开发商返租

Ⅰ 开发商销售房产，通过第三方来返租的形式，违法吗

根据《商品房销售管理办法》第四十五条的定义，售后返租是指房地产开发企业以版在一定期限内承租或者权代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”
住建部2010年发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定房地产开发企业不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房。
根据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，实施“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金”的行为，同时符合《解释》第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚。

Ⅱ 禁止开发商商铺返租，是在那些法规中有规定

早在2001年，国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销专模式，《商属品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
但是一、二、三线城市而言，产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止，实际上却从未被被真正的禁止。
因为，开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。

Ⅲ 开发商在卖房时用返租诱惑买房

有证据的话是可以已这种先跟开发商协商，如果不同意的话，就直接去记者曝光，或者去当地工商以及去房产交易中心去举报，绝对可以行的。但是得有证据哈

Ⅳ 同一家开发商签约有返租金协议，但这两年开发商不再给租金，这样开发商违反协议吗可以追回吗

这个东西必须严格按照你们的协议规定来办，你得看看你们的协议规定，关于这部分内容是如何规定的，如果开发商的说法没有问题，那开发商就没有违反协议，如果他违反了协议，当然可以要求他继续支付租金。

Ⅳ 请问开发商卖商铺，承诺返租10年，结果不能对现手续，请问大家我要退回定金该怎么做

先跟开发商协商，如果协商不行，按照协议上写的有10年的返租，就可以直接提起民事诉讼，追究对方的违约责任

Ⅵ “返租”是什么意思

返租就是把所有权卖给别人，然后再从对方那里租用使用权。比如你有个房子，之回前所有权是你的，现在你卖掉答，再租该房子。

拼音：fǎn zū

造句：

1 不过，对如此热络的场景，还是有不少人打上问号：“返租回报”这种高风险高回报的经营方式真的能给投资者带来滴水成金、坐享其成的大好结局吗？

2 我们打算用这些售后返租赢得的资金来偿还现今债务。

3 所以售后返租并不会加重公司债务负担，而是一个减轻债务的方法。

4 业主在“售后返租”能获得高回报的吸引下购买商铺,最终租金却被拖欠的事件,近期在钦州上演。

5 番禺某酒店式公寓推出十年返租。

Ⅶ 返租给开发商是什么意思

您好！
商铺返租来是指开发商将一源个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8%-12%之间。

对普通投资者来说，商铺返租、商铺"售后返租"(简称返租)是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。
望采纳，谢谢

Ⅷ 购买商铺开发商违约不到返租怎么办

购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。

早在2001年，国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

但是一、二、三线城市而言，产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止，实际上却从未被被真正的禁止。

因为，开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。

(8)开发商返租扩展阅读：

房地产开发商违约的情形：

1、房屋质量不符合合同约定的标准。

在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：

一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

2、房产证逾期未办下来的。

逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。

这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。

开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。