房地产期房

Ⅰ 房地产为什么不执行现房销售，而都是期房

期房预售是从香港传到内地的一种销售模式，在香港称为“买楼花”，预售的出现，不但减轻了房地产开发商资金压力，配合按揭贷款，还刺激了大量购买者的购买欲望，当时，非常成功的推动了香港房地产业的发展。

然而，现在内地要求取消“预售”，实行现房销售的呼声越来越高。开发商不愿意执行现房销售是出于自己的利益考虑，主要有以下3个原因。

2、期房只有规划没有实体，后期实际建成可能出现“货不对版”。实际生活中，就有很多这样的纠纷，比较常见的是销售顾问将房子吹得天花乱坠，但是到实际交房的时候，却让人大失所望，等到你去找原先的置业顾问，他可能早就换了一个开发商了，剩下的就是购房者自己去找开发商谈判协商，个人购房者，很难与实力雄厚的开发商进行抗衡，成为实际的弱者。

所以，开发商为了自己的利益考虑，不愿意执行现房销售。而站在购房者的角度，我国应该取消商品房“预售制”，这样可以避免期房销售造成的房地产市场乱象。

Ⅱ 期房是什么意思

通常意义上的期房，指的是开发商从取得商品房预售许可证开始到领到房地产内权证，这容段时间内的商品房为期房，也是人们通常说的正在建设、尚未建设、未领到房产证的房子。看房子是否是期房，主要看开发商是否取得了大产证。如果没有取得大产证，开发商所售的房屋为期房；如果开发商取得了大产证，开发商所售的房屋为现房。

如果你从就今天起开始买房的话，在十一之前可能签不了合同，因为购房资格审核都可能需要十个工作日左右。

所以，以上就是对期房的解释，在这短短的几天，你可能签不了购房合同。

Ⅲ 在房产中,什么叫做期房什么叫做现房

您好，来现房是指具备即买源即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，购房者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

Ⅳ 买的期房什么时候可以拿房产证

契税和大修基金交了之后大概365个工作日可以拿到。

Ⅳ 在房产中,什么叫做期房什么叫做现房

您好，现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产版证，购房者在与开发商签订商品权房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

Ⅵ 期房可以办房产证吗

期房完工交接的时候就可以办理房产证了。

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

办理房产证流程：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
参考相关资料：http://ke..com/link?url=iUATb_wxQWyWwnFWqQ8FxfDsJ_X0--g9pgPDzqyw1RIuKCi4yM_FuqcSsg_UUjYTLshxSzT8uPi-CpPBN

Ⅶ 期房什么时候交房产税

房产税是以房屋为来征税对象，按房屋源的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
房产税纳税时间：
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

Ⅷ 期房是什么意思

通常意义上的期房，指的是开发商从取得商品房预售许可证开始到领到房地内产权证，这容段时间内的商品房为期房，也是人们通常说的正在建设、尚未建设、未领到房产证的房子。看房子是否是期房，主要看开发商是否取得了大产证。如果没有取得大产证，开发商所售的房屋为期房；如果开发商取得了大产证，开发商所售的房屋为现房。

如果你从就今天起开始买房的话，在十一之前可能签不了合同，因为购房资格审核都可能需要十个工作日左右。

所以，以上就是对期房的解释，在这短短的几天，你可能签不了购房合同。