住宅楼新建

1. 居民楼建设间距国家规定，原楼层正北面要新建23层住宅楼，如果将来我们所住楼层要改建高层间距是多少

以下为强条标准：《城市居住区规划设计规范》GB50180-93
5.0.2 住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。
5.0.2.1 住宅日照标准应符合 表5.0.2-1 规定：
表5.0.2-1 住宅建筑日照标准

建筑气候区划 Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ，Ⅳ气候区 Ⅳ气候区 Ⅴ,Ⅵ气候区
大城市 中小城市 大城市 中小城市
日照标准日 大寒日 冬至日
日照时数(h) ≥2 ≥3 ≥1
有效日照时间带(h) 8~16 9~15
计算起点 底层窗台面
注： 建筑气候区划应符合本规范附录A第A.0.1条的规定。
5.0.2.2 住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用 表5.0.2-2 不同方位间距折减系数换算。不同方位间距折减系数 表5.0.2-2
方位 0o~ 15o 15o~30o 30o~45o 45o~60o >60o
折减值 1.00L 0.90L 0.80L 0.90L 0.95L
注： ①表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角。②L为当地正南向住宅的标准日照间距(M)。

2. 新建房屋需要哪些证件

首先到乡镇房产，规划要审批表，村委会批准盖章，再到镇房产、规划办盖章，如果章都盖了，你施工就可以了。

3. 新建房屋需要办理哪些手续

应当自竣工验收结束之日起90日内，由当事人申请房屋所有权初始登记，专并提交下列登记文件属：
（一）立项批准文件；
（二）国有土地使用证；
（三）建设工程规划许可证；
（四）竣工验收证明材料；
（五）公安部门出具的房屋门牌证明；
（六）有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；
（七）其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的，免交前款第（一）、（四）项文件。

4. 新建房屋怎样办理房产证

（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。

产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

（5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：

1、购房合同（正本）；
2、购买发票（原件）；
3、竣工决算书（原件）；
4、个人身份证及复印件。

必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。

二、单位购买商品房，办理房产证需持：

1、购房合同（正本）；
2、购买发票（复印件）；
3、竣工决算书（原件）；
4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）；
5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》
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5. 办理新建房屋和改扩建工程有些什么手续

房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。

根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：

（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

（3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

(5)住宅楼新建扩展阅读：

《建筑装饰装修管理规定》

第二条 凡新建、扩建、改建工程和对原有房屋等建筑物、构筑物进行装饰装修的，均适用本规定。具有文物保护价值的建筑、古建筑的装饰装修，依照有关规定执行。

本规定所称的建筑装饰装修，是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。

本规定所称原有房屋，是指已取得房屋所有权证书并已投入使用的各类房屋。

第三条 房屋所有权人、使用人、建筑装饰装修设计单位、施工单位、质量安全监督单位、建设监理单位、房屋安全鉴定单位等，均应当遵守本规定。

第四条 建筑装饰装修应当做到安全适用、优化环境、经济合理，并符合城市规划、消防、供电、环保等有关规定和标准。

第五条 国务院建设行政主管部门归口管理全国的建筑装饰装修工作。

县级以上地方人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的建筑装饰装修工作。

6. 国家规定新建楼房与现有楼房之间间距

你的图片显示距离太近了，肯定影响采光的，楼房间距国家标准如下：


1、房屋左内右间距：多层与多层建筑间距为容6米，多层与高层为9米，高层与高层之间为13米。


2、房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。按照国家规定以冬至日照时间不低于1小时为标准。

3、楼间距的计算

楼间距根据日照间距计算。

所谓日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。


我的回答希望对您有所帮助。

7. 请问新建高层住宅楼与旧住宅楼的楼距有没有法律法规的硬性规定

住宅楼楼间距，有国家标准，是强制性规定。你可以参看以下《城市居住区规回划设计规范》（答GB 50180—93），网络一下，很好找的。具体的楼间距，要参考很多因素，如当地的日照间距系数、冬至日日照时间等专业性问题计算。

标准是统一的，各地系数不同，楼间距也就不同。看看专业的规范，再找建筑专业人士咨询下当地标准，就可以知道对方是否侵犯了你们的合法权益。

希望对你有帮助。

8. 新建住宅和新建商品住宅有什么区别

这里的新建住宅包含了 政府主导建的保障性住宅，商品房。新建商品房就是一般，大部分外面卖的那种楼盘。

9. 什么是新建普通住宅和新建商品住宅

普通住宅应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套面积在版144平方米以下权；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

商品住宅:

是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

10. 新建房屋申请怎么写

农村房屋仅要求办理复宅基地使用权证书制，院子本是附着物，只要不超过宅基地上所确定的四至范围就可以了，故建立院墙不需要申请批准。但是，有下列情形之一的，可能被按照违章建筑予以拆除，或者承担相应民事法律责任：
一、违反乡镇农村房屋建设规划的；
二、影响邻居通风与采光的。
前者违反地方规定，承担行政责任。你可以向当地乡土地管理办公室咨询，除非有明文规定因规划需要不得改建扩建，一般不会出现不允许建立情况；后者违反民法关于相邻权的规定，承担相应民事责任。
法律依据：
1、土地管理法第六十二条第三款 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
2、民法通则第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。