电性质也是商业性质。属
非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。

主要的是使用年限，还有就是物业费，二次买卖的税费不同 其他的都一样