别墅好卖还是住宅好卖

⑴ 卖掉市区住宅,买别墅合适吗

卖掉市区的住宅买别墅当然好，但是别墅是市区的好几倍。

⑵ 当买住宅不如买别墅 你知道要注意什么吗

别墅并不是所有人都买得起，所以别墅的装饰肯定是独一无二的。别墅进行装修的时候，合理的设计是非常重要的。设计不够合理，对后期的美关产生很大的影响。让我们来看看装修别墅时需要注意哪些问题。

别墅装修设计中的几个重要因素。它们是庭院设计，空间分割，生活/地板处理，室内景观和别墅电梯。
庭院设计
庭院是别墅的独特建筑特色。其设计应考虑与整体外部环境的和谐整合，并添加业主的个别元素。在设计方面，人们可以选择种植自己喜欢的园林观赏植物，或添加水景设计和户外休闲桌椅等元素，以反映主人的个性元素。
空间分裂
与一般的空间划分相比，别墅更注重不同的地方。豪华住宅和别墅之间的空间连接的转变更多地反映了主人家的品味和感觉，而不是优先考虑实际功能。这需要设计师和所有者之间的深入沟通，以发现主人心脏的本质，然后充分表达它。
客厅/地板高度处理
别墅的居住空间非常大，是一个重要的室内休闲场所，也是一个突出整体设计风格的地方。因此，设计师需要在设计中控制整个和部分生活空间。别墅的高度高于普通住宅，因此别墅的设计通常考虑增加辅助照明，灯光处理，墙面装饰，栏杆形式，材料选择等方法，以丰富别墅的空间感。
室内景观
别墅宽敞的内部空间允许业主创造一个适合自己口味的室内装饰，如拉丝或纹理墙壁和红砖与不同的盆栽植物，营造温暖，自然的氛围。
别墅电梯
随着别墅和联排别墅的总生活面积增加，楼层越来越大，空间也越来越窄。在负1层或负2层的地下室停车变得越来越普遍。带有传统钢结构轴的牵引或液压升降机通常仅用于30-40个房间。但是，地下室不能挖掘电梯坑。顶层的高度限制决定了电梯在别墅装饰中的受欢迎程度。它有自己的电脑室。安装位置可以是室内或室外。在不同类型的房屋中，最美观，最节省空间的装置是在楼梯中间安装带有集成井道的全景观光电梯。安装电梯的空间也需要考虑老年人的轮椅通道。欧洲国家流行的CIBES电梯和无底电梯占用空间小，适用于各种中欧别墅。

⑶ 别墅比较好还是公寓比较好

别墅比较好还是公寓比较好

别墅是人类居住的终极理想和最高形式。但公寓是现在大多数人比较能接受的住宅，能够消费得起。那我们看一看他们的一些区别。

1. 维护工作

   大部分不是很喜欢修修补补的工作，但别墅没有专门的人维护的话，那你得是个愿意并有时间动手的人，这样住在别墅是个不错的选择，别墅可以保持你忙碌，锻炼你的各种动手能力，给你建设家园更多的成就感。

   住在公寓里，管理公司会处理大部分的维护工作，公共花园的打理，屋子里需要你动手的地方很少，主要也就是摆摆家具，挂挂画。你要付管理费，好在是大家一起出。当然，住在别墅里你也可以雇佣别人帮你做这些事情。

2. 空间对比

   别墅类住宅的空间一般比公寓类住宅大很多，有地下室和车库，可以让你为所欲为。

   公寓类住宅空间较小，你要仔细规划，买多了东西就放不下。不是每个人都喜欢大的空间，大空间意味着更多的清洁工作。有的人喜欢卧室在二层或者三层，这样子家里人活动的时候可以互不干扰，但是有些人喜欢所有的房间都在一层，这样避免爬楼梯。

3. 个人隐私

   住在别墅里，通常你有着更好的个人隐私，同时有着更好的邻里关系，夏天你们经常会一起交流打理花园的经验。

   住在公寓里，你需要和别人分享很多公共设施，你的房子和邻居只有一墙之隔，但是你和邻居们可能老死不相往来，因为公寓的住户流动很快。

4. 安全措施

   现在一般的新的公寓都是有24小时的保安和前台服务，装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统，外人进入公寓需要通过呼叫住户或者前台登记，安全度较高。

   别墅由屋主独立负责，没有任何限制（除了法律规定的），你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身，还有周边环境的因素。在防盗措施方面略逊公寓一筹。

如果你的经济可以接受的好，别墅是最好的选择，如果你需要氛围，公寓是不错的。

⑷ 做房产销售到底是卖别墅和低密度住宅好还是商品房好

低密度住宅和商品房销售,你的理解应该有问题，只要是拿出来卖的都叫商品版房，无论权是高层、多层还是别墅。至于做哪方面更锻炼人，要弄清楚你想得到哪方面的锻炼，如果你什么都不懂，那无论做什么都可以，在工作中接触学习后自己才能决定你想要从事的方向。

⑸ 住家是买住宅别墅好还是商业别墅好

肯定是买住宅别墅好呀！住在别墅的产权比商业别墅的多30年，并且住宅别墅的水电费比商业别墅的便宜很多，融合所有因素，住宅好于商业别墅

⑹ 别墅和商品房有什么区别

别墅和商品房的区别如下：

1、概念不同

别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用版的园林住权宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

2、房屋来源不同

商品房的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的商品，其销售价格是由市场经济供求关系决定的，并且存在分摊面积。

由于一般的独栋别墅土地证上是没有写独栋别墅分摊面积，所以没有独栋别墅分摊面积这个说法，商品房和别墅的区别就在于只有按照独栋别墅建筑面积出售的房产证。

3、居住功能不同

别墅即独门独院上有独立空间下有私家花园领地，独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，独栋别墅表现为上下左右前后都属于独立空间，一般独栋别墅周围都有面积不等的绿地、院落。

别墅这一类型是别墅历史较悠久的一种，更主要提高和体现购买者生活品质的住所，别墅是是改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，是居宅之外用来享受生活的居所。

⑺ 别墅为什么那么好，比电梯房舒服。。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。
中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

⑻ 从投资角度来看，应该投资高档别墅还是普通住宅

首先说，既然进行比较，那么我们应该假定，两个房子购买的条件大致相同，比如说投资同样的资本，在同一条街上，买1栋600万的高档住宅和买六套100万的普通住宅进行比较。 从升值的角度上来讲，因为在同一条街上进行投资，这两个投资的房产的升值比率大致相同。尽管一套高档住宅的净升值会比一套普通住宅的净升值要高很多，但是算上六套普通住宅的总升值就和一套高档住宅的升值差不多了，有可能还会比一套高档住宅的升值高一些。 但是同样应该看到，六套普通住宅的维护成本和交易成本可能比一套高档住宅的维护和交易成本高不少。 另外一个要考虑的问题是以后出手的难易程度。高档房出手比一般普通住宅时间上不确定性太强，有的很短时间就会出手，有的半年一年很常见，甚至卖不掉。高档房独特性太强，富裕人士购买时个人喜好情绪化比较强，结果出售时也只能面对富裕阶层的小众而非大众。普通住宅比高档住宅比较好出手，因为面对的目标客户群比高档住宅大很多，需求也大很多。 最后一个要考虑的是房子自住还是不自住纯投资。如果只有一套房产自住的话，以后升值售出，可以免交资本利得税。非自助的第二套房产，升值后售出，就要交资本利得税了。 总的来说，我个人认为如果投入同样的资金，购买多套普通住宅的收益会大一些，也比较好操作一些。但是我建议，不要买档次一般的普通住宅，太一般的普通住宅卖点有限，特点有限，以后的获利空间也有限。如果资金允许的话，可以买几套中档的住宅进行投资。例如还以刚才的例子做比较，买两套300万的中高档住宅或三套200万的中档住宅比较合适。这个回答是我在及优海外上搜索到的，希望对你有所帮助。