『壹』 城建开发商违规有什么处罚
一、有下列情况之一的违章建筑，属于对城市规划、环境保护、文物保护、国防设施、道路交通、市政管线、城市绿化、消防安全、市容景观、测量标志或群众生活有严重影响，必须限期拆除：
（一）在按规划建成的地区内，插建、扩建、加层的。
（二）在完整的居住街坊（指旧区完整的新式里弄和公寓街坊）和原有的建筑庭园（指庭园住宅和有庭园绿地的公共建筑所在地）内插建加层的。
（三）逾越道路规划红线的。
（四）在公路隔离带内新建的。
（五）私房修建时扩大原有宅基地面积的。
（六）新建建筑与相邻居住建筑间距低于《技术规定》要求最小值的。
（七）私房翻建、加层时与相邻居住建筑间距低于《技术规定》又未取得相邻居民协议的。
（八）占用城市公共绿地、专用绿地的。
（九）占用历史遗址、自然保护区、风景名胜区的。
（十）占用广场、公共活动用地的。
（十一）占用学校用地、体育运动场地的。
（十二）阻塞消防通道或不符合消防安全要求的。
（十三）在高压供电走廊下的。
（十四）压占各种地下管线的。
（十五）在主要道路两侧布置零星、简陋建筑物和构筑物的。
（十六）压占道路红线的商业建筑，翻建超过两层的。
（十七）建筑工程竣工后，基地内搭建的施工临时设施，在两个月内未自行拆除的。
（十八）逾期未拆或申请延期未获批准的临时建筑物。
（十九）在文物保护单位的保护范围内的。
（二十）在优秀近代建筑保护单位的保护范围内的。
（二十一）破坏或有碍国防设施的。
（二十二）破坏永久性测量标志的。
（二十三）严重违反国家和本市关于环境保护、环境卫生、卫生防疫、绿化、人防、消防、气象、抗震、防汛、排水、河港、铁路、航空、交通、邮电、无线电、地下工程、农田水利等方面规定的。
二、有下列情况之一的违章建筑，属于对城市规划和周围环境有一定妨碍，可采取措施改善的，必须限期改正、并处罚款：
（一）部分拆除可以符合城市规划法规和有关技术规定的。
（二）采取措施，可以解决相邻截水、排水、通风和采光的。
（三）采取堵（开）窗、封闭（开辟）通道、降低高度、减少层次、改善立面等措施可以改善周围环境符合规划要求的。
（四）其他采取措施可以符合城市规划法规的。
三、有下列情况之一的违章建筑，属于对城市规划和建设以及周围环境尚无不良影响，必须限期补照，并处罚款：
（一）经规划管理部门审核，符合规划管理法规规定及有关要求，仅违反规划管理程序规定的。
（二）超过建设工程规划许可证有效期或超过许可证延长期施工的。
四、有下列情况之一的无证违章建筑，属于对公共安全、交通和市容景观有妨碍，区、县人民政府可组织有关部门予以拆除，所需费用由当事人负责：
（一）影响环卫车、救护车、消防车通行的。
（二）占用道路、广场或压占管线的。
（三）在道路交叉口处平行道路规划红线各５０米范围内的。
（四）在桥梁（含立交桥）、隧道出入口平行道路规划红线各５０米范围内的。
（五）在车站、码头、学校、医院、幼儿园、托儿所等出入口附近的。
（六）在繁华商业区及其他人流众多地段的。
（七）不拆除将影响人民生命财产安全或相邻群众日常生活的。
五、罚款幅度的掌握：
（一）建设单位或个人初次违章建设，听从劝阻、接受批评的，按照罚款幅度的下限百分数予以计算罚款金额。
（二）建设单位或个人初次违章建设，不听劝阻，在接到规划管理部门书面停工通知后仍然继续违章建设的，按照罚款幅度的中间百分数予以计算罚款金额。
（三）屡次违章建设或违章情节严重的，按照罚款幅度的上限百分数予以计算罚款金额。
（四）违章建筑的土建工程造价按照完成的土建工程造价计算。
六、拆除、改正、补照的限期规定：
（一）拆除的限期为一个月以内。
（二）改正的限期为六个月以内。
（三）补照的限期为一个月以内。
七、实施处罚的审批权限规定 ：
（一）罚款金额在１０００元以下的处罚决定，由各区、县监督检查队队长审批。
（二）罚款金额在１０００元至２万元之间或拆除违章建筑的面积在５００平方米以下的处罚决定，由各区规划土地管理局局长或各县建设局局长审批。
（三）罚款金额在２万元以上或拆除违章建筑的面积在５００平方米以上的处罚决定，由市规划局审批。
（四）拆除妨碍公共安全和交通的无照违章建筑的处罚决定，由各区、县人民政府审批。
『贰』 如果遇到开发商违建该怎么办
在向买受人交付商品房前，开发商未经规划部门批准，擅自在规划的小区绿地、道路及其他公共场所上修建房屋，既违反了商品房买卖合同约定，也违反了现行法律规定。买受人可按下述途径之一维权：
1、向规划部门投诉开发商违法建设行为，由规划部门责令开发商停止违法建设行为。规划部门负有查处违法建设的职责，应当予以查处。如规划主管部门未履行法定职责，买受人可以向上级规划部门或当地政府进一步投诉，但不能提起行政诉讼，理由如下：在商品房尚未交付买受人的情形下，买受人只享有合同债权，并不享有所购商品房的所有权，其债权具有相对性，只能向开发商主张权利，而不能向其他主体主张权利，故其不是规划部门上述行政不行为行为的相对人，不具备行政诉讼原告的主体资格。
2、依据《合同法》第108条，以开发商预期违约为由，先行对开发商提起违约之诉，要求开发商履行商品房买卖合同约定，按政府批准的规划方案建设小区业主共有部分。
3、如果开发商在向买受人交付房屋前，通过向规划部门补办规划变更手续使违法建筑合法化，则开发商与买受人的争议适用商品房买卖合同中的规划、设计变更条款。实践中，买受人与开发商签订合同中的规划、设计变更条款基本上未涉及上述问题，因此，根据合同约定，开发商的行为不构成违约，买受人也不能对规划部门批准规划变更的行为提起行政诉讼，理由同上。
4、如开发商在向买受人交付房屋后，通过规划部门罚款保留违法建筑，并取得小区《建设工程规划验收合格证》（本文上述案例即属此类情形），则开发商的行为仍然违反商品房买卖合同约定。规划部门罚款保留行政行为只是对开发商违法建筑在特殊情形下的一种处置，罚款保留并不能使开发商违法建设行为合法化，买受人仍可对开发商提起违约之诉，要求开发商赔偿未按约定交付小区业主共有部分给自己造成的损失。此类损失买受人往往无法举证证明，得由法院或仲裁机构行使自由裁量权。上述情形下，规划部门是对开发商在房屋交付前的违法建设行为进行处理，买受人不能对规划部门事后罚款保留违法建筑的行政行为提起行政诉讼，理由同上。
在向买受人交付商品房后，开发商未经规划部门批准及小区业主同意，擅自在规划的小区绿地、道路及其他公共场所上修建房屋。此时买受人已成为业主，小区绿地、道路及其他公共场所的所有权或使用权已转移至全体业主，开发商的行为既构成侵权行为，也构成违约行为及违法行为，买受人可按下述途径之一维权：
1、买受人提起侵权之诉，要求开发商恢复原状，赔偿损失。
2、买受人提起违约之诉，要求开发商履行商品房买卖合同，停止违法建设。
3、买受人向规划部门投诉开发商违法建设行为，由规划部门责令开发商停止违法建设行为。如规划部门未履行法定职责，买受人可向法院提起行政诉讼，请求法院判令规划部门履行查处违法建筑的法定职责。
4、规划部门如罚款保留违法建筑，则规划部门的行政行为侵犯买受人合法权益，买受人可提起行政诉讼，请求法院撤销规划部门罚款保留违法建筑的行政行为。
『叁』 开发商违规，我该怎么办
或者要去开发商承担违约责任，
我想问一下，如果要退房是不是有可能(我现在还没收房)，我看内到有人说容这种市政设施开发商只要承担一定的违约责任，而不会允许退房不知是不是这样，若要开发商承担违约责任，法律依据是什么？能够争取到多少权益？能叫开发商拆除吗？谢谢大家了
『肆』 开发商违规，我该怎么办
或者要去开发商承来担违约自责任，
我想问一下，如果要退房是不是有可能(我现在还没收房)，我看到有人说这种市政设施开发商只要承担一定的违约责任，而不会允许退房不知是不是这样，若要开发商承担违约责任，法律依据是什么？能够争取到多少权益？能叫开发商拆除吗？谢谢大家了
『伍』 怎么举报违规销售的房地产开发商
廊坊一来些未拿到预售许可证的自楼盘，现在频频出现在廊坊的二手市场上。这是房地产开发商将同时交工的楼盘分期，而预先1期推出的楼房全部或大部分“内部认购”给利益相关者，由利益相关者进行炒房，银河领域、阳光高地等未开盘楼房转让费从去年12月份的1.5万到今年3月份的11万不等。
据知情人士透露，廊坊楼房房价将在两会后一举跃升到1万元/每平米。
目前廊坊一些刚性购房需求者已通过中介从“内部人士”处加价购买期房，在没有预售许可证的前提下，与房产商签了售房协议，房产商、中介和利益相关者通过违规操作促使廊坊楼市升值预期强烈。
『陆』 开发商违建如何处理
在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
第一，业主身份证原件和复印件各一份。
第二，购房合同原件和复印件各一份。
第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。但无论是约定管辖还是到被告诉地法院起诉均不得违法
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
第五，收集证据，证明开发商违约。
第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。另外，案件较为复杂的，建议聘请专业的律师解决。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一) 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二) 有明确的被告;
(三) 有具体的诉讼请求和事实、理由;
（四) 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
(6)开发商违规扩展阅读
违章建筑
国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。
违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：
一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证;
二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑，主要包括：
1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。例如:在住宅楼间公共场地搭建自己的仓库。
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。例如:一家酒店原本规定建设40层，但是开发商却擅自决定将其建设成45层。
3、擅自改变了使用性质建成的建筑。例如:一家医院申请建设一幢7层高的住院部，但是建成以后却是7层高的员工家属楼。
4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。例如:物业公司说为了修缮房屋给工人搭建了一个房子，但事后却将其改建成一家小超市经营。
『柒』 房地产开发商违规销售怎么处罚
没收违法所得，还可以罚款。
根据《城市房地产开发经营管理条例》
第三十四条违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
第三十五条违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。
第三十八条违反本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
第三十九条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
(7)开发商违规扩展阅读
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十六条违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的，依照本条例第三十七条的规定处理。
第三十七条违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
『捌』 开发商的违法行为有哪些
哈哈哈，你想干什么，找开发商的违法证据吗？
从刑事犯罪到行政违法，最后到民事侵权，任何公司都有可能涉及违法。
你还不如把问题改成怎样让开发商守法经营呢。
『玖』 房地产开发商违规
你好，新房要看开发商的五证是否齐全，担心后期规划与置业顾问宣讲不符要查他的《建筑工程规划许可证》，投诉请向当地不动产登记中心或者街道办。国土局也可以。