⑴ 我在中介相中一套房子是期房，但中介说直接跟开发商签合同，然后把房钱交给房主。
开发商可以卖，开发商和中介合作一起卖，推广度比较大~
只要你买到心仪的房子就专好属啦~
房主委托物业公司或者开发商，然后开发商有和中介公司合作一起推广，开发商才几个人呀，中介公司有多少家，每家多少人，人多力量大嘛！只要中介公司资质好，签合同时多注意些合同文本就好啦~~~
⑵ 我通过中介找到一个顶账房，是2020年交房的期房，过户说要等下房本后，这种房可以买
要确认对方和你说他不过户的用意是什么？
首先：房本挂失需要半年时间，并且要专登报声明，并不属是随随便便的。而且若果对方去挂失就属于商业欺诈行为。
其次：合同和收据是有法律效益的，在法律上这套房子就是属于你的，只不过没有去办理不动产登记薄的更名而已，但前提合同上有约束5年以后原房主要无条件配合你办理过户手续的条款，并有违约追究责任的约束。这样将来对方要是不配合，可以起诉对方赔偿（但前提是能找到对方）。
最后：可以马上去办理个公证委托（当公证处非常简单），虽然房主可以单方面解除此公证，但若对方不接除，这样将来满5年时，你自己和受托人就可以去办理过户手续了，就不需要原房主到场了。
只要原房主是正经人（不会跑路、破产），留一份对方的身份证复印件，就不怕找不到对方，放心吧！就算出问题，也就是平添一些麻烦而已，但谁让咱想逃费呢？这种风险只能自己承受啊！