哈尔滨住宅

『壹』 哈尔滨有哪些高档小区

大众新城、乐松广场住宅小区、时代广场、会展家园小区

『贰』 什么是普通住宅哈尔滨普通住宅如何区分

普通住宅不等同来于普通住房自,两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼,而普通住房指单套住房。

普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足以下条件:

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

2、建筑面积在140(不含)平方米以下;

3、实际成交总价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下;

目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)

（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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『叁』 哈尔滨是否属于个人住房限购城市

哈尔滨的住房还有剩余的，甚至一些周边郊区房屋都卖不出去，何来限购呢？

『肆』 哈尔滨城市住宅管理局在哪

准确的名称应该是，哈尔滨市住房保障和房产管理局 地址：哈尔滨市道里区端街11号。

『伍』 哈尔滨住宅可以办理什么营业执照

在2018年的12月20日，哈尔滨市政府发布了《哈尔滨市住宅登记为市场主体住所（经营场所）实施细则（试行）》。哈尔滨的住所只要符合规定的，是可以办理营业执照的。

根据《哈尔滨市住宅登记为市场主体住所（经营场所）实施细则（试行）》第七条 申请住宅登记为市场主体住所（经营场所）的，申请人应当向街道办事处或乡、镇人民政府签署《承诺书》，承诺内容包括：已知悉《物权法》第77条关于将住宅改变为经营性用房的规定，严格遵守有关法律、法规及管理规约的规定，遵守公序良俗；

在住所（经营场所）从事的经营活动不会对有利害关系的业主生活质量及安全造成不利影响；如果发生扰民现象、出现相关业主投诉，自行与业主协调解决；协商不成的，无条件关闭停业，并自行承担由此产生的经济损失和法律后果；营业执照和登记时提交的有关场所证明材料不作为房屋征收补偿的依据。

第八条 申请人取得住所（经营场所）合法使用权后方可办理登记注册，办理时需提交住所（经营场所）合法使用证明。市场监督管理部门对申请人提交的住所（经营场所）合法使用证明等申请材料进行书式审查，其真实性、合法性、安全性由申请人负责。

(5)哈尔滨住宅扩展阅读：

《哈尔滨市住宅登记为市场主体住所（经营场所）实施细则（试行）》第十三条 国土资源、城乡规划、住建、环境保护、公安、消防、城市管理、食品药品监管、安监、卫生计生、文化广电新闻出版等相关行政许可或行业审批监管部门，应当在各自职责范围内依法加强对市场主体住所（经营场所）的事中、事后监管，依法查处下列违法违规行为：

（一）市场主体利用违法建筑、危险建筑、已纳入行政征收拆迁范围内且未经房屋征收管理部门同意使用的建筑及法律、法规规定不得用于住所（经营场所）的其他建筑作为其住所（经营场所）的；

（二）市场主体为使住宅登记为住所（经营场所）而违法改变其建筑用途、结构的；

（三）市场主体住所（经营场所）不具备法律、法规规定的条件或标准而从事特定生产经营活动的；

（四）没有办理法律、法规规定的行政许可（审批）手续而进行生产经营活动的；

（五）市场主体利用住宅开办从事污染、扰民、存在安全隐患的生产经营实体或活动的；

（六）其他依法应当查处的违法违规行为。

『陆』 哈尔滨市的住房系数一般都是多少

哈尔滨市的高层住宅系数一般都在1.6左右，个别有达到1.65的，在全国应该是最高的了

『柒』 哈尔滨地区，普通住房与非普通住房的区别和标准

按照您产权证上的发证日期算起，过5年的房子，契税和相关费用都不变，但是免征营业税。不足5年的房子按市场评估价的5.55%收取营业税。

『捌』 哈尔滨经济适用房申请条件

根据《哈尔滨市经济适用住房管理办法》，哈尔滨市申请经济适用住房条件标准如下：
1、具有本市市区城镇常住户口。
2、家庭人均年可支配收入低于统计部门发布的上年度本市城市居民家庭人均可支配收入的70%（10212元）。
3、现有家庭人均住房建筑面积低于16平方米。
凡具有哈尔滨市市区城镇常住户口，符合下列条件之一的，可以申请购买经济适用住房：
（一）家庭人均年可支配收入低于统计部门发布的上年度本市城市居民家庭人均可支配收入的70%（10212元）。
（二）企业退休的建国前入伍的老军人；
（三）市政府组织实施的重点工程或危棚房改造涉及的被拆迁居民家庭；
（四）现有家庭人均住房建筑面积低于16平方米。
（五）规定还明确，以市场价格出售已购经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用住房或其他政策性保障住房。
4、规定称，符合条件的申请人只准购买一套经济适用住房。单身申请人、三口人（含三口人）以下的家庭申请人，可购买建筑面积70平方米的经济适用住房；三口人以上的家庭申请人，可购买建筑面积90平方米的经济适用住房。申请人购买经济适用住房面积最大不得超过建筑面积100平方米。
5、符合条件的市民家庭可由户主向户口所在地街道办事处或者镇政府提出申请，同时选择申报类别。

『玖』 哈尔滨住宅物业费收费标准:分四个等级

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

2011年哈尔滨住宅物业费收费标准

2010年11月8日，《哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表》和《哈尔滨市普通住宅小区物业服务等级指导标准》正式公布，哈尔滨市城区普通住宅小区物业服务按标准划分为四个等级，政府部门按不同等级确定了不同的收费成本价格。

届时，业主和物业服务企业可根据政府公布的成本价格再加上利润、税金后，协商确定具体物业收费标准。买房,购房,装修论,房产论坛按服务标准物业服务分四等，按照综合管理、清洁卫生物业秩序维护、绿化养护和共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修等五方面的内容，哈尔滨市将物业企业服务标准划分为四个等级。

一级服务水平最高，而四级则为基本服务。其具体标准为：其中，在综合管理方面，一级服务的小区要每天24小时有人员接待住户，处理公共性事务。24小时受理住户的报修和投诉，有效报修处理率100%；急修30分钟内、其它报修按照双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。而二级及以下服务则接待时间，处理事故的时间都相应放宽。而在绿化、清洁卫生等方面，一级服务标准则要求楼内公共区域地面每天清扫1次，擦拭1次；墙面、天花板、公共灯具每月除尘1次；楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦拭2次；门窗玻璃5-10月每月擦拭2次；电梯轿厢每天擦拭1次，保持清洁；操作板面每周消毒2次；每月对电梯门、壁保养1次。楼外公共区域硬化地面、主次干道每天清扫1次，保持干净整洁；绿地无垃圾、纸袋等杂物；垃圾桶、果皮箱每天清运2次至垃圾中转站，保证无满溢现象，夏季每周进行清洗。门岗各主次出入口24小时勤，其中主出入口5-10月不小于10小时立岗；对外来机动车实行询问登记，引导车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；非机动车停放整齐。草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过10公分。而其他等级标准则逐级递减要求，四级标准则保证居民基本服务即可。政府按等级确定成本价格与以往公布的统一物业收费模式不同，本次哈尔滨市创新了物业费的定价机制，将按物业服务等级标准公布每项服务内容的成本价格。

届时，物业公司则根据每项服务情况符合哪个等级来确定整体服务的物业成本。比如在卫生管理方面，物业公司达到一级标准按一级成本价核算，而综合管理方面符合二级标准则按二级成本价核算。最终5个方面成本相加确定物业成本，然后按照质价相符、平等协商、保本运营的原则，由业主委员会(未成立业主委员会之前由社区代表居民)与物业企业协商确定具体收费定价。

哈尔滨市规定，业主和物业服务企业可根据服务等级和实际服务情况，并据此成本在加上利润、税金后，由业主委员会与物业服务企业协商确定具体收费标准，从便利工作和便民利民出发，最后确定的收费标准以“角”为计费单位。而在基本物业服务标准基础上增加服务内容、提高服务等级标准的，物业服务企业要以菜单方式提出物业服务内容及服务等级标准，供业主选定。

（以上回答发布于2013-08-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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『拾』 哈尔滨住宅最高层多少层

住宅最高应该是观江国际42层
如果带写字楼商用的就不清楚了