乡村住宅

⑴ 农村房屋问题

建议你要慎重处理，否则一不小心会鸡飞蛋打。
我国《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有。该法第六十二条进一步规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
农村宅基地使用权，是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有，农民个人没有所有权，只有使用权，因此，农村居民建住宅的宅基地使用权应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请，并经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利，房屋所有权的变动，必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。但宅基地使用权是不能继承的，也不能擅自赠与或买卖。

所以，综上所述，由于你不是那个村的村民，不能在那个村拥有宅基地的使用权，尽管有村委见证，县国土局也不会给你办理宅基地的《集体土地使用权证》的，同时，根据《房屋登记办法》第87条的规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”，县房产管理部门也不会给你办理《房产证》的。房产证和土地使用证不过户情况下房子只能说私下是属于你的，但不是合法的，土地以后增值也就不可能完全是你的了。当然所有这些也仅仅是供你参考而已，如果你能够摆平所有的政府部门，能拿到合法的（至少从表面上）各种手续，买上还是可以的，至少也是相对保险的一种投资嘛。

⑵ 农村住宅图纸

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(亚别墅、类别墅)容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及town-house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前已没有新的别墅楼盘了。拿了土地还没开发，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

你要找三层别墅的设计图，就网络一下：三层别墅设计 找一下就能找到。链接地址：http://image..com/i?tn=image&ct=201326592&cl=2&lm=-1&pv=&word=%C8%FD%B2%E3%B1%F0%CA%FB%C9%E8%BC%C6&z=0

⑶ 南方乡村住宅为什么二层突出一块，比一层大

严格来说，那样属于违章建筑。
政府批准建房之后，一层是没办法做文专章了。要是建房属超出了红线范围，可能会引来城管拆房子。 所以只好在二层以上做文章。 二层往外挑出去，就可以增大房子的建筑面积。此外，挑出去的那部分，也可以起到雨棚的作用。

⑷ 农村人均住宅 标准是多少

每个地区，人均住宅标准不相同，要以当地的住宅建设管理办法为标准；
以《福建省农村村民住宅建设管理办法》为例：
第十条 村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行改建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。

前款所称宅基地面积，是指住宅建筑物、构筑物(含基础)垂直投影范围内的占地面积。
第十一条 村民建房申请应当符合下列条件之一：
（一）因无住宅或现有住宅宅基地面积明显低于法定标准，需要新建或扩建住宅的；
（二）同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的；
（三）因国家或者集体建设、实施镇乡、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设，需要拆迁安置的；
（四）因发生或防御自然灾害，需要安置的；
（五）原有住宅属D级危房需要拆除重建的；
（六）向中心村、集镇、小城镇或者农村住宅小区集聚的；
（七）县（市、区）人民政府规定的其他情形。
经批准回原村庄定居的港、澳、台胞和华侨需要建设住宅的，参照本办法规定办理。
第十二条 村民建房申请有下列情形之一的，不予批准：

（一）现有宅基地面积虽明显低于法定标准，但现有人均住宅建筑面积超过60平方米的；
（二）分户前人均住宅建筑面积已超过60平方米的；
（三）年龄未满18周岁的；
（四）不符合镇乡、村庄规划和镇乡土地利用总体规划的；
（五）将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的；
（六）不符合“一户一宅”政策规定的。

⑸ 农村人常年不在村里住，为何却在老家宅基地上盖别墅住宅

他们虽然经常不在家，但农村就是他的家，他以后肯定是要回来养老的。现在很多的农村，虽然人都外出打工了，但是房子都盖的很漂亮，之所以这样做就是因为虽然现在不在家，但是以后是要回来的，他以后老了不出去打工的时候是要住在这里的，人都是有家的情结，老一辈的人更浓重，他们认为无论在什么地方都要在家里有一个自己的房子。

现在外出打工的人挣的钱也越来越多，所以他们想在家里盖一栋漂亮的房子。因为经济生活水平越来越好，所以现在农村人也越来越追求生活的质量，在外面即使受苦，但在家里也想追求更好的生活质量，所以他们就会盖好的房子来住，而且家人过年过节也总会回来，住在一起也比较方便。

⑹ 农村宅基地住宅

十九大重点提出了关于乡村振兴的问题，可以预见关于农村的利好会越来越多！下面就送上关于农村宅基地及其上房屋的十大常见问题，农民朋友们不妨好好看一下！
问题一：农村多年未住的房屋会被村集体回收吗？
不会。土地是集体所有，房屋属于土地附属物，个人所有，多年未住，这些固有权属不会改变。但是你要关注房屋质量问题，不能让它倒了，塌了。
问题二：宅基地建房能不能从耕地里取土打底？
从广义上看，农村的土地都是集体所有，从这个地方挖点东西填到那个地方去，站在集体的角度看，没有什么损失，无非耕地不平整了，土地流失了，但是影响不大。从狭义上看，土壤的损失可能导致土地种植的效益下降，那就导致权益的问题了，关键看这块耕地是谁受益，如果是自己从自己的承包地里取土，别人也不好说什么，除非村里出面规范，如果从别人的承包地里取土就损害别人的利益了。从根本上看，是经济基础不够，都知道石头垒的根基更坚固，混凝土的地面结实，如果有条件，肯定愿意这样做，毕竟是盖自己的家。
问题三：土地确权后，还能买别人的承包地做自己的宅基地，用于建房吗？
可以买卖，国家就是为了给土地和农民松绑才确权的，这样农民就能自由流动了，土地权益也得到保障。当然，你买的是别人的承包权、经营权等权益，如果是买地盖房子，那就不行，因为农村盖房子是用宅基地，只能限于本村村民，且每人只能有一处宅基地。
问题四：农村的空宅基地，可以用来建养殖场吗？那块地四周都盖了住宅。
不行。从法律的角度看，既然是宅基地，主要功能应该是居住用地，盖猪厂相当于改变用地性质了，变成了商业用地，是违规的。从社会关系的角度看，周围有邻居，中间盖个臭气熏天的养殖场，也有欠妥当，别人肯定要来找你了，谁愿意住在猪圈旁边呢，而且在农村，肯定觉得这是影响风水运势的。从权益角度看，你影响了别人的通风等相邻权。
问题五：宅基地确权确在谁的身上？
一般来说，宅基地确权是根据家庭整户来的，主要是户主，就是村里的户籍登记薄上记载的户主。确权后，下一步，根据政策，宅基地可以进行流转。
问题六：宅基地被村干部写错面积，土地证拖了几年还没给，怎么办？
这块宅基地土地证上面的所有人是你的名字，在你名下，问题就不大，而且现使用人是你，那就更没有必要担心了，因为反正都是你自己用，登记多点，或者少一点，你实际使用的面积它都不会变。当然，如果你改变主意想交易，那也比较简单，去发证机关申请变更信息即可，真正麻烦的是要找测绘的专门来给你测量，开具测绘书。你懂的。
问题七：农村宅基地在买卖以后遇到动迁，动迁利益如何分配？
这是两个问题，首先是宅基地房屋买卖是否合法，其次是涉及动迁如何处置。回答第一个问题，农村宅基地房屋的买卖目前还没有对市场开放，大家可以看到，现在买房基本都是在市里，其实有不少市里的老人希望到环境安静、空气清新的农村养老，预计一步确权后可以逐步开放，但购买对象估计会限制。第二个问题，像这种情况，动迁后最好的利益分配，建议这样比较合适，先由原宅基地所有人出面取得补偿款，而后按照对应地段的房价，双方进行协调。
问题八：农村女儿出嫁了，父母去世后宅基地怎么办？
按照当前的政策是可以继承的。但是需要注意几件事，一是老人去世前，土地确权是否完成，宅基地有没有办证，有的话找到保管好，没有抓紧办。二是抓紧对房子进行维修，下一步是不允许进行翻修的。
问题九：农村宅基地上建房子，质量有没有监管？
这个问题的关键在于房屋改造的主体是谁，是农户自己承包负责了，还是政府组织改造找的建筑公司。如果是自己按照图纸找施工队建的，主要靠自己盯着，如果是建筑公司承包了，那就由他们负责监管质量。这中间涉及到监管费用的问题，农户自己办，说明他们承包了改造工程，理应拿部分钱找人监理。最后一般也会有验收工程的，但是那只是最后过来看一眼，改造过程别人不管。
问题十：宅基地申请还没有批下来，但房子盖好了，怎么办？
其实你知道这里面有问题，补充几个关于建房是否合理合情方面的供你参考吧。一是建房前递交申请有多久，如果昨天申请今天就建房，明显不合理。二是宅基地的位置在哪里，是否在居住区范围，如果盖到耕地红线里了，那也明显不合适。三是家庭有无其他住宅。从根本上说，未批先建不合法，住有所居要保障。

⑺ 农村房屋哪些属于违建

农村房屋属于违建的情况，没有经过审批私自建房、不符合一户一宅规定的和在宅基地以外的土地上建房的等，具体规定如下：

根据《村庄和集镇规划建设管理条例》

第三十七条在村庄、集镇规划区内，未按规划审批程序批准或者违反规划的规定进行建设，严重影响村庄、集镇规划的，由县级人民政府建设行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施。

影响村庄、集镇规划，尚可采取改正措施的，由县级人民政府建设行政主管部门责令限期改正，处以罚款。 农村居民未经批准或者违反规划的规定建住宅的，乡级人民政府可以依照前款规定处罚。

(7)乡村住宅扩展阅读

《村庄和集镇规划建设管理条例》

第三十八条有下列行为之一的，由县级人民政府建设行政主管部门责令停止设计或者施工、限期改正，并可处以罚款：

（一）未取得设计资质证书，承担建筑跨度、跨径和高度超出规定范围的工程以及2层以上住宅的设计任务或者未按设计资质证书规定的经营范围，承担设计任务的；

（二）未取得施工资质等级证书或者资质审查证书或者未按规定的经营范围，承担施工任务的；

（三）不按有关技术规定施工或者使用不符合工程质量要求的建筑材料和建筑构件的；

（四）未按设计图纸施工或者擅自修改设计图纸的。

取得设计或者施工资质证书的勘察设计、施工单位，为无证单位提供资质证书，超过规定的经营范围，承担设计、施工任务或者设计、施工的质量不符合要求，情节严重的，由原发证机关吊销设计或者施工的资质证书。

⑻ 农村住宅可以注册公司吗

居民住宅可以作为注册地址（特殊行业除外）。

目前在实行商事制度改革的城内市，不容需要在提供租赁合同，只需要给个地址就可以注册，并且允许一址多照和一照多址，但是对于一些特殊行业，例如物流行业，还是需要提供租赁合同的。这个政策会一步一步实施每个城市的。

(8)乡村住宅扩展阅读：

准备材料

1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；

2、全体股东签署的公司章程；

3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件；

4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件；

5、指定代表或委托代理人证明；

6、代理人身份证及其复印件；

7、住所使用证明。

注：住所使用证明材料的准备，分为以下三种情况：

（1）若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件；

（2）若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票；

（3）若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。

⑼ 农村自建住宅能用于注册公司和办公吗

农村的房子一般有2种情况，一种是有房产证，一种是没有房产证的。那么这2种哪一种可以用来公司注册呢？
一、已经有房产证的
已经有房产证的可以按照公司注册流程进行注册。不过具体自己所在的房屋是否可以注册还是要对工商局进行询问，毕竟各个辖区对于底下规定也不同。
二、没有房产证的
有可能也是可以注册的，这个要看当地的情况，例如根据北京市工商局现行有关规定，使用农村地区且暂未取得房屋所有权证的房屋作为营业执照注册地址的，可提交《乡村规划建设许可证》或《临时乡村规划建设许可证》复印件，也可由所在地乡镇政府出具证明。
所以如果你想要使用农村的房子进行注册还是要先看一下是否有无房产证，如果没有房产证就要赶紧提交《乡村规划建设许可证》或《临时乡村规划建设许可证》复印件，或是由所在地乡镇政府出具证明然后才能进行公司注册。