开发商自曝无证

⑴ 开发商无证是否影响追究设计单位质量问题

无证就是违法！

⑵ 开发商自曝无证会有什么下场

近日，开发商西安闻天科技实业集团有限公司（下称“闻天科技”），以自己违法无证销售为由，在商品房售出两年后，将业主告上法庭，欲收回所售房产。两年间，西安市房价涨幅较大。购房者质疑开发商借楼市涨价，想毁约收回房子获取更大利益。2016年5月3日，她购买闻天科技紫杉庄园房产时，每平米折后仅售7070元；现在该房产售价已涨至每平米24000元左右，翻了两倍多。王女士称，今年2月9日，闻天科技将她们12名业主相继诉至法院，请求确认双方签订的《认购合同》无效，收回所售房产。闻天科技要求法院认定合同无效的一个关键证据就是，在签订合同时，原被告双方均明知闻天公司开发建设的紫杉庄园项目没有预售许可证。3日下午，澎湃新闻多次致电闻天科技相关负责人徐龙光，均无人接听；销售中心人员在接听电话得知澎湃新闻采访要求后，便挂断了电话。

起诉书中称，（与业主）合同签订时，闻天科技未取得商品房预售许可证，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，及《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，双方签订合同为无效合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”《城市商品房预售管理办法》第六条则规定，“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。律师：法律应保障契约公平，保障购房人权益时隔两年之后，西安的房价已不可与当日相比。据此前社科院发布的数据，今年4月份西安房价已同比上涨73%，位居全国第一。“我们目前均价是24000元/平方米，户型为230㎡、270㎡两种。”

来自凤凰网

⑶ 无证售楼算是非法经营罪么

其一，对于实践中开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，该商品房预售合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，可以认定该商品房买卖合同有效。

其二，在商品房预售合同被认定无效之后，根据《中华人民共和国合同法》第五十七条的规定，合同无效的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

因此，如果该预售商品房合同有关于解决争议的约定，则人民法院应尊重该当事人约定的效力，将该约定作为处理当事人之间争议的依据。在合同无效且合同中并无有关解决争议方法的情况下，应进一步根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。与此同时，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

(3)开发商自曝无证扩展阅读：

为了进一步解决实践中如何处理无证预售商品房合同无效后的赔偿损失问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。

至于开发商没有欺诈或者故意隐瞒的情况，则应根据上述合同法的规定，进行法律适用，因此，如果人民法院能够认定，开发商与购房人对于合同无效均有过错，则应根据双方的过错程度，判决各自承担相应的责任，这是适用合同法的结果。

⑷ 开发商无证不全导致房屋买卖合同无效，但是买家既不退房又不缴纳房款，该怎么办

开发商无证不全导致房屋买卖合同无效，但是买家既不退房又不傲:纳房款，该怎么办，当初买家未交钱怎么又让他住进了拿约匙了呢，实在不行的话只有法院起诉了

⑸ 开发商无证卖房，欺骗购房者怎么处理

无证卖房合同无效，买方可以去房产所在地法院起诉请求确认合同无效并赔偿损失。涉嫌诈骗的可以去公安机关报案。

⑹ 开发商无证卖房 购房者上当能起诉政府吗

不可以起诉政府，只能针对开发商。
其一，对于实践中开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，该商品房预售合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，可以认定该商品房买卖合同有效。
其二，在商品房预售合同被认定无效之后，根据《中华人民共和国合同法》第五十七条的规定，合同无效的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。因此，如果该预售商品房合同有关于解决争议的约定，则人民法院应尊重该当事人约定的效力，将该约定作为处理当事人之间争议的依据。在合同无效且合同中并无有关解决争议方法的情况下，应进一步根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。与此同时，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
其三，为了进一步解决实践中如何处理无证预售商品房合同无效后的赔偿损失问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。至于开发商没有欺诈或者故意隐瞒的情况，则应根据上述合同法的规定，进行法律适用，因此，如果人民法院能够认定，开发商与购房人对于合同无效均有过错，则应根据双方的过错程度，判决各自承担相应的责任，这是适用合同法的结果。

⑺ 关于开放商 无证 交房的事件

您好！开发商迟延交付房屋一个月，您可以追究他的违约责任。如果您不想退房，应该与开发商协商，就达不到入住条件的地方进行整改，并签订补充协议。

⑻ 西安一开发商为何自曝无证销售

西安一开发商自曝无证销售，房价飞涨后状告业主欲收回房产。

两年间，西安市房价涨幅较大。购房者质疑开发商借楼市涨价，想毁约收回房子获取更大利益。

“合同签订前，闻天科技出示了《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》四证，说预售证正在办理中，最晚两个月就能拿到预售证，承诺2018年5月31日前交房。”王女士称，之后她每周都去销售中心催问，但对方以各种理由一拖再拖。

今年2月9日，闻天科技将王女士等业主相继诉至法院，请求确认双方签订的《认购合同》无效。起诉书中称，（与业主）合同签订时，闻天科技未取得商品房预售许可证，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，及《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，双方签订合同为无效合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

《城市商品房预售管理办法》第六条则规定，“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。

律师：法律应保障契约公平，保障购房人权益

就算合同无效，开发商也应当赔偿因此给业主造成的损失，包括房屋上涨的差价损失，包括没有预售许可证应当赔偿双倍已付购房款以及其他责任。

来源：凤凰网资讯