开发商不卖

① 很多房地产开发商都会留一些房子不卖，原因是什么

房地产开发商主要利用建筑楼房销售来获利，不知道大家是否发现了这样的问题，一些开发商在出售建筑楼房时总是会留下一些房子，原因是为什么，今天让我们先来说一说。

首先，我们需要知道开发人员在建造建筑楼房之前需要花费大量资金进行准备，在大多数情况下，他们的资金链通常不足以建造整个楼层，因此这时房子就成了最有力的筹码，毕竟，房子是评估贷款的重要指标之一，它可以被审批下来大量的资金额度。

对于那些想要购买但仍在犹豫的人，因为他们害怕错过机会，他们将直接签订合同，可以说，这可以给购房者带来压迫感，但是过了一段时间后，开发商会把以前的保留的房子拿出来卖，此时，由于先前的猜测，房地产价格上涨了很多，并且从侧面实现了增加利润的目的，对此你怎么看呢？

房产开发商建楼本身都需要动用大批量的资金，而很多时候，这些人手头的资金链其实是很难供应他们建楼售卖整个过程中所需要的费用，那么这个时候，房子就成为了他们手中最好的一个不动产，而作为评定贷款的重要指标之一，不动产房子可以被审批下来大量的额度，也就是人们口中常说的抵押贷款，这是房产开发商一直惯用的套路。

而从房产公司内部来说，公司对于做出贡献的领导或是员工，都会给出相应的购房优惠政策，可以享受低价购进房产的待遇，而留出一些房子不卖，有时候也可能是给公司内部人员留下来。

② 为什么很多开发商都会留几套房子不卖，留给自己

他们留着这些房子坐等升值吧，这样子可以赚很多钱。房价一直是老百姓谈论的非常多的问题，能够拥有一套属于自己的房子，是许多人一生奋斗的目标，而前几年，随着炒房客的增多，房价大幅度上涨，买不起房的人也是越来越多了，因此好不容易贷款买房的人就需要更谨慎了，买到值得的房子很重要。如今的对房子的选择有很多，那么很多人也在选房的时候发现了，有些房子是买不了的，其实这是开发商自己留下的房子，那么，为什么开发商放着这些房子不卖要留下来呢？其实也是有些猫腻的。

他们想要留着这些房子给自己的孩子或者留着自己住吧。如果是开发商主动留着的房子，那么质量各方面都是比较好的，这类房子将来卖出去或许能赚更多的钱，同等的房源，只因为购买时机的不同，购房者就可能多出金钱去买。这也是现在很多房地产商盈利的手段。

③ 你好，不同意把土地卖给开发商违法吗

土地是自己的，不卖就是不卖，开发商又能怎么样，有什么违法的。
如果是国家政府因民生项目来征用土地应该要配合，因为土地是国家的，人民对土地只有使用权，而不是所有权。

④ 开发商还未开盘但有些户型内定了不卖合法吗

你好，这属于开发商自己的
销售策略
，不犯法的。只有
五证
没下来就提前卖才是违法的。

⑤ 为什么很多开发商都会留几套房子不卖

在目前的销售程序中，当房地产开始出售时，许多开发商开始有饥渴的营销方法。他们经常在房地产一开盘就卖光，使许多人认为房地产可能真的很好，否则怎么能卖得这么快呢？因此，即使开发商借此机会提价，一些人还是愿意咬牙切齿地购买自己的房子。然而，除了房地产开业房子卖得很快之外。事实上，当房地产卖到最后，开发商总是会留下几套房子没卖出去。为什么？

3.当开发商将项目作为储备资金进行建设时，并不是所有的开发商都有足够的资金。基本上，他们会找到银行发放一些贷款或其他企业筹集资金。只有当房屋交付，小麦开始收割时，资金才会慢慢回到市场。他们不仅会偿还贷款，还会利用他们赚的利润来赚更多的钱。然而，如果在这个循环中有某些错误，一个环节就跟不上它们。那么返还资金的链条就有可能被打破。如果此时资金周转困难，就需要动用储备资金，开发商留下的房子将成为最佳选择。

⑥ 开发商把好的房源留起来不卖，比如融创89方

融创御园在1月13号开盘，当天89方基本售罄，因为目前21号线大多数楼盘以100方以上大户型内为容主，89方的融创总价不高，加上楼盘品质认可度高，在认筹近一个月的情况下，当天售罄的可能性较大，捂盘惜售的可能性低。

从另一个角度来看，融创现在在售的120方仅剩少量，假设捂盘，融创售价应高于朱村均价，而不是低于周边均价。相反，融创计划年前清盘，所以目前定价低于周边市场价。

另外，我帮您在广州市政府房产官方网站-阳光家缘上查询的信息来看，目前显示未签约的是6楼 19楼 22楼，不排除是延期签约。以朱村21号线来看，三房小户型目前较多的楼盘是云溪四季，建议关注且尽快看房。

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⑦ 2025年国家为什么不允许开发商再卖毛坯房了

这是好事。世界上有哪个国家卖毛坏房还要按建筑面积算的？还说含了多少面积公摊，你算得清吗？还不是开发商说多少就多少。一群奸商，就该严管。

⑧ 开发商为什么都是想要卖期房，而不执行现房销售呢

因为卖期房可以先拿到资金，而卖现房意味着垫付，还有造好后卖不出去的风险。

⑨ 交了认筹金开发商房子不卖了怎么办

让开发商会把认筹金加利息退给你。当时没写成定金，要不是可以适用定金罚则，让开发商双倍退你钱。
开发商不愿意卖房，法院也没办法，毕竟购房合同还没签，不可以强买的。

⑩ 很好奇为什么开发商要一点一点房卖为什么不拿完出来卖

专业术这个叫饥饿营销，俗语叫物以稀为贵。