开发商卖商铺

『壹』 开发商卖一手商铺，开发商要纳什么税

房地产开发商出售商品房，取得收入应缴纳下列税种：
增值税：一般纳税人执行一般计专税法的11%；一般纳税人属执行简易计税法的和小规模纳税人3%。
附加税：以增值税税额为基数的12%。
预交土地增值税：销售额的2~3%。（地方差异）
预交企业所得税：销售额的2~3%。（地方差异）
合同印花税：合同价的万分之五。

『贰』 开发商卖出商铺需交什么费用

全额抄计征的话，卖方：增值税及附加——全额的5.6%，个税——全额20%，土地增值税——全额5%，印花税——全额0.05%
买方：契税——全额3%，印花税——全额0.05%，登记费550元/本，每增加一本加收10元
差额计征的话，卖方：增值税及附加——差额5.6%，个税——差额20%，土地增值税——四级超率累积税率，印花税——全额0.05%
买方：契税全额3%，印花税——全额0.05%，登记费550元/本，每增加一本加收10元
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『叁』 想买个商铺，听说刚开始12年是开发商经营。开发商经营是什么意思

正确来说是开发商委托某家经营公司去管理经营商铺.法律法规明确表示开发商不可以自经营.

另:开始12年开发商经营.简单点说就是开发商在把商铺卖给你以后.再统一向你们小业主所购买的商铺租赁12年,再委托经营公司用作经营,至于商铺在使用过程中的给予你们小业主的租金和相关的有偿使用.是另外的一回事了.

『肆』 开发商卖商铺有几种形式

开发商出售商铺有几种形式：只售不租、长期包租、短期委托经营、带租约销售等形式。根据商业项目的规模、位置、铺位类型、经营管理等各种因素的不同，开发商会采取不同的销售模式，

作为投资者购买商铺时要结合项目的具体情况，综合考量各种销售模式的优劣，来选择自己心中理想的商铺。

只售不租就是开发商将商铺产权直接销售给投资者，不负责该商铺的招商，由投资者自行使用。直接销售商铺，对投资者而言，可以自由使用该商铺，可出租给商家亦可自己经营，灵活度较高。但只售不租带来的是整个卖场或商业街的产权分离，开发商只管卖不管租，小业主各自为政。这势必将导致整个卖场或商业街陷入没有规划、没有主题、没有特色的混乱经营局面，规模大的卖场后果将更严重。业主自行出租商铺将容易出现商业街中介或某一业态过多，业态互补性不够，整条商业街的商业聚客能力不足。

期返租模式返租销售也叫售后包租、售后回租，是指开发商在出售商铺时与投资者约定，在出售后的一定年限内，由开发商以代理出租的方式进行包租，或者直接承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。根据包租或承租年限的长短，可分为长期包租和短期返租两种方式，其中长期包租的年限往往根据大商家的承租年限，一般以十年、十五年为常见。

短期委托经营，指开发商通过聘请的经营管理公司一次性支付业主短期（一般两三年）租金，取得商铺短期的经营权。开发商得到了物业前期的经营管理权，进而可以对卖场统一招商、规划和管理。由此，委托经营期结束之后业主得到的是一个人气较旺的商铺，租金收益较稳定，投资回报有保障。

带租约销售由于开发商在销售商铺前已经进行招商，因此对商铺整体业态控制的较好，也有利于统一经营定位。同时，对于投资者而言，商户的租金真实反映了商铺售价水平，水份较少。但是，带租约销售使投资者承担了被动接受商家的风险，一旦商家经营无力，租金回报将降低。因此，投资者购买商铺前一定要充分了解商家的经营能力、品牌度等等。

开发商销售商铺，往往是根据实际情况，结合多种销售模式进行销售，如街铺只售不租、内铺返租销售；街铺部分带租约＋直接销售；街铺带租约销售、内铺返租销售等等。不管是哪种销售模式，商铺投资者投资前一定要先认清各种销售模式的优势及其风险，了解开发商、商家的信誉及经营管理能力，考察商家的业态、业种规划，同时要结合自己的资金能力。只有经过多方参考，才能有效回避投资风险。

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『伍』 开发商出售商铺要交哪些税，税率各是多少 –

一、房地产开发商出售商品房，取得收入应缴纳下列税种：

1、增值税：一般纳税人执行一般计税法的11%；一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人3%。

2、附加税：以增值税税额为基数的12%。

3、预交土地增值税：销售额的2~3%。（地方差异）

4、预交企业所得税：销售额的2~3%。（地方差异）

5、合同印花税：合同价的万分之五。

二、计算：

1、营业税+城建税+教育附加税：登记价*5.2%

2、土地增值税：土地增值额*30%(土地增值额在原值的50%以内的部分)+土地增值额(土地增值额在原值的50%到100%之间的部分)*40%+土地增值额*50%(土地增值额在原值的100%以上的部分)

3、个人所得税：(土地增值额-现土地增值税-供楼利息-装修发票额)*20%+装修发票额*5.75%。

(5)开发商卖商铺扩展阅读：

一、买家支付

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价（或评估价）×4%。

二、卖家支付

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

房地产交易手续费3元/平方米。

印花税：房屋产价的0.05%。

土地增值税：

A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税：

A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

『陆』 开发商卖商铺有几种形式

开店创业的前提是选择一个适合自己的商铺，不管创业者选择什么样的经营项目，他们都必须明白什么样的商铺最适合自己。

超市商铺

大型超市往往伴随居住区而生，拥有聚集人气的先天优势。大型超市内的商铺大多是分割型的，较独立商铺来说成本要低，经营灵活，因此风险也较低。

不过，超市商铺是依赖于超市而产生的，因此超市经营得好坏将直接影响超市商铺的赢利状况。所以，选择有实力的超市经营商或者已经树立起良好口碑的超市，会起到事半功倍的作用。

商务区商铺

商铺投资的诀窍之一就是“看客买铺”。哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就越有价值。商务区的商铺特别适合一些现代商贸服务行业。在高质量定位的前提下，商务区内的商铺投资潜力较大，甚至在未来几年会成为商铺中的稀缺资源。

一般来说，商务区的商铺客流消费能力相对较高。以商务楼白领为目标消费群的酒吧、咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅、高级餐厅都会是这些地方的热点。可适当选择这些领域的投资项目。

社区商铺

社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一，这在业界已形成了共识。一般来说，一个新的社区只要项目定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值提升是毋庸置疑的。

值得注意的是，一些开发商通过对项目的包装宣传，从而促成了社区商铺销售价格虚高，这使商铺丧失了升值的空间。因此投资前最好进行详细的考察。

商业街商铺

商业街的“经典”旺铺，其优越的商业氛围、稳定的客流量，决定了该类商铺的运营收益水平较高。但其租金或单位面积价格也高不可攀。不过，商业街商铺的投资回报率高，其风险也会相应增加。而且此类位置佳、地段好的所谓“经典旺铺”，其价格往往已被抬至一个很高的价位区间，若盲目入市，可能存在很大的风险。

以上就是一些比较常见的店铺形式，希望创业者们都能从中选择到让自己实现财富梦想的店铺。

『柒』 房地产开发企业能不能将卖出去的商铺返租回来，然后再自行招商

房地产开发商不会，返租这种模式是其他运营公司跟开发商合作协商签订统一招商内运营合同，以容开发商的名义把卖出去的商铺统一返租回来，统一规划招商。这种模式在深圳各个大型社区很常见，这样就不会出现市场恶性竞争，聚集各个餐饮品牌入驻，杜绝多个相同餐饮入驻。合理规划，让买商铺业主放心的同时运营公司也有利润可图。

『捌』 开发商自持的商铺和可以买卖的商铺有什么区别

开发商自持来：就是开发源商对自己的商业进行统一的规划，制定各种业态存在的合理的比例，以确定一个商业体能够应有尽有，这样的话也会是的商业体更加合理。但是经营者之后使用权，需要和开发商签订合同经营。

开发商对外出售：这样的话就没有同意的规划可言了，商业的存在业态基本上是由市场和消费的情况而定的，那么在商业产品上不能应有尽有，消费体验可能是比较一般的。

『玖』 开发商卖铺位使用权和出租铺位使用权的区别

恩，有区别的哦，商铺是有产权的，产权归购买者所有，是可以自由转让、抵押、继承、馈赠等。
但是租赁商铺的租赁户只能享受使用权。开发商都很精明的，既可以赚到可观的租金，遇到满意的价格也可以视情况出售。