住宅四级地

❶ 住宅用地价格与商业用地价格的区别

住宅用地价格与商业用地价格的区别

2002年北京市政府发布了《关于更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知》，《通知》中的新基准地价。

1、用地熟地价不同：一级：7210-9750；二级：5680－7680；三级：4530－6130；四级：3720－5090；五级：2720－4000；六级：1970－2900；七级：1150－1980；八级：530－1180；九级：250－540；十级：140－260；

住房是一级：4740-7000；二级：3800-5760；三级：2730-4590；四级：2090-3600；五级：1500-2790；六级：1060-1820；七级：630-1080；八级：330-650；九级：180-370；十级：140-260；

2、用地毛地价不同：商业是一级：2660－4900；二级：1680－3120；三级：1500－2420；四级：1240－1860；五级：970－1450；六级：720－1090；七级：500－740；八级：360－540；九级：180－380；十级：90－190；

住房用地毛地价是一级：1710-3000；二级：900-2100；三级：550-1300；四级：400-930；五级：300-680 190-430；六级：150-350；七级：120-280；八级：100-220；九级：90-50；

3、使用年限的价格差异

1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年。

而商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以使用土地价格不同。

4、生活成本的不同:由于土地性质是商业或者住宅，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者住宅的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。

5、水电费的不同：但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。所以价格的高低不同。

6、小标题：价格标准不同的。会有差别。

(1)住宅四级地扩展阅读

国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年，所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现，40年后，国家有权收回土地及地上附着物，50年和70年听起来好象对现业主影响不大。

但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定,没有约定或者约定不明确的。

❷ 住宅地怎么算多大

房子面积计算方法:

1. 面积=长×宽（单位：米）

2. 不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。
   

❸ 北京住房四级土地是什么意思北京住房土地分级具体如何分谢谢大侠指点

住宅土地按照土地的地理位置和周边环境等因素，由当地国土资源局确定其回级别，从一答级开始依次确定其地价，其中一级土地为城区土地的最高价。一般城市的住宅土地分8级，依据城市的实际情况可有所增减，均有国土资源局决定。
直接关系土地级别的因素有：离商业中心、服务中心、农贸市场、公交车站、幼儿园、小学、医院、绿地等的距离；附近公交车的流量、相邻道路的等级；建筑物朝向、周围大气状况、容积率、使用年限等；是否通电、煤气、暖气等。一般情况下，城市繁华中心或主要交通干道周边土地为一级土地，其余依次类推。
北京市中心的住宅土地均为一级，四级土地为中等土地，地价也处于平均水平。

❹ 二类居住地和四类居住地的分别

一、“二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二类居住用地”中不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。
二、关于“四类居住用地”（R4）的说明
由于历史原因 ，“原农村居民住宅用地”在土地权属、建筑形式、住宅产权所有人的身份等方面的情况极为复杂。原农村居民的住宅用地大多数为集体土地，基本是通过农民自建的方式进行，宅基地的划分基本是以村为单位相对集中，自建住宅的形式都是多层或中高层的独栋住宅，因此形成了以村为单位的一片分布极为密集的独栋住宅群，是城市空间形态中具有较特殊物质空间肌理的住宅建筑群。目前，深圳的原农村居民住宅已经形成了一定规模，容纳了大量农村居民、已经转为城市居民的原农村居民和暂住人口。着眼于未来的城市建设趋势，农村居民住宅将逐步得到改造，重点是完善居住配套设施及改善环境。因此，在本“城市用地分类和代号表”中将原农村居民住宅用地及其相应的配套设施作为单独的一个用地中类“四类居住用地”，包含“原农村居民住宅用地”（R41）、“四类幼托用地”（R42）、“四类社区体育设施用地”（R43）、“四类社区其它设施用地”（R44）、“四类住宅区道路用地”（R45）和“四类住宅区绿地”（R46）等6个用地小类。
与《标准与准则》（97版）“城市用地分类和代号表”中“五类居住用地”相比，本标准与准则对“四类居住用地”范围的界定更全面，“原农村居民住宅用地”比《标准与准则》（97版）中“乡村居住自留用地”的名称更准确。所以在新的用地分类和代号表中以新的用地类型名称和范围定义取代了《标准与准则》（97版）中的相关用地类型。

❺ “住所地”和“经常居住地”如何界定

诉讼中经常用到“住所地”“经常居住地”等词语，两词看似相似，实则不同。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第3条，公民的住所地是指公民的户籍所在地，法人或者其他组织的住所地是指法人或者其他组织的主要办事机构所在地。法人或者其他组织的主要办事机构所在地不能确定的，法人或者其他组织的注册地或者登记地为住所地。公民和法人都有其“住所地”，而“经常居住地”只有公民才有。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第4条规定：“公民的经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方，但公民住院就医的地方除外。”所以说，“住所地”一般来说是登记的地址，而“经常居住地”一般来说是实际居住的地址，具体界定依据法律规定。

❻ 住宅Ⅰ类地与住宅Ⅱ类地的区别

应该是一类地段和二类地段吧?
这是地方税务部门在对二手房交易征税时,根据该房屋所处地段来计算市场指导价格的一种依据.
一类地段为最中心,依次类推.

❼ 商业用地和住宅用地的分别

首先是用地性质不同撒。
商业用地只能建商业建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性质不同，其相应的控制性指标，包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。

❽ 住宅三、四级、商业四级、五级有什么区别

GB50096-2011《住宅设计规范》3.0.8条：住宅设计应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散要求。

❾ 四级土地整治什么意思

住宅土地来按照土地的地自理位置和周边环境等因素，由当地国土资源局确定其级别，从一级开始依次确定其地价，其中一级土地为城区土地的最高价。一般城市的住宅土地分8级，依据城市的实际情况可有所增减，均有国土资源局决定。直接关系土地级别的因素有：离商业中心、服务中心、农贸市场、公交车站、幼儿园、小学、医院、绿地等的距离；附近公交车的流量、相邻道路的等级；建筑物朝向、周围大气状况、容积率、使用年限等；是否通电、煤气、暖气等。一般情况下，城市繁华中心或主要交通干道周边土地为一级土地，其余依次类推。
北京市中心的住宅土地均为一级，四级土地为中等土地，地价也处于平均水平。

❿ 流转农村土地分三级地和四级地是什么意思

农村土地分为三级地和四级地，这是对于土地质量的等级分类。每个地方国土资源部版门都会根据当地土地的自然和经权济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。土地流转的三级土地和四级土地，说明土地等级不高，因此，流转费用也就不会高。