㈠ 房子首付交了了一年了,整整一年后，开发商现在催款,交不上说是给退钱，并扣违约金，然后把房子拍卖，
这可以去起诉！
㈡ 建行没贷款额度了，开发商会不会催款啊
建行现在额度太紧张了，你这种一般贷款人，没特别办法的，可能要等明年1月放款。房地产行业是最近国家特别控制的行业。所以1月放款可能性很大
㈢ 房子按揭因开发商贷款未批,突然带法院来催款合法吗
买房子，申请房子按揭贷款，因为开发商的原因贷款未批，现在法院来催款，是因为你没有及时贷款造成的，你应该及时联系开发商进行退房。
小区退房。
买房容易退房难，相信这是很多人买房的感受。对于绝大部分人来说买房是一件需要考察很久慎之又慎的大事但是，在买房过程中，总是会遇到各种糟心的事，要么开发商太差，要么房子质量太差，各种问题，难以一一概述，从来我们只听说，开发商因为房价大幅上涨，房子不想卖了，但是却因为开发商太强势而不用承担什么责任，购房者往往敢怒不敢言！而我等小市民想退房的时候，就是各种理由拒绝退房。即使有退房成功的，那也是在经济上遭受了一定的损失。
退房确实是不是想退就能退的，但是也不能因为要退房就被开发商死命地坑，尤其是遇到那种由于开发商方面的原因而导致退房的时候，例如房子质量问题、环境问题等等。
那么，问题来了，我们在哪些情况下可以退房呢？
主要有以下7种情况，这些情况下，购房人有权依法退房，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。
1. 擅自变更规划设计
关于变更规划设计，在购房合同中是有约定的，变更之前必须经过购房者同意，否则购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
2.开发商“五证不全”
五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，缺一不可。否则就是违法操作，这种情况下签订的也是无效合同，购房者也是有权要求退房，且开发商应该返还购房者交纳的房款和利息。
3.无法正常办理或延迟办理房屋产权证
目前， 房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，可以按约定要求退房；或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有 权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
4. 延期交房催告后仍不交房
由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
5. 房屋面积误差超3%
在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3% 时， 购房者有权选择退房， 并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
6.质量问题影响使用
房子作为一种特殊的商品，在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验，若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，且严重影响正常居住使用的， 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。
7.房屋存在抵押情况或“一房二卖”
如果开发商在出售房屋前， 就把所售房屋进行抵押，而未告知购房者，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者经查明之后， 即可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时， 购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。 为了防止出现这样的情况，购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。
㈣ 房子首付去年交了，昨天突然收到开发商寄来的催款函，要求一次性付清尾款遇到这种情况该怎么办
你好！
我的天
这种事情你当时签合同的时候自己一定要看仔细啊
比如有没有在甲方专紧急需要乙方支属付之后所剩的余款，如果乙方有足够的资金支付。乙方会选择支付，如果乙方没有资金余额支付不得强逼乙方支付之类的
你当时签的合同如果是合理合法的合同
他是没有正当理由逼你一次性付清余款的
如有疑问，请追问。
㈤ 开发商催款发律师涵给我但是我收不到这样有用吗
如果你违约，开发商发律师函给你你又不签收，那对方可能就会直接上法院起诉你。
广州陈律师提醒您由于没有详细了解有关案情和查看相关证据材料，陈律师的以上回答仅供参考。
㈥ 房贷逾期未办理 开发商发来律师函
这是开发商催款通常用的手法，让银行出具贷款正在办理的证明就行。
只是催着让你尽快办理贷款，不过要和开发商联系一下，告知贷款正在办理中！没有任何一个开发商会因为贷款办理不及时而和客户解除合同的！
㈦ 初次购房，贷款申请不下来，接到房产公司的催款函，急求房产、法律相关意见建议！
如果买抄卖合同没有特殊约定，因为购买人原因贷款办不下来，自己负责。最好下想办法筹款支付余款，一时不能到位，可尽量与开发商协商。
上述分析供参考，需要具体帮助，建议带材料找律师具体沟通分析。咨询完毕请及时采纳结束咨询。
㈧ 银行按揭一年没办下来收到开发商一个催款函算违约吗
银行按揭一年没办下来，收到开发商一个催款函是否违约问题：
有的按揭款放款时间比较晚回，如答果不是自身原因，不算违约，否则应该违约。
还要看合同约定内容，如果按合同约定逾期付款是要承担违约责任的。
一般还没有见过有那个开发商向买房人要违约金的。
㈨ 房开商未交房催款合理吗
你好，银行按揭一年没办下来，收到开发商一个催款函是否违约问题：
有的按揭款放款时间比较专晚，如属果不是自身原因，不算违约，否则应该违约。
还要看合同约定内容，如果按合同约定逾期付款是要承担违约责任的。
一般还没有见过有那个开发商向买房人要违约金的。
望采纳，谢谢。
㈩ 我没去办抵押房地产开发商催款发函什么意思
就是在合同条款约定的时间内，一方存在时间违约么么哒