开发商卖房如何收房款

㈠ 二手房买卖，双方怎么收房款才最安全

建议可以办理二手房资金监管
二手房资金监管分为两种情况，一种是全款内支付，另一种是按揭贷款支容付，具体操作流程如下：
（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

㈡ 二手房房款怎么打给卖方

二手房交易为了保证双方利益，可以在房管局办理资金托管，由买方将资金存入指定托管账户，在完成转移登记后，凭相关证件由房管局将资金划入卖方账户，具体有当地房管局来规定。

以天津为例，根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第十三条实行资金监管的，存量房屋出卖人应当在合作开展存量房屋交易资金监管业务的商业银行（以下简称监管合作银行）开立银行结算账户，用于收取房价款。出卖人委托代理人收取房价款的，应当与代理人共同到存量房屋买卖协议网签现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。

第十四条交易双方签订存量房屋买卖协议后，由买受人持协议将应监管的全部房价款或者部分房价款，存入监管专用账户。贷款银行核定的贷款额度降低时，买受人应当于申请办理不动产抵押权登记前，一次性补足首付款。

(2)开发商卖房如何收房款扩展阅读：

《天津市存量房屋交易资金监管办法》第十八条资金监管机构应当将核对无误的监管房价款全额到账信息于当日传至不动产登记系统。

买受人无需贷款支付房价款且选择接受资金监管服务的，由不动产登记系统将核准登记信息传至监管网络系统。买受人以银行贷款方式支付房价款的，登记机构应当在收到监管房价款全额到账信息后2个工作日内核准登记，同时将核准登记信息自动传至监管网络系统。资金监管机构应当在收到核准登记信息后3个工作日内，将监管房价款划转至出卖人预留的收款账户中。

㈢ 卖房怎样保证一次性房款安全到达卖方账户

您好！现在买卖房屋要经过“资金托管”的程序，在交易初期，买房人只要支付定内金和首付款，容中介方就将卖房人的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》收掉了。接下来大笔的购房款都是由买房人或者受理贷款方把钱存入房地产交易中心的“资金托管”账户，要等到所有的交易手续都完成以后，买房人拿到新的《房屋所有权证》时，房地产交易中心才会把购房款划入卖房人的账户。这样的资金转移方法是非常安全的。谢谢阅读！

㈣ 卖房是先过户还是先收 房款

一次性是先收房款、（正常情况下） 先收一半、再去签字、签好在收另外一半

㈤ 我想卖房子，可人家要按揭怎么能收回全部房款

二手房按揭 建议您找一个中介协助办理 中间的手续自己跑很麻烦。
1、如果您的房子有内贷款，要提前向银行申请提前还容贷，还清后办理解压手续。（全款买的就不用了）
买卖双方签订银行贷款合同（双方开户）并获得审批以后进行过户，过完户买方将房本交到银行 ，剩余的房款银行就直接打到您的账户里面了。

㈥ 卖房是先过户还是先收 房款

先收款。在过户
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

㈦ 卖二手房怎么收房款

可以在签订买卖协议的时候写清楚二手房房款交付方式以及交付时间，同时专为了确保二手房资金安属全，也可以选择办理资金监管。

二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

㈧ 卖房是先过户还是先收 房款

卖房子要先过户还是先交款、是买卖双方协商的问题，一般按照下面流程办理；
1、买卖双方商专议好房价签好合属同后带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，同时买方缴纳大部分房款，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，买方交齐房子尾款。

㈨ 房地产开发商委托第三方卖房而第三方私自签合同并收了房款怎样处理

有，这很容易被法院认定为《合同法》规定的“由第三人履行”，即仍然内恪守合同的相对性，容合同的当事人仍是债权人与开发商，如果债务人拒绝交付房款或者无能力支付的，构成违约的，仍然要由债权人向开发商承担违约责任。
参见《合同法》：
第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履
行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。

㈩ 卖房时，买房人如何付购房款

购房商品房付款方式主要有三种：一次性付款、分期付款和按揭贷款。
1）一次性付款
就是在签约后立刻将房款一次性付给开发商的付款方式。这是银行住房贷款业务还未开展以前最常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。此种付款方式适合于手中有其 他资金来源的购房者。
选择的理由一次性付款一般都能从开发商处得到相当的折扣。如购买现房，则能更快得获得房屋的产权，具有作为其他投资抵押物的资格。如购买期房，则这种付款方式的价格最低，能够节省不少钱。
不选的理由一次性付款需要筹集大量的现金，而且是以损失这些资金可能带来的收益为代价，对经济能力偏低的购房者存在很大压力，而经济能力较强者又希望通过此资金进行其他方面的投资。
2）分期付款
分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。此种付款方式使用于手中没有大笔现金但预期收入较高的购房者。
选择的理由
可以缓解一次性付款的经济压力，也可用未付房款督促开发商履行合同承诺。如为免息分期付款，则可以为自己省下以大笔利息支出。
不选的理由
低息分期付款随音付款期限的延长，利率会越来越高，房款总额比一次性付款的房款总额耍高。
3）按揭贷款
按揭贷款即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权向银行做抵押申请贷款。由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式，其最高房款成数不得高于八成。由
于它能使房地产市场中潜在需求迅速转化为有效需求，时下已经成为保持房地产市场活跃的最有效手段，被开发商广泛采用，适用于手中没有大笔资金但又想马上实现购房愿望的购房者，是目前绝大多数购房者选择的主要购房付款方式。